Технический план для ввода в эксплуатацию

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию — это электронный документ, включающий графическую часть и XML-файл по актуальной схеме для загрузки в базу данных Росреестра.

Наша компания занимается оформлением технических планов для различных объектов недвижимости: многоквартирных домов, складов, торговых и промышленных зданий. Специализируемся на работе в Москве.

Порядок подготовки технических планов для ввода объектов в эксплуатацию

Этап 1. Анализ проектной и исходно-разрешительной документации

Перед началом работ мы анализируем исходные материалы: разрешение на строительство, документы на земельный участок, проектную и другую документацию. По результатам определяем полный перечень объектов, на которые потребуются технические планы.
В Москве нужно делать технический план не только на здание, но и отдельно на каждую наружную сеть. К таким относятся сети, которые проходят за пределами здания и служат для подключения к центральным коммуникациям, указаны как создаваемые или реконструируемые в проектной документации и заключении экспертизы, относятся к объектам капитального строительства (расположены на земле или под землей).
Если инженерные сети размещаются на землях государственной или муниципальной собственности, заранее оцениваем необходимость оформления разрешения на использование земель (разрешения на размещение). В Москве его оформляют через Департамент городского имущества.

Этап 2. Геодезическая съемка и обмеры

На этом этапе фиксируем фактические параметры объекта, без которых невозможно подготовить корректный технический план и пройти проверку.
Проводим геодезические работы и определяем координаты контура здания и иных объектов на участке (в том числе наружных сетей, если они подлежат учету). Это нужно, чтобы корректно отразить расположение объектов в графической части технического плана и в XML-файле.
Выполняем внутренние обмеры здания и всех помещений. По результатам рассчитываем площади по действующим требованиям для проектирования и кадастрового учета.
Что считаем:

• общую площадь здания — сумму площадей всех этажей, определенную на уровне пола по внутренним поверхностям наружных стен (включая площади внутренних стен, перегородок и колонн);
• площади помещений — по внутренним поверхностям стен и перегородок.

При подсчете учитываем нюансы, которые часто становятся причиной расхождений и замечаний. Например, балконы, лоджии, веранды, террасы и эксплуатируемая кровля учитываются без понижающих коэффициентов. А если в квартире или нежилом помещении есть панорамные окна, площадь определяется по правилам обмера между ограждающими конструкциями: пространство до рамы (а в отдельных случаях — до стекла, если оно выполняет функцию ограждающей конструкции) также учитывается.

Этап 3. Оформление технического плана

После обработки результатов обмеров мы готовим:

• Технический план здания, помещений и машино-мест в нем для присвоения адреса. С 1 февраля 2026 года адрес здания, помещений и машино-мест должен быть указан в техническом плане при вводе объекта в эксплуатацию, поэтому адресацию необходимо завершить заранее. Если этого не сделать, после ввода придется отдельно присваивать адрес каждому помещению — это может увеличить сроки на 1−2 месяца.
• Технический план здания, помещений, машино-мест в нем и инженерных сетей для ввода в эксплуатацию. Отдельно проверяем машино-места: соответствие минимальным размерам и правильность разметки. Границы машино-мест проходят по середине линии разметки — если это не учесть, объект могут не поставить на кадастровый учет.

Срок подготовки — от 1 до 3 недель, зависит от площади объекта. Готовый технический план передаем вам.

Этап 4. Предварительная проверка

Как проходит:

1. Застройщик подает в Мосгосстройнадзор заявление о выдаче разрешения на ввод объекта и технические планы.
2. Мосгосстройнадзор в течение 1−2 рабочих дней направляет их в Росреестр на предварительную проверку — так называемый тестовый контур.
3. Специалисты Росреестра проверяют координаты и расположение объекта, площади и характеристики помещений, соответствие проектной документации и разрешению на строительство, структуру электронного технического плана.

По результатам проверки Росреестр одобряет технический план или направляет замечания через систему межведомственного взаимодействия.
Если есть замечания, Мосгосстройнадзор уведомляет застройщика, а кадастровый инженер получает копию. Мы анализируем комментарии регистратора и корректируем технические планы.

Этап 5. Получение результата

После положительной предварительной проверки Мосгосстройнадзор выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и направляет технические планы в Росреестр. На их основании Росреестр осуществляет постановку объекта на кадастровый учет.
По итогам процедуры объекту (а также помещениям и машино-местам, если они сформированы) присваиваются кадастровые номера. Вы получаете выписку из ЕГРН на здание и иные объекты капитального строительства, указанные в технических планах.