Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Разработка и корректировка проектов межевания в Москве
Проверим действующий проект межевания и исходные данные, а также выясним, возможна ли корректировка
Подготовим изменения
Согласуем и доведем до утверждения в Москве
Честная оценка на старте
сразу показываем, можно ли решить задачу или это противоречит текущей городской политике
Экспертиза по Москве
Учитываем практику московских органов власти и актуальные градостроительные требования
Нужна разработка проекта межевания?
Свяжемся с вами и соориентируем по срокам и стоимости.
Когда требуется разработка проекта межевания
Мы сделаем все сами:
Анализ исходных данных
Изучаем действующие ПМТ, ПЗЗ, сведения о правах и ограничениях.
01
Оценка реализуемости
Определяем, возможна ли разработка или корректировка и при каких условиях.
02
Подготовка эскизного предложения для ДГИ
Формируем эскиз для разработки или корректировки ПМТ.
03
Согласования
Сопровождаем взаимодействие с органами власти: ДГП, БТИ, ДГИ.
04
Утверждение изменений
Работаем до утверждения, а не до передачи документов.
05
Берем процесс разработки ПМТ под ключ
От вас — только документы
Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Желаемая граница участка.
Изучаем текущий проект межевания
Делаем вывод: возможна корректировка или нет, есть ли риски.
1-3 рабочих дня
Готовим эскизное предложение
Формируем буклет с графическими материалами для ДГИ и сопроводительное письмо с обоснованием.
2-4 недели
Этапы и сроки работ
ДГИ рассматривает эскиз
Если будут замечания, исправляем или идем на консультацию.
3-4 недели
Разрабатываем проект межевания
Готовим два тома: ПМТ и материалы по обоснованию.
2-3 недели
Согласовываем ПМТ с ДГП и ДГИ
Подаем документы в ДГП, потом адресуем участки в БТИ и согласовываем ПМТ с ДГИ.
2-4 месяца
1
2
3
4
5
Оценим, можно ли решить задачу путем разработки проекта межевания
Реальные объекты, для которых мы разрабатывали проекты межевания территории
Кейсы по разработке и корректировке ПМТ
01.
Геодезическая съемка и анализ территории
Фиксируем фактическое землепользование и расхождения с действующим проектом межевания.
02.
Подготовка эскиза предполагаемой корректировки ПМТ
Готовим графические материалы и текстовое обоснование для ДГИ.
03.
Направление документов в ДГИ г. Москвы
Отправляем эскизное предложение в ДГИ.
05.
Подготовка проекта межевания
Разрабатываем проект межевания территории и материалы по обоснованию.
06.
Согласование проекта межевания
Направляем документы в Департамент градостроительной политики, МосгорБТИ, ДГИ г. Москвы.
04.
Взаимодействие с ДГИ по эскизному предложению
Получаем распоряжение ДГИ о разработке ПМТ. При наличии замечаний исправляем технические, консультируемся с ДГИ.
08.
Ставим новые участки на кадастровый учет
После утверждения проекта межевания реализуем его — образуем в ЕГРН новые участки.
07.
Утверждение проекта межевания
Согласовываем проект межевания с ДГП, присваиваем адреса участкам в МосгорБТИ, получаем распоряжение ДГИ об утверждении ПМТ. Если будут замечания, разбираемся с ними.
понимание реакции ДГИ и других органов власти на возможные изменения.
240 000 ₽
Анализ территории, геодезическая съёмка, подготовка эскизного предложения
понимание точных границ и площади будущих участков;
Что дает этап:
количество затрагиваемых участков.
от 950 000 ₽
Подготовка проекта межевания и сопровождение согласований
площадь территории;
Почему «от»:
Стоимость разработки проекта межевания
Что входит в услугу:
Знаем риски и сделаем так, чтобы проект межевания утвердили
Противоречия с ПЗЗ и ЗОУИТ
Границы и координаты
Замечания ДГП и ДГИ
Что делаем
Снижается риск формального отказа и возврата документов на раннем этапе.
Результат
проверяем планируемый участок на соответствие ПЗЗ и генплану;
выявляем пересечения с красными линиями, ООЗТ, попадание в ЗОУИТ, пересечение территориальных зон;
находим оптимальную конфигурацию участков, чтобы повысить шанс согласования и уменьшить сроки.
Противоречия с ПЗЗ и ЗОУИТ
Границы и координаты
Замечания ДГП и ДГИ
Что делаем
Исключаем ошибки, из-за которых потом участок невозможно нормально поставить на кадастровый учет и взять в аренду. Например, когда на участок на 10 см попадает чужое здание.
Результат
проводим геодезическую съемку территории;
сопоставляем данные ПМТ, ЕГРН и фактическое землепользование;
планируем границы будущих участков с учетом фактических координат зданий и сооружений, заборов и других объектов.
Противоречия с ПЗЗ и ЗОУИТ
Границы и координаты
Замечания ДГП и ДГИ
Что делаем
Повышаем прозрачность процедуры, ускоряем ее, насколько можем.
Результат
предупреждаем вас о возможных замечаниях до заключения договора, например в случае КРТ;
анализируем каждое замечание, а не правим вслепую;
пользуемся официальными консультациями и письменными обращениями, ведем диалог с органами власти.
Разработка проекта межевания территории (ПМТ) в Москве под ключ
Оперативно разработаем и согласуем проект межевания территории в Москве: от эскиза до утверждения ПМТ и постановки новых участков на кадастровый учет.
Показать еще
Проект межевания территории — документ по планировке территории, в котором содержатся границы земельных участков в квартале. На основании проекта кадастровые инженеры ставят земельные участки на кадастровый учет.
Наши специалисты с профильным допуском СРО оперативно подготовят документы для утверждения ПМТ. Выполняем полный комплекс работ — от выезда на объект до получения согласований в Департаменте городского имущества (ДГИ) и Департаменте градостроительной политики (ДГП).
Если проект межевания уже утвержден, но требует корректировки, мы подготовим полный пакет документов для внесения изменений в ПМТ: скорректируем границы, уточним конфигурацию участков, обоснуем изменения перед профильными департаментами. Внесение изменений в проект межевания квартала — одна из наших ключевых компетенций.
Можем самостоятельно провести весь цикл работ по разработке проекта межевания территории в Москве:
Беремся за корректировку и разработку проектов межевания территории в Москве любой сложности — от уточнения границ одного участка до перепланировки целого квартала застройки.
Наши специалисты с профильным допуском СРО оперативно подготовят документы для утверждения ПМТ. Выполняем полный комплекс работ — от выезда на объект до получения согласований в Департаменте городского имущества (ДГИ) и Департаменте градостроительной политики (ДГП).
Если проект межевания уже утвержден, но требует корректировки, мы подготовим полный пакет документов для внесения изменений в ПМТ: скорректируем границы, уточним конфигурацию участков, обоснуем изменения перед профильными департаментами. Внесение изменений в проект межевания квартала — одна из наших ключевых компетенций.
Можем самостоятельно провести весь цикл работ по разработке проекта межевания территории в Москве:
- Выполним градостроительный анализ территории.
- Проведем геодезическую съемку, определим реальные границы и контуры зданий на местности.
- Подготовим эскизное предложение о межевании территории для ДГИ.
- Составим сопроводительное письмо для обоснования корректировки.
- Направим эскизное предложение в ДГИ, утвердим его и получим распоряжение о разработке или корректировке ПМТ.
- Оперативно разработаем ПМТ и материалы по его обоснованию: от 3−4 рабочих дней.
- Согласуем подготовленные документы с ДГП и ДГИ, получим распоряжение ДГИ об утверждении ПМТ.
- Сформируем межевые планы и поставим земельные участки на кадастровый учет.
Беремся за корректировку и разработку проектов межевания территории в Москве любой сложности — от уточнения границ одного участка до перепланировки целого квартала застройки.
Нужен проект межевания территории?
Свяжемся с вами и сориентируем по срокам и стоимости
Частые вопросы
Основные причины:
- Подозрение на нарушение прав третьих лиц (соседей).
- Попадание образуемых участков в зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ).
- Другие планы города на эту территорию.
- Проводим геодезическую съемку и фотофиксацию, чтобы понимать реальную ситуацию на местности.
- Проводим анализ градостроительной документации и проектов планировки территории, чтобы понять намерения города.
- Проверяем, чьи интересы мы затрагиваем, чье письменное согласие скорее всего потребуется.
На сегодня практика складывается так, что ПЗЗ нужно менять уже после разработки проекта межевания.
То есть сначала нужно направить в ДГИ эскиз, получить распоряжение о разработке ПМТ, потом разработать ПМТ.
И уже потом, либо одновременно с процессом утверждения, либо сразу после утверждения, происходит изменение ПЗЗ.
То есть сначала нужно направить в ДГИ эскиз, получить распоряжение о разработке ПМТ, потом разработать ПМТ.
И уже потом, либо одновременно с процессом утверждения, либо сразу после утверждения, происходит изменение ПЗЗ.
Нет, до 31.12.2026 публичные слушания не проводятся. Вместо них ДГИ направляет документы на согласование в Департамент территориальных органов исполнительной власти (ДТОИВ).
Изредка ДГИ разрешает разработку проектов межевания в зоне КРТ, если не принято решение о развитии территории. Но в 95% случаев разработку проекта межевания в зоне КРТ не согласуют.
Для разработки таких проектов межевания нужно решение градостроительно-земельной комиссии (ГЗК). На ГЗК нужно предоставить аналог эскизного предложения, которое мы обычно готовим для ДГИ.
Есть вопросы по проектам межевания территории?
Позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.