Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Изолированность и обособленность помещений
Елена Кораблина
Генеральный директор
Не каждое помещение может быть поставлено на кадастровый учет и быть самостоятельным объектом прав. Рассказываем о двух страшных словах «изолированность» и «обособленность».
Изолированность и обособленность помещения это требование Закона о регистрации (п. 34 ч.1 ст.26 № 218-ФЗ от 13.07.2015). В статье «Как разделить нежилое помещение» мы уже затрагивали эту тему, как одну из частых приостановлений кадастрового учета и регистрации прав.
В законе о регистрации с 30.04.2021 требование об изолированности нежилых помещений отменено. Однако в Москве на практике его все равно нужно соблюдать при создании помещений в новых здания, при разделе или объединении существующих помещений.
Об этих понятиях:
- обособленность — ограничение пространства строительными конструкциями, то есть наличие стен (перегородок) вокруг помещения (п. 14 ч.2 ст. 2 № 384-ФЗ от 30.12.2009);
- изолированность — доступ между комнатами одного помещения должен обеспечиваться без использования иных помещений, то есть все комнаты помещения должны быть взаимосвязаны.
Рассмотрим на практике:
Если с обособленностью задача ясна — нужны строительные конструкции, то под условие изолированности надо проверять еще разные уровни и этажи.
Например:
Условие изолированности и обособленности должно выполняться для всех помещений, за исключением машино-мест, при любом кадастровом действии: постановке, разделе и объединении, изменении.
Главная проблема для заказчика кадастровых работ, на наш взгляд — соблюдение изолированности и обособленности при изменении помещения.
В нашей практике часто возникают случаи, что заказчику нужно внести перепланировку в собственное помещение. При проверке документов мы выясняем, что помещение является ранее учтенным, образованным в начале 2000-х годов и состав комнат не соответствует требованиям изолированности и обособленности — в составе одного свидетельства комнаты, которые раскинуты по разным этажам здания, без доступа между собой. В этом случае, вместо внесения изменений в помещение после перепланировки, нужно делать раздел помещения на изолированные и обособленные помещения с одновременной перепланировкой. Это влечет за собой прекращение прав на исходное помещение и регистрацию прав на вновь образуемые помещения, оплату государственной пошлины за регистрационные действия, а это всегда незапланированные расходы.
Поэтому важно, если вы собственник или планируете купить помещение, проверить планировку помещения на требования изолированности (доступа) и обособленности (строительных конструкций).
Если вам нужна помощь кадастрового инженера, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.