Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Что делать при изменении предмета договора аренды помещения
Елена Кораблина
Генеральный директор
Внести изменения в предмет договора аренды нужно, если в результате перепланировки изменились состав и площадь комнат, или если стороны пришли к соглашению об увеличении или уменьшении границ аренды.
Изменение предмета аренды тоже подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра.
Как правильно оформить изменение предмета договора аренды: новым договором или дополнительным соглашением к существующему?
Это принципиальный вопрос, ведь расторгнуть старый договор и заключить новый сложнее, чем составить дополнительное соглашение. Во-первых, регистрация дополнительного соглашения — одно регистрационное действие, а расторжение старого договора и регистрация нового — два.
Во-вторых, юридические лица оплачивают за регистрацию нового договора аренды государственную пошлину 44 000 рублей, а за регистрацию дополнительного соглашения — только 2 000 рублей.
На практике государственные регистраторы в Москве субъективно отвечают на этот вопрос: одни отвечают «исключительно новый договор, так как меняются существенные условия», другие «можно и дополнительным соглашением».
Если новый предмет договора аренды — часть объекта недвижимости, а не весь объект права, то для регистрации дополнительного соглашения понадобится технический план, подготовленный кадастровым инженером.
В зависимости от того, как давно был зарегистрирован договор аренды, технический план может быть разным:
Таким образом, при решении сторон изменить предмет договора аренды, надо проверить в сведениях ЕГРН, есть ли уже на кадастровом учете часть объекта недвижимости, обремененная арендой, а также проверить новый предмет аренды на возможные проблемы.
Важно! С 30.04.2021 подготовка технических планов для регистрации договоров аренды не обязательна. Но только в том случае, если состав и планировка помещений в договоре аренды соответствует сведениям ЕГРН.
Если вам нужно зарегистрировать договор аренды с новым предметом, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.