+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
info@corconsult.ru
Получите консультацию инженера
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Это бесплатно
ПОЛОЖЕНИЕ
об обработке и защите персональных данных клиентов ООО Компания «КОР» (ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)
об обработке и защите персональных данных клиентов ООО Компания «КОР» (ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)
1.Общие положения
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
2. Понятие и состав персональных данных
Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:
Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.
3. Принципы обработки персональных данных
Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.
Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.
Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
Клиент обязуется:
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
2. Понятие и состав персональных данных
Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:
- фамилия, имя, отчество;
- паспортные данные;
- контактный телефон (дом., сотовый, рабочий);
- фактический адрес проживания;
- адрес прописки;
- СНИЛС;
- прочие.сведения.
Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.
3. Принципы обработки персональных данных
Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.
Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.
Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
Клиент обязуется:
- Предоставить корректную информацию о персональных данных.
- Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае ее изменения.
- Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся у Компании.
- Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в разделе 2 Положения.
- Не разглашать персональных данных Клиента за исключением отдельных случаев, указанных в п.3 Положения.
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.
Как правильно рассчитать площадь здания
Алексей Кораблин
Учредитель
В разных ситуациях: при согласовании строительства, проектировании, постановки на кадастровый учет и эксплуатации — площади здания нужно считать по-разному.
Из-за этого даже профессиональные участники рынка путаются. Так как мы постоянно поясняем клиентам, почему площадь здания отличается от площади «в ГНС» или площади помещений в здании, собрали информацию воедино в этой статье.
Статья актуальна в большей степени для Москвы. При подготовке мы ориентировались на застройщиков нежилых зданий и многоквартирных домов, но принципы для индивидуальных жилых домов те же.
Статья актуальна в большей степени для Москвы. При подготовке мы ориентировались на застройщиков нежилых зданий и многоквартирных домов, но принципы для индивидуальных жилых домов те же.
Кроме теории, мы покажем разные виды площадей на примере условного здания с подвалом, двумя надземными этажами и эксплуатируемой кровлей на втором этаже.
Основные виды площадей для здания:
- Суммарная поэтажная площадь здания.
- Общая площадь здания.
- Площадь помещений в здании.
Суммарная поэтажная площадь здания
Суммарная поэтажная площадь здания (она же «СПП в ГНС») — площадь всех наземных этажей в габаритах наружных стен по внешнему обмеру.
Определение содержится в п. 1.4.3.2. текстовой части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы и методических рекомендациях Архсовета Москвы.
Этот показатель используется для расчета предельной плотности застройки участка в Москве. Вы можете увидеть его в ГПЗУ.
Определение содержится в п. 1.4.3.2. текстовой части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы и методических рекомендациях Архсовета Москвы.
Этот показатель используется для расчета предельной плотности застройки участка в Москве. Вы можете увидеть его в ГПЗУ.
Особенности:
- В площадь в ГНС не входит площадь подземных этажей. То есть если у здания есть подземные этажи, общая площадь здания может быть больше, чем площадь в ГНС.
- В площадь в ГНС входят балконы, лоджии, галереи, веранды.
- В площадь в ГНС сейчас не входят террасы и эксплуатируемые кровли. Прямо это не прописано, но их нет среди того, что должно входить в площадь ГНС.
- В площадь ГНС входят площади мансардных и технических этажей, причем без понижающих коэффициентов.
Для нашего условного здания площадь в ГНС выглядит так, без подвала и эксплуатируемой кровли:
Общая площадь здания
Общая площадь здания — сумма площадей всех этажей здания, определенная на уровне пола по внутренним поверхностям наружных стен.
Общая площадь применяется для проектирования, определение содержится в приложении, А к СП 118.13 330.2022 «Общественные здания и сооружения», приложении, А к СП 54.13 330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Она же включается в разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Кроме проектирования, общую площадь применяют для подготовки технического плана здания и постановке на кадастровый учет, определение — в п. 5 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393.
Общая площадь применяется для проектирования, определение содержится в приложении, А к СП 118.13 330.2022 «Общественные здания и сооружения», приложении, А к СП 54.13 330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Она же включается в разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Кроме проектирования, общую площадь применяют для подготовки технического плана здания и постановке на кадастровый учет, определение — в п. 5 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393.
Особенности:
- В общую площадь здания входят площади всех этажей по внутренним поверхностям наружных стен, то есть не только площади комнат, но и площади внутренних стен, перегородок и колонн.
- Площадь лифтовых шахт, многосветных помещений считаем в общую площадь только в уровне нижнего этажа, то есть на уровне пола. Второй свет в общую площадь не считается.
- Общая площадь здания может быть больше суммарной поэтажной площади (ГНС), если у здания есть подземные этажи.
- Общая площадь здания больше площади всех помещений в здании, потому что в общую площадь здания входят перегородки между комнатами. Исключение - здание без колонн, стен и перегородок внутри, например, склад.
- Площадь мансардного этажа определяется с учетом угла наклона мансарды и высоты потолков.
В общую площадь здания входят:
- Площадь подземных этажей (в площадь в ГНС - нет).
- Площадь технических этажей с высотой потолка выше 1.80 м (ниже 1.80 м - техническое пространство, не считается этажом).
- Площади антресолей, галерей, переходов в другие здания, тамбуров, рамп.
Площади внутренних стен и перегородок. - Площади лестничных площадок и ступеней.
- Площадь эксплуатируемой кровли (в площадь ГНС не входит).
- Площади балконов, веранд, террас. Причем без понижающих коэффициентов.
Исключение: площадь наружных балконов входит в общую площадь нежилого здания по СП (для проектирования), но не входит по приказу 0393 (для кадастрового учета и регистрации).
В общую площадь многоквартирного дома или жилого дома площадь наружных балконов входит всегда.
В общую площадь многоквартирного дома или жилого дома площадь наружных балконов входит всегда.
В общую площадь здания не входят:
- Площади подполья, технических пространств с высотой потолка ниже 1.80 м (выше 1.80 м — технический этаж, входит в площадь).
- Площади чердака, технического чердака.
- Площади венткамер и построек на кровле (не эксплуатируемой), например, машинных отделений, если они занимают меньше 15% площади кровли. Если занимают больше - это должна быть не кровля, а полноценный этаж.
Так, для нашего условного здания в общую площадь, в отличие от ГНС, войдут подвал и эксплуатируемая кровля, но не войдут наружные стены.
Обратите внимание, что площадь шахты лифта посчитана только в нижнем уровне - уровне подвала.
Площадь помещений в здании
Площадь помещений — площадь, определенная по внутренним поверхностям стен и перегородок помещения.
Площадь помещений, как и общая площадь, используется для проектирования и кадастрового учета. Определения содержатся в приложении, А к СП 118.13 330.2022 «Общественные здания и сооружения», приложении, А к СП 54.13 330.2022 «Здания жилые многоквартирные», в п. 11, 12.1 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393.
Площадь помещений, как и общая площадь, используется для проектирования и кадастрового учета. Определения содержатся в приложении, А к СП 118.13 330.2022 «Общественные здания и сооружения», приложении, А к СП 54.13 330.2022 «Здания жилые многоквартирные», в п. 11, 12.1 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393.
Особенности:
- Площадь всех помещений в здании почти всегда меньше общей площади здания, потому что в общую площадь здания входят перегородки между комнатами, а в общую площадь помещений — нет. Единственное исключение — здание без стен и перегородок внутри, например, склад.
- Правила определения площади жилых и нежилых помещений немного отличаются. Но важно, что при определении площадей для проектирования, кадастрового учета и регистрации прав сейчас не используются понижающие коэффициенты, например, 0.3 для площадей балконов. Площади балконов, лоджий, веранд и террас либо включаются в площадь помещения полностью без понижающих коэффициентов, либо не включаются вообще.
- Все, что не входит в площадь здания: технические пространства, чердаки, надстройки на не эксплуатируемой кровле — не считается помещениями, и поэтом в площадь помещений не входит.
В площадь нежилых помещений входят:
- Площади галерей, переходов в другие здания, тамбуров.
- Площадь эксплуатируемой кровли.
- Площади балконов, веранд, террас без понижающих коэффициентов.
- Площади лестничных площадок и ступеней.
В площадь жилых помещений (квартир) входят все комнаты, но не входят площади балконов, лоджий, веранд, террас, эксплуатируемой кровли.
Для нашего условного здания площадь помещений выглядит так:
Для нашего условного здания площадь помещений выглядит так:
Эксплуатируемая кровля входит в площадь помещения, шахта лифта тоже, в нижнем уровне. А вот внутренние стены и колонны в площадь помещения не входят.
Откуда пошла неразбериха с общей площадью здания и площадью помещений
БТИ по инструкции о проведении учета жилищного фонда («37-я инструкция») определяло площадь здания как сумму площадей помещений в здании, без площадей стен и перегородок. Так же делало большинство кадастровых инженеров до 01.01.2017, когда вступил в силу Приказ Минэкономразвития № 90.
Поэтому площадь большинства зданий, учтенных в ЕГРН до 2017 года, посчитана как сумма площадей помещений в них.
До реконструкции таких зданий их площадь в ЕГРН так и будет посчитана по-старому, а вот площадь новых зданий при проектировании нужно считать уже по актуальным требованиям.
Та же проблема с понижающими коэффициентами для балконов, лоджий, веранд и террас — они упоминались в 37-й инструкции и использовались БТИ. В общую площадь квартир для регистрации прав их уже тогда не включали, но при проектировании новых домов площади могли считать с коэффициентами.
Сейчас при проектировании площади балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли нужно считать в составе площади помещения без понижающих коэффициентов.
При кадастровом учете и регистрации прав в общую площадь квартир они не входят совсем, а в общую площадь нежилых помещений их нужно считать без понижающих коэффициентов.
Коэффициенты остались в Приказе Минстроя от 25.11.2016 N 854/пр, но для расчета общей приведенной площади (не просто общей площади). Подробнее об этом в отдельной статье.
Поэтому площадь большинства зданий, учтенных в ЕГРН до 2017 года, посчитана как сумма площадей помещений в них.
До реконструкции таких зданий их площадь в ЕГРН так и будет посчитана по-старому, а вот площадь новых зданий при проектировании нужно считать уже по актуальным требованиям.
Та же проблема с понижающими коэффициентами для балконов, лоджий, веранд и террас — они упоминались в 37-й инструкции и использовались БТИ. В общую площадь квартир для регистрации прав их уже тогда не включали, но при проектировании новых домов площади могли считать с коэффициентами.
Сейчас при проектировании площади балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли нужно считать в составе площади помещения без понижающих коэффициентов.
При кадастровом учете и регистрации прав в общую площадь квартир они не входят совсем, а в общую площадь нежилых помещений их нужно считать без понижающих коэффициентов.
Коэффициенты остались в Приказе Минстроя от 25.11.2016 N 854/пр, но для расчета общей приведенной площади (не просто общей площади). Подробнее об этом в отдельной статье.
Итого
Суммарная поэтажная площадь здания (СПП в ГНС), общая площадь здания и площадь всех помещений в здании для большинства зданий разные и это нормально.
Эти площади используются для разных целей.
Очень важно разобраться с этим на этапе согласований строительства и проектирования, чтобы эта проблема не вылезла на этапе ввода в эксплуатацию при подготовке технического плана, и не пришлось менять всю разрешительную документацию. Особенно если на участке есть здания, площадь которых посчитана до 2017 года.
Если вам нужна помощь с этим, мы готовы помочь.
Эти площади используются для разных целей.
Очень важно разобраться с этим на этапе согласований строительства и проектирования, чтобы эта проблема не вылезла на этапе ввода в эксплуатацию при подготовке технического плана, и не пришлось менять всю разрешительную документацию. Особенно если на участке есть здания, площадь которых посчитана до 2017 года.
Если вам нужна помощь с этим, мы готовы помочь.
Если вам нужно сделать технические планы для ввода зданий и сетей в эксплуатацию,
позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
info@corconsult.ru
г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2
Получите консультацию инженера
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Это бесплатно
ПОЛОЖЕНИЕ
об обработке и защите персональных данных клиентов ООО Компания «КОР» (ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)
об обработке и защите персональных данных клиентов ООО Компания «КОР» (ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)
1.Общие положения
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
2. Понятие и состав персональных данных
Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:
Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.
3. Принципы обработки персональных данных
Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.
Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.
Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
Клиент обязуется:
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
2. Понятие и состав персональных данных
Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:
- фамилия, имя, отчество;
- паспортные данные;
- контактный телефон (дом., сотовый, рабочий);
- фактический адрес проживания;
- адрес прописки;
- СНИЛС;
- прочие.сведения.
Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.
3. Принципы обработки персональных данных
Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.
Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.
Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
Клиент обязуется:
- Предоставить корректную информацию о персональных данных.
- Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае ее изменения.
- Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся у Компании.
- Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в разделе 2 Положения.
- Не разглашать персональных данных Клиента за исключением отдельных случаев, указанных в п.3 Положения.
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.