Почему координаты здания могут не соответствовать действительности

Алексей Кораблин

Генеральный директор

Координаты зданий в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и на публичной кадастровой карте могут не соответствовать фактическому местоположению зданий. Мы касались этого в публикации о том, что делать, если здание выходит за границы участка. Сейчас подробнее.

Чаще всего расхождение настоящих координат здания и его положения по данным ЕГРН встречается в Москве.

Из-за неправильного отображения координат здания в ЕГРН возникают проблемы:

1

При заключении или продлении договора аренды земли. ДГИ или Росимущество не заключит договор, если здание не находится в границах участка полностью.
2

В ходе плановых или внеплановых проверок Госинспекции по недвижимости. Госинспекция в большей степени руководствуется не данными ЕГРН, а картографической основой Москвы из Мосгоргеотреста, но несоответствие местоположения контура здания на публичной кадастровой карте привлекает дополнительное внимание.
3

При реконструкции объекта. Если в ГПЗУ будет указано неверное исходное положение реконструируемого здания, при вводе в эксплуатацию получится, что вы его "подвинули", из-за этого будут проблемы.
4

При устройстве тамбуров или входных групп.

У расхождения фактических координат зданий и координат зданий в ЕГРН на территории Москвы две причины:

1

Ошибки в ЕГРН, допущенные кадастровыми инженерами при подготовке технических планов.
2

Недостаточная точность определения координат в момент передачи сведений о зданиях из МосгорБТИ в кадастр в 2012 году. Это проблема большинства зданий Москвы. Их контуры переданы в кадастр декларативно по планам масштаба 1:2000 (20 метров в 1 сантиметре). Точность нанесения контуров таких зданий - 2-5 метров вместо установленных законодательством 0.1 метра. Кроме того, в контурах таких зданий не учтены подземные части, и иногда включены козырьки, не являющиеся конструктивными элементами.

Расхождение между контурами зданий по данным геодезической съемки (черный) и по данным ЕГРН (красный). Вполне типичный случай для Москвы.

В обоих случаях, чтобы исправить расхождение, нужно внести изменение в координаты здания. Для этого нужен кадастровый инженер, который сделает геодезическую съемку, определит фактические координаты здания и подготовит технический план на исправление ошибки. На основании технического плана Росреестр вносит изменения в ЕГРН.

В нашей практике обосновать расхождение ранее переданных неточных координат из БТИ чуть легче, чем ошибку кадастрового инженера. Потому что МосгорБТИ выдает соответствующее информационное письмо.

Таким образом, координаты большей части зданий в Москве в ЕГРН и на публичной кадастровой карте до сих пор не соответствуют действительности. Основная причина - не в чьих-то ошибках, а в том, что координаты не могли массово определить и передать с надлежащей точностью - это слишком долго и дорого. Если сейчас у вас проблема из-за неточного определения координат, нужно обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в сведения о координатах.

Можем помочь вам исправить координаты здания на фактические. Для этого пришлите документы на здание нам на адрес электронной почты info@corconsult.ru.

Если нам нужно исправить границы здания,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2