Что такое проект межевания территории и как его получить

Проект межевания территории (ПМТ) — документ, который определяет границы участков внутри квартала. В нем содержатся сведения о границах и площадях участков, обоснование этих границ, назначение участков.

Если в квартале утвержден ПМТ, то границы всех образуемых земельных участков должны быть установлены строго по проекту межевания.

Без утвержденного ПМТ нельзя получить без торгов в аренду или собственность смежный земельный участок. На территории, для которой утвержден проект межевания, разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города, можно только в границах, утвержденных ПМТ.

При постановке земельного участка на кадастровый учет проект межевания территории используется как документ-основание. По сведениям из ПМТ кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка, на основании которого Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет.

Межевой план — документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границ и площадь участка. Межевой план готовит кадастровый инженер, проверяет — Росреестр.

Для разработки проекта межевания территории не нужны какие-то специальные разрешения или лицензии. ПМТ не относится к изысканиям или проектированию. Это значит, что для его разработки не нужно быть членом саморегулируемой организации (СРО). Разработка проекта межевания также не считается кадастровой деятельностью, поэтому и членство в СРО кадастровых инженеров не требуется.

Если проект межевания разрабатывается за счет города, например, для образования участков под объекты регионального значения или для корректировки красных линий, город может без конкурса привлекать для разработки свои бюджетные учреждения (п. 1.3 порядка подготовки и утверждения проектов межевания). В Москве такие проекты межевания разрабатывают, например, ГБУ ГлавАПУ Москомархитектуры.

На практике проекты межевания в Москве разрабатывают:

Существует два способа получить проект межевания территории: через портал ГИС ОГД и через ДГИ.

Откройте карту на портале ГИС ОГД и найдите нужный участок или здание. Включите слой «Границы кварталов» во вкладке «4 Планировка территории города Москвы» — «Проекты межевания территории» и нажмите на ваш объект.

Если ПМТ есть в базе данных — на экране отобразится зеленый контур со штриховкой границ квартала. Также появится окно информации, в котором можно: скачать документ, выгрузить объект с карты в формате shp, подписаться на изменения или открыть карточку документа.

Карточка документа более информативная — перейдите в нее. Появятся сведения об утвержденном ПМТ, документ можно скачать или открыть.

Иногда проект межевания может быть в составе другого документа — проекта планировки территории (ППТ). Если на карте нет сведений о ПМТ, во вкладке «4 Планировка территории города Москвы» перейдите в раздел «Проекты планировки (ПП)», включите слой «ПП территорий» и проверьте, не утвержден ли на вашей территории проект планировки. Его можно будет скачать по той же системе, что и проект межевания.

Если карта не дает возможности скачать ПМТ или ППТ, можно запросить сведения по услуге «Предоставление сведений из ГИС ОГД города Москвы».

Заявления принимаются только в электронном виде. Стоимость услуги — 1100 рублей. Срок предоставления — 5 рабочих дней.

Важно понимать, что Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы через ГИС ОГД выдаст копию проекта межевания или планировки территории только в том случае, если она есть в базе данных.

Плюсы портала: обратиться может любое лицо, не обязательно собственник здания, помещения или квартиры. Срок оказания услуги — 5 дней.

Минусы портала: в базе ГИС ОГД города Москвы может быть устаревший проект межевания, либо его может не быть вовсе.

ДГИ выдает проект межевания по государственной услуге «Выдача копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов». Заявления от физических лиц принимают как через портал mos.ru, так и в бумажном виде в службе одного окна ДГИ. От юридических лиц — только в электронном виде. В заявлении в поле объект выбирайте «земельный участок», в поле вид документа — «распоряжение».

ДГИ предоставляет копию ПМТ только правообладателям зданий, помещений или квартир. Поэтому к заявлению нужно обязательно приложить документ, подтверждающий право собственности: свидетельство или выписку из ЕГРН.

Департамент городского имущества оказывает услугу бесплатно. Срок — 9 рабочих дней.