Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Как утвердить проект межевания территории в Москве
Алексей Кораблин
Учредитель
За последние 2−3 года разработка или корректировка проектов межевания территории (ПМТ) в Москве превратилась из чего-то экстравагантного в массовое явление. Однако от этого она не стала проще. Наоборот, город уделяет много внимания тому, чтобы рационально использовать территорию и избегать конфликтных ситуаций между соседями.
Чаще всего разработка или корректировка проекта межевания нужна, чтобы:
1
Использовать прилегающую территорию, например, под парковку.
2
Исправить границы участка под фактическое использование или выступающие части здания.
3
Образовать отдельные участки под зданиями, если для них предусмотрен единый земельный участок.
На основании разработанного ПМТ нужно будет сформировать новый участок в ЕГРН и оформить на него земельные отношения.
Порядок подготовки, согласования и утверждения проектов межевания определен Постановлением Правительства Москвы от 26.12.2017 № 1089-ПП.
Этапы утверждения проекта межевания территории
Работу по ПМТ можно разделить на три этапа:
1
Подготовка обоснования и получение одобрения Департамента городского имущества (ДГИ) на разработку или корректировку.
2
Разработка проекта межевания и материалов по обоснованию.
3
Утверждение проекта межевания.
Теперь приведем более подробный алгоритм. Мы включили в него как требования постановления, так и наш практический опыт.
Порядок утверждения проекта межевания территории
1
Анализ границ и правообладателей участков по ЕГРН (текущему проекту межевания), обременений, объектов самовольного строительства, пересечений с красными линиями. Основная цель: понять, какие участки будут затронуты в процессе разработки, какие дополнительные согласования потребуются, не сделаем ли мы хуже.
2
Геодезическая съемка, фотофиксация, подготовка сопроводительного письма и эскизного предложения будущих границ для ДГИ г. Москвы.
3
Подача сопроводительного письма с эскизом в ДГИ по государственной услуге. В течение 20 рабочих дней департамент рассматривает обращение. В процессе может рассылать запросы в другие органы власти и увеличить срок рассмотрения.
4
В случае положительного решения ДГИ выпускает распоряжение о разработке или корректировке проекта межевания.
5
После появления распоряжения можно приступать к разработке проекта межевания. Нужно подготовить два буклета: сам проект и материалы по его обоснованию.
6
Согласование разработанного проекта межевания и материалов по обоснованию с Москомархитектурой (МКА). Комитет рассматривает заявку около 30 дней.
7
После МКА проект межевания нужно отправить в МосгорБТИ для присвоения адреса образуемым участкам. Обычно это около 2−3 недель.
8
После присвоения адресов проект межевания отправляем на согласование в ДГИ (еще примерно 30 дней).
9
При положительном решении об утверждении проекта межевания ДГИ также выпускает распоряжение. Оно может выйти не сразу после согласования, а через несколько дней или даже недель.
Рисунок 1. Пример Распоряжения ДГИ «Об утверждении проекта межевания территории»
Рисунок 2. Пример титульного листа Проекта межевания территории
Сколько длится разработка и утверждение ПМТ
На практике в Москве общий срок занимает от 3 месяцев до 6−9 месяцев или даже года.
Далеко не всегда органы власти утверждают документы с первого раза. Кроме того, Департамент городского имущества уделяет очень большое внимание мнению местных жителей. Хотя публичные слушания по проектам межевания отменили как минимум до конца 2025 года.
В то же время других доступных способов увеличить количество участков для коммерческих целей в Москве сейчас просто нет. Поэтому не стоит бояться процесса разработки или корректировки проекта межевания. Главное — правильно оценить затраты времени и средств.
Обращаем внимание, что в статье мы рассмотрели алгоритм для разработки проекта межевания без изменения красных линий улично-дорожной сети. Их можно скорректировать только после заседания Градостроительно-земельной комиссии.
Если вам нужно разработать или откорректировать проект межевания территории, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы или подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.