Как увеличить земельный участок в Москве без торгов

Алексей Кораблин

Учредитель

Увеличить ваш земельный участок в Москве иногда можно всего за 1-2 месяца, а иногда это занимает год или больше. Когда к нам обращаются с таким запросом, первая наша задача - дать вам реальную картину, можно ли вообще увеличить участок, и сколько времени и средств на это нужно.

Обращаем внимание, что в статье пойдет речь о коммерческих или общественно-деловых участках, не об участках под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство.

Упрощенный алгоритм увеличения участка выглядит так:

1

Проверить проектные границы участка в проекте межевания или проекте планировки территории. Если проекта межевания или проекта планировки территории нет, разработать и утвердить его.

О том, где найти и посмотреть утвержденный проект межевания, мы писали здесь.
2

Если проектные границы позволяют увеличить участок, обратиться в органы власти за соглашением о перераспределении. Если не позволяют, скорректировать проект межевания территории.

О том, как разработать или скорректировать проект межевания, здесь.
3

Обратиться в органы власти за соглашением о перераспределении. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ). В Московской области - администрации городских округов.
4

Провести кадастровые работы: подготовить межевой план, образовать новый, увеличенный земельный участок в ЕГРН, с новым кадастровым номером и площадью.

Важно, что границы исходного участка в ЕГРН должны быть уточнены. Если нет, то нужно будет провести отдельные работы по их уточнению.
5

Если исходный участок в собственности, оплатить увеличение участка по соглашению.

В Москве плата составляет 100% от разницы между кадастровой стоимостью исходного участка и кадастровой стоимостью нового участка. Напомним, мы не говорим про участки ИЖС, ЛПХ или садоводства.

В Московской области плата меньше, для разных видов разрешенного использования применяются разные коэффициенты.
6

Оформить земельные отношения: право собственности или договор аренды - на новый земельный участок.

Как видите, даже внутри упрощенного алгоритма есть разные варианты развития событий. Кроме того, внутри каждого этапа есть свои нюансы.

Например, в Московской области администрации не выдают соглашение о перераспределении до постановки нового земельного участка на кадастровый учет. А в Москве для арендуемых участков наоборот, Росреестр не поставит новый участок на кадастровый учет без соглашения в составе межевого плана.

Еще один нюанс: в Москве по ст.24 43-ФЗ от 05.04.2013 участок без торгов можно получить не только путем перераспределения. Без торгов можно получить смежный земельный участок, но только если в проекте межевания есть отметка, что этот смежный участок нужен для эксплуатации здания на вашем основном участке.

И еще одно: в интернете часто написано, что участок можно увеличить “на 10%” путем “межевания”. На самом деле в Москве это невозможно (подробно тут), а в регионах работает только если есть документы, подтверждающие, что участок на момент образования (или 15 и больше лет назад) действительно был большего размера.

Как видите, увеличение участка это многоступенчатый процесс. Иногда, когда границы участка в существующем проекте межевания уже больше, чем в ЕГРН, можно увеличить участок относительно быстро. А иногда увеличение участка требует год-два времени и работ на несколько сотен тысяч или миллионов рублей.

Если вам нужно увеличить ваш земельный участок,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы или подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2