Порядок строительства нежилых зданий в Москве

Для начала строительства нужно получить разрешение на строительство.

В Москве за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отвечает Мосгосстройнадзор.

Для этого необходимо собрать целый набор документов:

1. Правоустанавливающий документ на землю.
   
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ нужно заказать по гос. услуге на сайте mos.ru.
   
3. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР). Для его получения требуется подготовка материалов АГР объекта капитального строительства. Свидетельство АГР также нужно заказать по гос. услуге на сайте mos.ru.
   
4. Проектная документация.
   
5. Положительное заключение экспертизы проектной документации (если оно требуется по закону).
   
6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (при необходимости).
   

После получения этих документов подается заявление на получение разрешения на строительство на сайте mos.ru.

Теперь можно приступать к строительству.

После окончания строительства необходимо ввести здание в эксплуатацию.

Для этого на сайте гос. слуг нужно представить:

1. Акт приемки объекта капитального строительства (ОКС).
   
2. Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного ОКС проектной документации.
   
3. Документы, подтверждающие соответствие построенного ОКС техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
   
4. Схему, отображающую расположение построенного ОКС, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
   
5. Заключение Мосгосстройнадзора о соответствии построенного ОКС требованиям технических регламентов и проектной документации.
   
6. Технический план ОКС.

В случае положительной проверки документов Мосгосстройндзор вводит здание в эксплуатацию и в порядке межведомственного взаимодействия (напрямую из одной государственной структуры в другую) направляет технический план в Росреестр для постановки на кадастровый учет здания.

Только после постановки на кадастровый учет здания, вы сможете подать заявление о государственной регистрации права и стать законным правообладателем здания.

Как видите, процесс небыстрый. Каждый этап отнимает много ресурсов и занимает много времени. На каждом этапе могут быть отказы с замечаниями, которые нужно будет исправлять и подавать документы на рассмотрение заново.

Также стоит заложить время на то, что могут понадобиться дополнительные согласования с различными органами государственной власти, в зависимости от того, где расположено проектируемое здание.

Если вам нужен технический план для ввода объекта в эксплуатацию здания или сооружения, можете обратиться в нашу компанию. С удовольствием проконсультируем, проверим исходную документацию на возможность прохождения в Мосгосстройнадзоре на этапе ввода объекта в эксплуатацию и подготовим технический план.