Почему в выписке ЕГРН план помещения с шашечками, а в БТИ без

В то же время в требованиях к условным обозначениям в проектной документации – ГОСТ 21.201-2011 «Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций» нет отдельного условного знака «перегородка».

Впервые условный знак "перегородка" появился в нормативной документации именно относительно технических планов в Приказе Минэкономразвития от 25.02.2014 № 87. Однако на практике по Москве до 2018 года кадастровые инженеры не применяли такой условный знак, а кадастровая палата проводила учет документов.

С 2018 года государственные регистраторы повально начали указывать в решениях о приостановлении о нарушении п.52 - применение специальных условных обозначений.

Причин для такого приостановления могло быть две:

1. условные обозначения, о чем мы уже писали;
2. не применен условный знак "перегородка, то есть "шашечки".

До приостановлений условный знак "шашечки" никто не воспринимал всерьез: поэтажные планы с ними выглядят нелепо и чересчур загружено, да и отличить стену от перегородки не всегда просто, особенно в старых домах.

Тогда мы написали письмо в Минэкономразвития РФ с просьбой разъяснить причину появления такого условного знака, и входит ли в компетенцию кадастрового инженера определение типа ограждающих конструкций, так как не всегда в распоряжении заказчика имеется проектная документация.

Позиция МЭР была однозначна - кадастровый инженер должен обладать соответствующими знаниями. Хотя еще раз повторим, что законодательно установлено, что кадастровый инженер самостоятельно определяет местоположение объектов и их площадь.

Если они есть, скорее всего, это значит, что кадастровые работы по объекту проводились после 2018 года (в Москве). Если их нет, то раньше.

И точно не стоит принимать на веру, что шашечками показаны именно перегородки, а все, что не заштриховано - несущие стены. Хотя Минэкономразвития и считает, что кадастровый инженер должен сам на глаз отличать стену от перегородки, в реальной жизни для этого не всегда достаточно и проектно-строительного образования. Поэтому для определения того, какая стена несущая, используйте только проектную документацию.

В инструкции, которой руководствуется БТИ, нет отдельного условного знака "перегородка". Поэтому в документах БТИ вы "шашечек" не найдете.

Документы кадастрового инженера и документы БТИ - не одно и то же. Поэтому не стоит переживать, если в ЕГРН и документах БТИ планировка одинаковая, но с разными условными обозначениями.