Что такое проект межевания территории и как его получить
Алексей Кораблин
Генеральный директор
Проект межевания территории (ПМТ) — документ, который определяет границы участков внутри квартала. В нем содержатся сведения о границах и площадях участков, обоснование этих границ, назначение участков.
Если в квартале утвержден ПМТ, то границы всех образуемых земельных участков должны быть установлены строго по проекту межевания.
Без утвержденного ПМТ нельзя получить без торгов в аренду или собственность смежный земельный участок. На территории, для которой утвержден проект межевания, разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города, можно только в границах, утвержденных ПМТ.
При постановке земельного участка на кадастровый учет проект межевания территории используется как документ-основание. По сведениям из ПМТ кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка, на основании которого Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет.
Если в квартале утвержден ПМТ, то границы всех образуемых земельных участков должны быть установлены строго по проекту межевания.
Без утвержденного ПМТ нельзя получить без торгов в аренду или собственность смежный земельный участок. На территории, для которой утвержден проект межевания, разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города, можно только в границах, утвержденных ПМТ.
При постановке земельного участка на кадастровый учет проект межевания территории используется как документ-основание. По сведениям из ПМТ кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка, на основании которого Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет.
Листы проекта межевания территории
Межевой план — документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границ и площадь участка. Межевой план готовит кадастровый инженер, проверяет — Росреестр.
Листы межевого плана
Проект межевания территории — «стратегический» документ, содержащий сведения на весь квартал. А межевой план — «тактический» документ для постановки на кадастровый учет конкретного земельного участка.
Как получить ПМТ
Существует два способа получить проект межевания территории: через портал ГИС ОГД и через ДГИ.
Получение через портал ГИС ОГД
Откройте карту на портале ГИС ОГД и найдите нужный участок или здание. Включите слой «Границы кварталов» во вкладке «4 Планировка территории города Москвы" — «Проекты межевания территории» и нажмите на ваш объект.
Если ПМТ есть в базе данных — на экране отобразится зеленый контур со штриховкой границ квартала. Также появится окно информации, в котором можно: скачать документ, выгрузить объект с карты в формате shp, подписаться на изменения или открыть карточку документа.
Карточка документа более информативная — перейдите в нее. Появятся сведения об утвержденном ПМТ, документ можно скачать или открыть
Иногда проект межевания может быть в составе другого документа — проекта планировки территории (ППТ). Если на карте нет сведений о ПМТ, во вкладке «4 Планировка территории города Москвы» перейдите в раздел «Проекты планировки (ПП)», включите слой «ПП территорий» и проверьте, не утвержден ли на вашей территории проект планировки. Его можно будет скачать по той же системе, что и проект межевания.
Если карта не дает возможности скачать ПМТ или ППТ, можно запросить сведения по услуге «Предоставление сведений из ГИС ОГД города Москвы».
Заявления принимаются только в электронном виде. Стоимость услуги — 1100 рублей. Срок предоставления — 5 рабочих дней.
Важно понимать, что Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы через ГИС ОГД выдаст копию проекта межевания или планировки территории только в том случае, если она есть в базе данных.
Плюсы портала: обратиться может любое лицо, не обязательно собственник здания, помещения или квартиры. Срок оказания услуги — 5 дней.
Минусы портала: в базе ГИС ОГД города Москвы может быть устаревший проект межевания, либо его может не быть вовсе.
Заявления принимаются только в электронном виде. Стоимость услуги — 1100 рублей. Срок предоставления — 5 рабочих дней.
Важно понимать, что Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы через ГИС ОГД выдаст копию проекта межевания или планировки территории только в том случае, если она есть в базе данных.
Плюсы портала: обратиться может любое лицо, не обязательно собственник здания, помещения или квартиры. Срок оказания услуги — 5 дней.
Минусы портала: в базе ГИС ОГД города Москвы может быть устаревший проект межевания, либо его может не быть вовсе.
Портал ГИС ОГД — универсальный способ получения копий проектов межевания и планировки территории в городе Москве.
Получение через ДГИ
ДГИ выдает проект межевания по государственной услуге «Выдача копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов». Заявления принимают только в электронном виде. В заявлении в поле объект выбирайте «земельный участок», в поле вид документа — «распоряжение».
ДГИ предоставляет копию ПМТ только правообладателям зданий, помещений или квартир. Поэтому к заявлению нужно обязательно приложить документ, подтверждающий право собственности: свидетельство или выписку из ЕГРН.
Департамент городского имущества оказывает услугу бесплатно. Срок — 9 рабочих дней.
ДГИ предоставляет копию ПМТ только правообладателям зданий, помещений или квартир. Поэтому к заявлению нужно обязательно приложить документ, подтверждающий право собственности: свидетельство или выписку из ЕГРН.
Департамент городского имущества оказывает услугу бесплатно. Срок — 9 рабочих дней.
Постановка земельного участка на кадастровый учет после получения ПМТ
Вне зависимости от способа получения, через ГИС ОГД или ДГИ, у вас на руках будет копия проекта межевания территории. В ней вы увидите, какой земельный участок предусмотрен под вашим многоквартирным домом или нежилым зданием.
Если границы этого участка вас устраивают, заключайте договор с кадастровым инженером для постановки земельного участка на кадастровый учет. Напоминаем, что раздел или объединение участков, арендуемых у города, проводится в границах, утвержденных ПМТ. Перед началом работ дополнительно может потребоваться уточнение границ земельного участка, например, если в ЕГРН отсутствуют сведения о точности координат характерных точек.
Если границы участка вас не устраивают, то проект межевания территории нужно корректировать. Для этого необходимо:
Если границы этого участка вас устраивают, заключайте договор с кадастровым инженером для постановки земельного участка на кадастровый учет. Напоминаем, что раздел или объединение участков, арендуемых у города, проводится в границах, утвержденных ПМТ. Перед началом работ дополнительно может потребоваться уточнение границ земельного участка, например, если в ЕГРН отсутствуют сведения о точности координат характерных точек.
Если границы участка вас не устраивают, то проект межевания территории нужно корректировать. Для этого необходимо:
1
Получить распоряжение ДГИ на корректировку ПМТ.
2
3
Согласовать корректировку с органами государственной власти.
4
Провести публичные слушания.
5
Утвердить корректировку в ДГИ.
Корректировка ПМТ занимает не меньше полугода и стоит около миллиона рублей. Можем помочь вам с образованием земельного участка или с приведением существующего участка к границам, установленным проектом межевания территории.
позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем. Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
info@corconsult.ru
г. Москва, ул. Новая Басманная,
д. 14, стр. 1, этаж 2
д. 14, стр. 1, этаж 2