На какие инженерные сети нужны технические планы при вводе объекта в эксплуатацию?

Алексей Кораблин

Учредитель

Когда вы вводите объект в эксплуатацию, важно помнить, что помимо основного здания необходимо предоставить технические планы на все остальные объекты недвижимости, включая инженерные сети и вспомогательные здания и сооружения. Например, водопроводы, канализации, теплосети, кабели. Разберемся, на какие сети нужны технические планы, а на какие — нет, и почему это так важно.

Мы подняли эту проблему, потому что часто в процессе ввода объекта в эксплуатацию оказывается, что срочно нужны технические планы на несколько инженерных сетей, о существовании которых мы даже не подозревали, потому что заказчик не считал их объектами недвижимости, например, кабельную линию 0.4 кВ.

Или наоборот, нас просят сделать технический план на внутренние сети, или провода на столбах, которые не считаются объектами недвижимости.

На какие сети нужно делать технические планы?

По сложившейся в Москве практике применения законодательства мы делаем технические планы на инженерные сети, если они:

1

Наружные, то есть проходят за пределами зданий и площадных сооружений и служат для подключения к центральным коммуникациям.
2

Упоминаются как создаваемые или реконструируемые в проектной документации и заключении экспертизы.
3

Являются объектами капитального строительства (ОКС). Это самый размытый критерий. Практика такая: сети, которые расположены на земле или под землей, считаются ОКС. А вот сети, которые проходят в воздухе (на столбах, заборах, зданиях), не считаются объектами недвижимости.

Например, на наружную сеть подземного водопровода нужно делать технический план, а на газопровод, который идет выше уровня земли по забору и стенам зданий - не нужен.

Иногда сети проходят частично под землей или на земле, а частично по воздуху. В таких случаях мы либо готовим технический план только на подземную и наземную часть сети, а на надземную не готовим, либо не готовим технический план вообще.

В некоторых ситуациях мы готовим технические планы на сети еще до того, как объект будет введен в эксплуатацию. Например, если сети нужно как можно быстрее передать на баланс сетевой организации.

Что будет, если не сделать технический план на инженерные сети?

Орган, выдающий разрешение на ввод в эксплуатацию (Мосгосстройнадзор в Москве) при проверке заявки на ввод сверяет поданные технические планы с проектной документацией, и заключением экспертизы и справками о выполнении технических условий.

Если он обнаружит, что на какие-то из наружных сетей нет технических планов, то выдаст отказ во вводе в эксплуатацию.

После этого нужно будет или срочно делать технические планы, то есть терять на это время, или доказывать, что сети, на которых нет технических планов, не объекты недвижимости. Обычно мы подтверждаем это справкой от кадастрового инженера.

С 2015 года мы ввели в эксплуатацию несколько десятков объектов и несколько сотен инженерных сетей к ним. За это время разобрались, как по документам понять, на какие сети нужны технические планы. Если вам требуется помочь с этим, обращайтесь.

Если вам нужно подготовить технические планы для ввода объектов в эксплуатацию,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2