Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Как увеличить земельный участок в Москве без торгов
Алексей Кораблин
Учредитель
Увеличить ваш земельный участок в Москве иногда можно всего за 1−2 месяца, а иногда это занимает год или больше. Когда к нам обращаются с таким запросом, первая наша задача — дать вам реальную картину, можно ли вообще увеличить участок, и сколько времени и средств на это нужно.
Обращаем внимание, что в статье пойдет речь о коммерческих или общественно-деловых участках, не об участках под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство.
Упрощенный алгоритм увеличения участка выглядит так:
1
Проверить проектные границы участка в проекте межевания или проекте планировки территории. Если проекта межевания или проекта планировки территории нет, разработать и утвердить его.
О том, где найти и посмотреть утвержденный проект межевания, мы писали здесь.
О том, где найти и посмотреть утвержденный проект межевания, мы писали здесь.
2
Если проектные границы позволяют увеличить участок, обратиться в органы власти за соглашением о перераспределении. Если не позволяют, скорректировать проект межевания территории.
О том, как разработать или скорректировать проект межевания, здесь.
О том, как разработать или скорректировать проект межевания, здесь.
3
Обратиться в органы власти за соглашением о перераспределении. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ). В Московской области — администрации городских округов.
4
Провести кадастровые работы: подготовить межевой план, образовать новый, увеличенный земельный участок в ЕГРН, с новым кадастровым номером и площадью.
Важно, что границы исходного участка в ЕГРН должны быть уточнены. Если нет, то нужно будет провести отдельные работы по их уточнению.
Важно, что границы исходного участка в ЕГРН должны быть уточнены. Если нет, то нужно будет провести отдельные работы по их уточнению.
5
Если исходный участок в собственности, оплатить увеличение участка по соглашению.
В Москве плата составляет 100% от разницы между кадастровой стоимостью исходного участка и кадастровой стоимостью нового участка. Напомним, мы не говорим про участки ИЖС, ЛПХ или садоводства.
В Московской области плата меньше, для разных видов разрешенного использования применяются разные коэффициенты.
В Москве плата составляет 100% от разницы между кадастровой стоимостью исходного участка и кадастровой стоимостью нового участка. Напомним, мы не говорим про участки ИЖС, ЛПХ или садоводства.
В Московской области плата меньше, для разных видов разрешенного использования применяются разные коэффициенты.
6
Оформить земельные отношения: право собственности или договор аренды — на новый земельный участок.
Как видите, даже внутри упрощенного алгоритма есть разные варианты развития событий. Кроме того, внутри каждого этапа есть свои нюансы.
Например, в Московской области администрации не выдают соглашение о перераспределении до постановки нового земельного участка на кадастровый учет. А в Москве для арендуемых участков наоборот, Росреестр не поставит новый участок на кадастровый учет без соглашения в составе межевого плана.
Еще один нюанс: в Москве по ст. 24 43-ФЗ от 05.04.2013 участок без торгов можно получить не только путем перераспределения. Без торгов можно получить смежный земельный участок, но только если в проекте межевания есть отметка, что этот смежный участок нужен для эксплуатации здания на вашем основном участке.
И еще одно: в интернете часто написано, что участок можно увеличить «на 10%» путем «межевания». На самом деле в Москве это невозможно (подробно тут), а в регионах работает только если есть документы, подтверждающие, что участок на момент образования (или 15 и больше лет назад) действительно был большего размера.
Как видите, увеличение участка это многоступенчатый процесс. Иногда, когда границы участка в существующем проекте межевания уже больше, чем в ЕГРН, можно увеличить участок относительно быстро. А иногда увеличение участка требует год-два времени и работ на несколько сотен тысяч или миллионов рублей.
Если вам нужно увеличить ваш земельный участок, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.