Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов Cookie и иных методов, средств и инструментов интернет-статистики и настройки.
Подробнее
OK

Как утвердить проект межевания территории в Москве

Алексей Кораблин
Учредитель
За последние 2−3 года разработка или корректировка проектов межевания территории (ПМТ) в Москве превратилась из чего-то экстравагантного в массовое явление. Однако от этого она не стала проще. Наоборот, город уделяет много внимания тому, чтобы рационально использовать территорию и избегать конфликтных ситуаций  между соседями.

Чаще всего разработка или корректировка проекта межевания нужна, чтобы:
  • использовать прилегающую территорию, например, под парковку;
  • исправить границы участка под фактическое использование или выступающие части здания;
  • образовать отдельные участки под зданиями, если для них предусмотрен единый земельный участок.
На основании разработанного ПМТ нужно будет сформировать новый участок в ЕГРН и оформить на него земельные отношения.

Порядок подготовки, согласования и утверждения проектов межевания определен Постановлением Правительства Москвы от 26.12.2017 № 1089-ПП.

Этапы утверждения проекта межевания территории

Работу по ПМТ можно разделить на три этапа:
  • Подготовка обоснования и получение одобрения Департамента городского имущества (ДГИ) на разработку или корректировку.
  • Разработка проекта межевания и материалов по обоснованию.
  • Утверждение проекта межевания.
Теперь приведем более подробный алгоритм. Мы включили в него как требования постановления, так и наш практический опыт.

Порядок утверждения проекта межевания территории

  • Анализ границ и правообладателей участков по ЕГРН (текущему проекту межевания), обременений, объектов самовольного строительства, пересечений с красными линиями. Основная цель: понять, какие участки будут затронуты в процессе разработки, какие дополнительные согласования потребуются, не сделаем ли мы хуже.
  • Геодезическая съемка, фотофиксация, подготовка сопроводительного письма и эскизного предложения будущих границ для ДГИ г. Москвы.
  • Подача сопроводительного письма с эскизом в ДГИ по государственной услуге. В течение 20 рабочих дней департамент рассматривает обращение. В процессе может рассылать запросы в другие органы власти и увеличить срок рассмотрения.
  • В случае положительного решения ДГИ выпускает распоряжение о разработке или корректировке проекта межевания.
  • После появления распоряжения можно приступать к разработке проекта межевания. Нужно подготовить два буклета: сам проект и материалы по его обоснованию.
  • Согласование разработанного проекта межевания и материалов по обоснованию с Москомархитектурой (МКА). Комитет рассматривает заявку около 30 дней.
  • После МКА проект межевания нужно отправить на согласование в ДГИ (еще примерно 30 дней).
  • При положительном решении об утверждении проекта межевания ДГИ также выпускает распоряжение. Оно может выйти не сразу после согласования, а через несколько дней или даже недель.
Рисунок 1. Пример Распоряжения ДГИ «Об утверждении проекта межевания территории»
Рисунок 2. Пример титульного листа Проекта межевания территории

Сколько длится разработка и утверждение ПМТ

На практике в Москве общий срок занимает от 3 месяцев до 6−9 месяцев или даже года.

Далеко не всегда органы власти утверждают документы с первого раза. Кроме того, Департамент городского имущества уделяет очень большое внимание мнению местных жителей. Хотя публичные слушания по проектам межевания отменили как минимум до конца 2025 года.

В то же время других доступных способов увеличить количество участков для коммерческих целей в Москве сейчас просто нет. Поэтому не стоит бояться процесса разработки или корректировки проекта межевания. Главное — правильно оценить затраты времени и средств.

Обращаем внимание, что в статье мы рассмотрели алгоритм для разработки проекта межевания без изменения красных линий улично-дорожной сети. Их можно скорректировать только после заседания Градостроительно-земельной комиссии.
Если вам нужно разработать или откорректировать проект межевания территории, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы или подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2