Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Как правильно определить количество этажей здания
Алексей Кораблин
Учредитель
Правильно определить количество этажей в здании так же важно, как рассчитать его площадь. При вводе объекта в эксплуатацию должно быть указано одинаковое количество этажей во всех документах: разрешении на строительство, проектной документации, заключении экспертизы, техническом плане.
Мы часто наблюдали ситуацию, когда при проверке технического плана для ввода объекта позиция Росреестра по подсчету количества этажей расходилась со взглядами Мосгосстройнадзора и экспертизы. Иногда удавалось исправить количество этажей уже в разрешении на ввод. А иногда приходилось корректировать проектную документацию и получать новое заключение экспертизы.
Поэтому лучше сразу привести все к единому стандарту. Разберемся, как правильно считать количество этажей.
Нормативные документы
«Количество этажей» и «этажность» не одно и то же. Это два разных понятия.
Определения количества этажей и этажности указаны в приложениях, А к СП 118.13 330.2022 и СП 54.13 330.2022. Количество этажей — это все надземные и подземные этажи здания. Этажность — число только надземных этажей, без подземных.
Проблема при определении количества этажей — в том, что же считать всеми надземными и подземными этажами здания.
Что является этажом, а что нет
Этажами однозначно считают:
1
Надземные этажи (классические первый, второй, третий и так далее).
2
Мансардный этаж (мансарда).
3
Цокольный этаж.
4
Подземный этаж.
5
Подвальный этаж (подвал).
Этажами не считают:
1
Антресоли.
2
Площадки (в проекте могут быть указаны как «на отм. +3.300»).
Остальные виды этажей могут как входить в количество, так и нет:
При подготовке технических планов для ввода мы сталкивались со всеми спорными случаями из таблицы. Чаще всего возникает несостыковка между проектной документацией и остальными документами из-за надстроек на кровле: их площадь больше 15%, но при этом они нигде не учтены.
Как учитывать подземные и надземные этажи
К надземным этажам относим все, уровень пола которых находится на уровне планировочной отметки земли или выше.
К подземным: подземные, подвальные, техническое подполье выше 1,8 м.
К подземным: подземные, подвальные, техническое подполье выше 1,8 м.
А вот цокольный этаж может быть как надземным, так и подземным. Считаем надземным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 м. Ниже 2 м — относим цоколь к подземным этажам.
Резюме
1
2
Количество этажей и этажность — разные понятия. Количество этажей включает все этажи, а при определении этажности здания учитываются только надземные.
3
Надземные и подземные этажи, мансарда, цоколь, подвал всегда считаются этажами.
4
Антресоли и площадки этажами не считаются.
5
Технические подполья, пространства и чердаки, а также надстройки на кровле, эксплуатируемая кровля и чердак могут быть как этажом, так и не являться им. С ними надо быть особенно внимательными.
Если вам нужно сделать технические планы для ввода зданий в эксплуатацию, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.