Как утвердить проект межевания территории в Москве

Алексей Кораблин

Учредитель

За последние 2-3 года разработка или корректировка проектов межевания территории в Москве превратилась из чего-то экстравагантного в массовое явление. Однако от этого она не стала проще, наоборот, город уделяет много внимания тому, чтобы не создавать нерационального использования земли или конфликтных ситуаций между соседями.

Чаще всего разработка или корректировка проекта межевания нужна для:

1

Возможности использования прилегающей территории, например, под парковку.
2

Исправления границ участка под фактическое использования или выступающие части здания.
3

Образования отдельных участков под отдельными зданиями, если сейчас для них предусмотрен единый участок.

Дальше на основании нового проекта межевания нужно будет оформировать новый участок в ЕГРН и оформлять на него земельные отношения.

Порядок подготовки, согласования и утверждения проектов межевания определен Постановлением Правительства Москвы от 26.12.2017 №1089-ПП.

Крупными мазками разработку можно разделить на три этапа:

1

Подготовка обоснования и получение одобрения Департамента городского имущества (ДГИ) на разработку или корректировку.
2

Разработка проекта межевания и материалов по обоснованию.
3

Утверждение проекта межевания.

Теперь приведем более подробный алгоритм. Мы включили в него как требования постановления, так и наш практический опыт:

1

Анализ существующего положения: границы и правообладатели участков по ЕГРН, по текущему проекту межевания, обременения, наличие объектов самовольного строительства, пересечений с красными линиями. Основная цель: понять, какие участки будут затронуты в процессе разработки, какие дополнительные согласования потребуются, и не сделаем ли мы хуже.
2

Геодезическая съемка, фотофиксация и подготовка сопроводительного письма и эскизного предложения будущих границ для ДГИ г. Москвы.
3

Подача сопроводительного письма с эскизом в ДГИ г. Москвы через электронную приемную.
4

ДГИ в течение 20 рабочих дней рассматривает обращение. В процессе ДГИ может рассылать запросы в другие органы власти и увеличить срок рассмотрения.
5

В случае положительного решения ДГИ выпускает распоряжение о разработке или корректировке проекта межевания.
6

После распоряжения можно приступать к разработке проекта межевания. Разрабатывается два буклета: сам проект межевания и материалы по его обоснованию.
7

Согласование разработанного проекта межевания и материалов по обоснованию с Москомархитектурой (МКА). Рассмотрение занимает около 30 дней.
8

После согласования с МКА проект межевания нужно отправить на согласование в ДГИ. Оно занимает еще около 30 дней.
9

В случае положительного решения ДГИ утверждает проект межевания распоряжением. Распоряжение может выйти не сразу после положительного согласования, а через несколько дней или даже недель.

Рисунок 1. Пример Распоряжения ДГИ Об утверждении проекта межевания территории
Рисунок 2. Пример титульного листа Проекта межевания территории

На практике общий срок разработки и согласования проекта межевания в Москве занимает от 3 месяцев до 6-9 месяцев или даже года.

Далеко не всегда органы власти утверждают документы с первого раза. Кроме того, сейчас Департамент городского имущества очень большое внимание уделяет мнению местных жителей. Это даже несмотря на то, что публичные слушания по проектам межевания отменены как минимум до конца 2024 года.

В то же время, других доступных способов увеличения коммерческих земельных участков в Москве сейчас просто нет, поэтому не стоит бояться процесса разработки или корректировки проекта межевания, главное правильно оценить затраты времени и средств.

Обращаем внимание, что в статье мы рассмотрели алгоритм для разработки проекта межевания без изменения красных линий улично-дорожной сети. Если красные линии необходимо скорректировать, это возможно только после заседания Градостроительно-земельной комиссии.

Если вам нужно разработать или откорректировать проект межевания территории,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы или подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2