+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
info@corconsult.ru
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
info@corconsult.ru
Получите консультацию инженера
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Это бесплатно
ПОЛОЖЕНИЕ
об обработке и защите персональных данных клиентов ООО Компания «КОР» (ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)
об обработке и защите персональных данных клиентов ООО Компания «КОР» (ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)
1.Общие положения
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
2. Понятие и состав персональных данных
Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:
Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.
3. Принципы обработки персональных данных
Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.
Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.
Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
Клиент обязуется:
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
2. Понятие и состав персональных данных
Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:
- фамилия, имя, отчество;
- паспортные данные;
- контактный телефон (дом., сотовый, рабочий);
- фактический адрес проживания;
- адрес прописки;
- СНИЛС;
- прочие.сведения.
Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.
3. Принципы обработки персональных данных
Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.
Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.
Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
Клиент обязуется:
- Предоставить корректную информацию о персональных данных.
- Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае ее изменения.
- Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся у Компании.
- Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в разделе 2 Положения.
- Не разглашать персональных данных Клиента за исключением отдельных случаев, указанных в п.3 Положения.
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.
Когда применяются коэффициенты для площади балконов, лоджий, веранд и террас
Алексей Кораблин
Учредитель
Последние пару лет застройщики в Москве все чаще проектируют жилые комплексы с террасами, и продают их по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ).
Из-за этого активировалась старая проблема: в нормативных актах и СП расчет площадей балконов, лоджий, веранд и террас очень запутан, еще сильнее, чем расчет общей площади. К тому же люди привыкли к тому, что при расчете площадей балконов, лоджий, веранд и террас применяются понижающие коэффициенты, хотя на самом деле сейчас они почти не используются.
В этой статье разберемся, как же сейчас правильно считать площади балконов, лоджий, веранд и террас на разных этапах строительства и эксплуатации здания.
Для лучшего понимания контекста посмотрите статью про разницу между суммарной поэтажной площадью (ГНС), общей площадью здания и площадью помещений.
В этой статье разберемся, как же сейчас правильно считать площади балконов, лоджий, веранд и террас на разных этапах строительства и эксплуатации здания.
Для лучшего понимания контекста посмотрите статью про разницу между суммарной поэтажной площадью (ГНС), общей площадью здания и площадью помещений.
История вопроса
До 01.01.2013 инвентаризацией и кадастровым учетом зданий и помещений занимались БТИ. Они руководствовались инструкцией о проведении учета жилищного фонда («37-я инструкцией»).
В 37-й инструкции указано, что при подсчете площади квартир площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых считается с понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
БТИ в своих документах применяет эти коэффициенты до сих пор, потому что 37-я инструкция до сих пор действует.
В 37-й инструкции указано, что при подсчете площади квартир площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых считается с понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
БТИ в своих документах применяет эти коэффициенты до сих пор, потому что 37-я инструкция до сих пор действует.
Пример экспликации БТИ с коэффициентами
Отсюда и появилась привычка применять понижающие коэффициенты для жилых помещений.
Те же нормы про понижающие коэффициенты были в СНиП 2.08.01−89* «Жилые здания» 1989 года. Этот СНиП действовал до 01.10.2003, в более новых стандартах про коэффициенты уже ничего не сказано.
Для нежилых помещений нормативных документов про понижающие коэффициенты не было, но иногда их применяли по аналогии с жилыми, например, для апартаментов.
Те же нормы про понижающие коэффициенты были в СНиП 2.08.01−89* «Жилые здания» 1989 года. Этот СНиП действовал до 01.10.2003, в более новых стандартах про коэффициенты уже ничего не сказано.
Для нежилых помещений нормативных документов про понижающие коэффициенты не было, но иногда их применяли по аналогии с жилыми, например, для апартаментов.
Как сейчас считать площади балконов, лоджий, веранд и террас
На разных этапах жизни здания по-разному. Разделим на четыре этапа:
- Согласование предельных параметров строительства (ТЭП).
- Проектирование, экспертиза, строительство и ввод в эксплуатацию.
- Продажи по договорам долевого участия (ДДУ).
- Постановка на кадастровый учет и регистрация прав в ЕГРН.
Согласование предельных параметров строительства (ТЭП)
На этом этапе в Москве площадь здания определяется как суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (СПП в ГНС).
Сейчас в площадь в ГНС входит площадь балконов, лоджий, веранд и не входит площадь террас и эксплуатируемой кровли.
Понижающие коэффициенты при подсчете площади в ГНС не применяются, и для жилых, и для нежилых помещений.
Источники: п. 1.4.3.2. текстовой части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы и методические рекомендации Архсовета Москвы.
Сейчас в площадь в ГНС входит площадь балконов, лоджий, веранд и не входит площадь террас и эксплуатируемой кровли.
Понижающие коэффициенты при подсчете площади в ГНС не применяются, и для жилых, и для нежилых помещений.
Источники: п. 1.4.3.2. текстовой части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы и методические рекомендации Архсовета Москвы.
Проектирование, экспертиза, строительство и ввод в эксплуатацию
Здесь нужно руководствоваться сводами правил: приложением, А к СП 118.13 330.2022 «Общественные здания и сооружения» и приложением, А к СП 54.13 330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
В общую площадь здания площади балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли входят, без понижающих коэффициентов.
В площадь нежилых помещений тоже входят, и тоже без понижающих коэффициентов. Даже если это нежилое помещение в многоквартирном доме.
В общую площадь здания площади балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли входят, без понижающих коэффициентов.
В площадь нежилых помещений тоже входят, и тоже без понижающих коэффициентов. Даже если это нежилое помещение в многоквартирном доме.
А вот с квартирами нужно быть внимательными:
- В площадь квартир площадь балконов, лоджий, веранд, террас, эксплуатируемой кровли не входит. Совсем (п.А.2.1 приложения А к СП 54.13330.2022).
- А в общую площадь квартир входит площадь лоджий, веранд, холодных кладовых и тамбуров, балконов, террас.
СП здесь ссылается на утративший силу приказ Минстроя от 20.12.2016 № 996/пр о форме проектной декларации. Сейчас вместо него актуальный приказ Минстроя от 04.04.2022 № 239/пр. Там тоже указано, что площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров входит в общую площадь квартир (не просто «площадь квартир»).
Выдержка из приказа Минстроя от 04.04.2022 №239/пр о форме проектной декларации
То есть в проектной документации, заключении экспертизы, разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию площади балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли:
- Входят в общую площадь здания, без понижающих коэффициентов.
- Входят в площадь нежилых помещений, без понижающих коэффициентов.
- Не входят в площадь квартир. Совсем.
- Входят в общую площадь квартир, без понижающих коэффициентов.
Продажи по договорам долевого участия (ДДУ)
При продаже нежилых помещений и квартир по договорам долевого участия нужно учитывать три вида площади:
- Площадь помещения.
- Общая площадь помещения.
- Общая приведенная площадь помещения (для жилых помещений).
Понимаем, что слова выглядят одинаково, в этом и проблема.
Площадь помещения рассчитывается по тем же СП 118.13 330.2022 и СП 54.13 330.2022. Для нежилых помещений — вместе с балконами, лоджиями, верандами, террасами и эксплуатируемой кровлей, без понижающих коэффициентов. Для квартир — без учета площадей балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли.
Эта площадь (с учетом уточнений после фактических замеров) будет указана в техническом плане и выписке из ЕГРН после завершения строительства и постановке на кадастровый учет.
Общая площадь помещения рассчитывается по приказу Минстроя от 04.04.2022 № 239/пр: и для нежилых помещений, и для квартир вместе с балконами, лоджиями, верандами, террасами и эксплуатируемой кровлей, без понижающих коэффициентов.
Именно эта площадь должна быть указана в проектной декларации и обязательно должна быть указана в договоре долевого участия (п. 1 ч.4 ст. 4 214-ФЗ от 30.12.2004).
Площадь помещения рассчитывается по тем же СП 118.13 330.2022 и СП 54.13 330.2022. Для нежилых помещений — вместе с балконами, лоджиями, верандами, террасами и эксплуатируемой кровлей, без понижающих коэффициентов. Для квартир — без учета площадей балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли.
Эта площадь (с учетом уточнений после фактических замеров) будет указана в техническом плане и выписке из ЕГРН после завершения строительства и постановке на кадастровый учет.
Общая площадь помещения рассчитывается по приказу Минстроя от 04.04.2022 № 239/пр: и для нежилых помещений, и для квартир вместе с балконами, лоджиями, верандами, террасами и эксплуатируемой кровлей, без понижающих коэффициентов.
Именно эта площадь должна быть указана в проектной декларации и обязательно должна быть указана в договоре долевого участия (п. 1 ч.4 ст. 4 214-ФЗ от 30.12.2004).
Общая приведенная площадь жилого помещения рассчитывается по приказу Минстроя от 25.11.2016 N 854/пр. Вот это единственная сейчас площадь, где остались понижающие коэффициенты:
- 0.3 для балконов и террас.
- 0.5 для лоджий.
- Для веранд понижающих коэффициентов нет, а эксплуатируемая кровля в приказе не упоминается.
Общую приведенную площадь можно указывать в договоре долевого участия и использовать при определении цены договора (ч.1 ст. 5 214-ФЗ от 30.12.2004).
То есть для нежилого помещения в проектной декларации и договоре долевого участия должна быть указана только одна площадь: с балконами, лоджиями, верандами, террасами и эксплуатируемой кровлей, без понижающих коэффициентов.
То есть для нежилого помещения в проектной декларации и договоре долевого участия должна быть указана только одна площадь: с балконами, лоджиями, верандами, террасами и эксплуатируемой кровлей, без понижающих коэффициентов.
Для квартиры можно указать три вида площади. На примере квартиры с лоджией и террасой:
Площадь квартиры: 48.0 кв. м, площадь балконов, лоджий, веранд, террас не учитывается.
Общая площадь квартиры: 60.0 кв. м, площадь балконов, лоджий, веранд, террас учитывается без коэффициентов.
Общая приведенная площадь квартиры: 52.2 кв. м, площадь балконов, лоджий, веранд, террас учитывается с понижающими коэффициентами: 0.3 для балконов и террас, 0.5 для лоджий.
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав в ЕГРН
При кадастровом учете и регистрации прав нужно руководствоваться Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393.
По этим требованиям:
По этим требованиям:
- В площадь нежилых помещений входит площадь балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли, без понижающих коэффициентов.
- В площадь квартир площадь балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли не входит вообще.
Для квартиры из примера выше площади в выписке из ЕГРН будет 48.0 кв. м. Поэтому в договорах долевого участия мы рекомендуем застройщикам указывать все три вида площади: площадь, общую площадь, и приведенную площадь. Чтобы потом у покупателя не было вопросов, почему в договоре стоит площадь 52.2 кв. м, а в выписке из ЕГРН только 48.0 кв. м.
Итого
Для площади нежилых помещений понижающие коэффициенты сейчас не используются.
И в проектной документации, и в экспертизе, и в разрешении на строительство и разрешении на ввод, и в проектной декларации, и в договорах долевого участия, и в техническом плане, и в выписке из ЕГРН площадь нежилого помещения должна быть с площадью балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли, без понижающих коэффициентов.
Для квартир понижающие коэффициенты могут использоваться только в договорах долевого участия и при техническом учете в БТИ.
Общая площадь квартиры в проектной декларации должна быть с площадью балконов, лоджий, веранд, террас, без понижающих коэффициентов.
Площадь квартиры в выписке из ЕГРН — без площади балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли вообще.
В договоре долевого участия лучше указать все три вида площади: площадь (без балконов, лоджий, веранд, террас), общую площадь (с ними, без коэффициентов), и приведенную площадь (с коэффициентами).
Ну и если после регистрации прав вы захотите поставить квартиру на технический учет в БТИ, там понижающие коэффициенты будут применять, но в общую площадь квартиры площадь балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли считать не будут.
Если вам нужны консультации по площадям объектов, или аудит документации, мы готовы помочь.
И в проектной документации, и в экспертизе, и в разрешении на строительство и разрешении на ввод, и в проектной декларации, и в договорах долевого участия, и в техническом плане, и в выписке из ЕГРН площадь нежилого помещения должна быть с площадью балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли, без понижающих коэффициентов.
Для квартир понижающие коэффициенты могут использоваться только в договорах долевого участия и при техническом учете в БТИ.
Общая площадь квартиры в проектной декларации должна быть с площадью балконов, лоджий, веранд, террас, без понижающих коэффициентов.
Площадь квартиры в выписке из ЕГРН — без площади балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли вообще.
В договоре долевого участия лучше указать все три вида площади: площадь (без балконов, лоджий, веранд, террас), общую площадь (с ними, без коэффициентов), и приведенную площадь (с коэффициентами).
Ну и если после регистрации прав вы захотите поставить квартиру на технический учет в БТИ, там понижающие коэффициенты будут применять, но в общую площадь квартиры площадь балконов, лоджий, веранд, террас и эксплуатируемой кровли считать не будут.
Если вам нужны консультации по площадям объектов, или аудит документации, мы готовы помочь.
Если вам нужно сделать технические планы для ввода зданий и сетей в эксплуатацию,
позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
info@corconsult.ru
г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2
Получите консультацию инженера
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Это бесплатно
ПОЛОЖЕНИЕ
об обработке и защите персональных данных клиентов ООО Компания «КОР» (ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)
об обработке и защите персональных данных клиентов ООО Компания «КОР» (ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)
1.Общие положения
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
2. Понятие и состав персональных данных
Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:
Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.
3. Принципы обработки персональных данных
Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.
Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.
Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
Клиент обязуется:
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
2. Понятие и состав персональных данных
Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:
- фамилия, имя, отчество;
- паспортные данные;
- контактный телефон (дом., сотовый, рабочий);
- фактический адрес проживания;
- адрес прописки;
- СНИЛС;
- прочие.сведения.
Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.
3. Принципы обработки персональных данных
Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.
Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.
Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
Клиент обязуется:
- Предоставить корректную информацию о персональных данных.
- Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае ее изменения.
- Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся у Компании.
- Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в разделе 2 Положения.
- Не разглашать персональных данных Клиента за исключением отдельных случаев, указанных в п.3 Положения.
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.