Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Как определить площадь помещения с панорамными окнами
Алексей Кораблин
Учредитель
Первый раз мы столкнулись с определением площади помещений с панорамными окнами еще в 2014 году. Тогда оказалось, что в зависимости от методики подсчета площади офисного здания в 80 000 кв. м разница получалась +/−1000 кв. м.
Нормативной базы по этой теме не было, из-за чего нам вместе с застройщиком приходилось доказывать каждому второму покупателю, что расчеты верны.
Прошло больше 10 лет, а официального регламента до сих пор нет. При этом проблема по-прежнему актуальна: из-за нее возникают споры при покупке квартир и нежилых помещений в новостройках.
Как правильно учитывать площадь помещения с панорамными окнами
На примере покажем, как влияет выбор метода подсчета. В первом случае учитываем размеры комнат до оконного проема, а в другом — до самого панорамного окна.
Когда учитываем панорамные окна в площадь квартиры, разница подсчета увеличится примерно на 5%
Правильный вариант — второй (56,5 кв. м). Так как комнаты измеряются между стенами и перегородками, то в этом случае оконная рама выступает «стеной». Поэтому пространство до нее тоже учитывается (приказ Росреестра от 23.10.2020 №П/0393).
Иногда площадь считается до стекла. Так происходит, когда рама находится в уровне пола и стекло одновременно выполняет функцию ограждающей конструкции здания (внешней стены).
На какие законы опираться
По действующим нормативам площадь помещения определяется между ограждающими конструкциями на высоте от пола до 1,10 м (приложение, А к СП 118.13 330.2022 для нежилых помещений, приложение, А к СП 54.13 330.2022 для квартир, приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393).
По тем же нормативам в площадь входят плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования.
То есть, если «подоконник» панорамного окна расположен на уровне ниже 1,10 м от пола, его нужно учитывать. Даже если в этом месте находится напольный конвектор или рама окна.
Эту позицию разделяет Росреестр (Письмо от 13.08.2024 № 13−798/24) и Национальное объединение СРО кадастровых инженеров в своих типовых стандартах кадастровой деятельности о характеристиках зданий и помещений.
Итого
1
Если в квартире или нежилом помещении есть панорамное остекление, то проем под окно входит в площадь помещения.
2
Пространство до рамы учитывается в площади всегда, а в случае, если рама находится в уровне пола — площадь помещения нужно считать до стекла.
Если вам нужно сделать технические планы для ввода зданий и сетей в эксплуатацию, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.