Что такое проект межевания территории и как его получить

Если в квартале утвержден проект межевания, то границы всех образуемых земельных участков должны быть строго по проекту межевания.

Кроме того, без утвержденного проекта межевания нельзя получить без торгов в аренду или собственность смежный земельный участок. Наконец, на территории, для которой утвержден проект межевания, разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города, можно только в границах, утвержденных проектом межевания.

При постановке земельного участка на кадастровый учет проект межевания территории используется как документ-основание. По сведениям из проекта межевания кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка. А на основании межевого плана Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет.

Проект межевания территории готовят на территорию квартала. До утверждения проект межевания проходит согласование с органами власти и публичные слушания (до конца 2024 публичные слушания отменены). Утверждает проекты межевания в Москве Департамент городского имущества (ДГИ).

Межевой план - документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границы и площадь участка. Межевой план готовит кадастровый инженер. Проверяет межевой план Росреестр.

Чтобы проверить и получить копию проекта межевания территории квартала, в котором расположен интересующий вас участок, нужно воспользоваться Порталом ГИС ОГД, найти на нем ваш участок или дом и включить слой «Границы кварталов» во вкладке «4 Планировка территории города Москвы - Проекты межевания территории». Если проект межевания есть в базе данных, появится зеленый контур со штриховкой границ квартала, щелкните мышью внутрь нее. Появится окно информации, в котором можно: скачать документ, выгрузить shp, подписаться на изменения или открыть карточку документа. Карточка документа более информативная, перейдите в нее. Появятся сведения об утвержденном проекте межевания, его можно скачать или открыть.

Иногда проект межевания может быть в составе другого документа - проекта планировки территории. Поэтому, если на карте нет сведений о проекте межевания, включите слой "ПП территорий" во вкладке «4 Планировка территории города Москвы - Проекты планировки (ПП)», и проверьте, не утвержден ли на вашей территории проект планировки. Его можно будет скачать по той же системе, что и проект межевания.

Если карта не дает возможности скачать проект межевания или проект планировки территории, то можно запросить сведения по услуге "Предоставление сведений из ГИС ОГД города Москвы».

Заявления принимаются только в электронном виде. Стоимость услуги - 1100 рублей. Срок - 5 рабочих дней.

Важно понимать, что Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы через ГИС ОГД выдаст копию проекта межевания или планировки территории только в том случае, если она есть в базе данных.

Плюсы при обращении через ГИС ОГД: обратиться может любое лицо, не обязательно собственник здания, помещения или квартиры. Срок оказания - всего 5 дней. Основной минус - в базе ГИС ОГД города Москвы может быть устаревший проект межевания, либо может не быть его вовсе.

ДГИ выдает проект межевания по государственной услуге "Выдача копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов". Заявления от физических лиц принимают как через портал mos.ru, так и в бумажном виде в службах одного окна ДГИ. От юридических лиц - только в электронном виде. В заявлении в поле "объект" выбирайте "земельный участок", в поле "вид документа" - "распоряжение".

ДГИ предоставляет копию проекта межевания только правообладателям зданий, помещений или квартир. Поэтому к заявлению нужно обязательно приложить документ, подтверждающий право собственности: свидетельство или выписку из ЕГРН.

ДГИ оказывает услугу бесплатно. Срок - 9 рабочих дней.

В ней вы увидите, какой земельный участок предусмотрен под вашим многоквартирным домом или нежилым зданием. Если границы этого участка вас устраивают, заключайте договор с кадастровым инженером для постановки участка на кадастровый учет.

Если границы участка вас не устраивают, нужно корректировать проект межевания территории. Для этого нужно получить распоряжение ДГИ на корректировку проекта межевания, найти проектную организацию, которая разработает корректировки, затем согласовать ее с органами государственной власти, провести публичные слушания и утвердить корректировку в ДГИ. Это займет не меньше полугода и будет стоит не меньше миллиона рублей. Поэтому, к сожалению, в нашей практике самый частый путь, который выбирают те, кого не устраивают границы в проекте межевания - ничего пока не делать.