Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Как разделить здание на помещения
Алексей Кораблин
Учредитель
Чтобы продать часть здания, нужно выделить ее в отдельный объект недвижимости. Так как действующим законодательством не предусмотрен объект права «часть здания», выделить ее можно только как помещение.
Процесс раздела нежилого здания на помещения аналогичен процессу раздела помещения, о котором мы уже писали. Кратко процесс выглядит так:
- Образовать в Едином государственном реестре недвижимости помещения в здании.
- Прекратить право на здание.
- Зарегистрировать право на помещения.
По действующему законодательству (ч.3 ст. 14 218-ФЗ от 13.07.2015) все это должно происходить одновременно.
Для образования помещений в здании нужны технические планы, которые готовит кадастровый инженер. После подготовки технических планов правообладатель здания, или его представитель, подает заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на образуемые помещения. К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.
По закону создаваемое помещение не может пересекать границы уже существующего (п. 50 ч.1 ст. 26 218-ФЗ от 13.07.2015). До 2017 года существовал механизм решения такой проблемы — собственник здания мог обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета всех помещений в здании. Сейчас такой возможности нет. Другие способы решения существуют, но универсального нет.
Вторая проблема — образуемые помещения должны быть изолированы и обособлены (Обновление — с 30.04.2021 — только обособлены). Она может доставить неудобства тем, кто планировал продажу небольшой части здания: часто из-за требований изолированности и обособленности остаток помещений нельзя образовать в виде одного объекта недвижимости. Приходится дробить его на несколько (или несколько десятков) отдельных объектов.
Раздел здания на помещения, хоть и похож на раздел помещения, имеет свои особенности. Обычно реализовать его сложнее. Чтобы не ошибиться в реализации, от собственника здания нужен четкий план, какие именно комнаты он собирается продавать. Тогда кадастровый инженер может подготовить оптимальную схему раздела и заранее предусмотреть будущие подводные камни.
Если нам нужно разделить нежилое здание на помещения, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.