Что нужно для объединения нежилых помещений

Алексей Кораблин

Генеральный директор

Процедура объединения помещений похожа на процедуру раздела, о которой мы недавно рассказывали.

Алгоритм объединения помещений:

1

Правообладатель исходных помещений обращается к кадастровому инженеру.
2

Кадастровый инженер делает технический план по объединению помещений.
3

Правообладатель подает через МФЦ заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав.
4

Государственный регистратор в Росреестре вносит в ЕГРН сведения об объединенном помещении.
5

Правообладатель получает выписку из ЕГРН.

В отличие от раздела, при объединении помещений государственная пошлина за регистрацию прав уплачивается всего один раз - за регистрацию образуемого помещения.

Требования к объединяемым помещениям тоже такие же, как и к разделяемым:

Не должно быть несогласованных перепланировок, красных линий.
Не должно быть помещений-дублей.
Образуемое помещение должно быть обособленно и изолированно (обновление - с 30.04.2021 - только изолировано).

Из-за требования изолированности нельзя объединить два помещения, между которыми нет доступа, даже если они находятся в одном здании. Ходя до 2013 года права на такие помещения регистрировали в виде одного объекта.

Комнаты 2, 3 и А смежные, но не связаны между собой - объединить их нельзя.

В нашей практике, при объединении помещений собственники чаще всего сталкиваются с проблемами именно из-за изолированности.

Потому что на поверку оказывается, что между каким-то смежными комнатами нет двери или лестницы. И приходится либо эту дверь срочно устанавливать, вместе с подготовкой проектной документации и согласованием перепланировки, либо отказываться от идеи объединения помещений в один объект. Поэтому до того, как принимать решение об объединении, проверьте поэтажные планы на предмет доступа между комнатами, или покажите их кадастровому инженеру.

Закажите подготовку документов для объединения нежилых помещений

Позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2