Порядок и особенности присвоения адреса строящимся объектам в Москве

Присвоение адреса — один из важных этапов при строительстве объекта в Москве. Чтобы не выбиться из графика, лучше заняться адресацией до ввода объекта в эксплуатацию. Иначе присвоение адреса займет дополнительных 1−2 месяца после ввода в эксплуатацию. В статье разберем, как присвоить адрес строящемуся объекту в Москве и избежать возможных сложностей.

В статье сделан акцент на адресации многоквартирных домов или нежилых зданий с создаваемыми помещениями внутри, например, офисными зданиями, где офисы продают по договорам долевого участия или предварительным договорам купли-продажи.

Присвоением адресов в Москве занимается Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы. В процессе в рамках межведомственного взаимодействия участвует МосгорБТИ

К заявлению на присвоение адреса строящемуся объекту нужно приложить технический план и разрешение на строительство. Мы рекомендуем прикладывать и сопроводительное письмо, особенно при реконструкции зданий, где уже есть учтенные помещения.

Технический план нужен, чтобы ДГИ и БТИ понимали точное расположение строящегося объекта, количество помещений и машино-мест в нем. Органы власти сравнивают характеристики объекта в техническом плане с исходно-разрешительной документацией: проектом, заключением экспертизы, разрешением на строительство. И характеристики, и количество создаваемых помещений и машино-мест должны совпадать, иначе в присвоении адреса откажут.

Более того, исходно-разрешительная документация должна совпадать между собой. То есть если вы находитесь в процессе корректировки проектной документации, например, меняете число нежилых помещений в доме с 15 до 20, и уже выпустили корректировку проекта и прошли экспертизу, но еще не внесли изменения в разрешение на строительство, в адресации вам откажут. Причем 20 помещений не адресуют, потому что информации о 20 помещениях еще нет в разрешении на строительство, а 15 не адресуют, потому что в проекте и заключении экспертизы уже есть информация о 20 помещениях.

Даже если в технический план приложить «старые» документы, ДГИ в рамках межведомственного взаимодействия увидит новое заключение экспертизы и откажет в адресации.

Заявление о присвоении адреса нужно подавать через портал mos.ru по госуслуге. Заявление может подать правообладатель объекта или кадастровый инженер. Срок рассмотрения заявления по регламенту 5 рабочих дней, хотя на большие многоквартирные дома на практике его могут рассматривать дольше.

При подаче заявления для строящихся объектов есть нюанс: в форме нет «правильной» причины обращения, поэтому выбирать нужно один из двух первых выпадающих вариантов. Еще вместо условного номера объекта нужно указать любое число. А еще форма иногда меняется. Поэтому мы, например, стараемся подавать заявления на адресацию сами, чтобы не смотреть, как мучается заказчик.

Еще практическая проблема: застройщик формально не является собственником объекта до момента регистрации прав на него, а кадастровый инженер, по мнению ДГИ, не уполномочен подавать заявления на присвоение адреса. Поэтому результатом при подаче заявления на адресацию всегда будет отказ.

Но не нужно пугаться раньше времени: отказ может быть как «плохой», так и «хороший».
"Хороший" отказ — когда в его тексте указано, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, но ДГИ все равно выпустит распоряжение об адресации. После этого останется следить за выпуском распоряжения. Обычно ДГИ выпускает распоряжение через 3−4 дня после отказа.

Иногда вместо одного распоряжения об адресации ДГИ выпускает несколько. Обычно он делает так в случае большого количества (больше тысячи) квартир, помещений и машино-мест в здании.

Затем остается дождаться, когда адрес появится в Государственном адресном реестре (ГАР). Для этого ДГИ передает информацию о присвоении адреса в Федеральную налоговую службу. Обычно это занимает еще 5−10 дней.

Важно — есть в течение года после присвоения адреса вы до сих пор не поставите объект на кадастровый учет, ДГИ может аннулировать выпущенные распоряжения.
«Плохой» отказ — когда есть реальные причины для отказа в адресации. Например, несоответствие исходных документов и данных в техническом плане (как пример с количеством помещений выше), отсутствие адреса у земельного участка, отсутствие сведений о количестве помещений в разрешении на строительство при реконструкции объекта.

В этом случае можно записаться на онлайн-консультацию с ДГИ и постараться найти компромисс, чтобы присвоить адрес.