Особенности подготовки текстового и графического описания границ зон санитарной охраны

Одним из документов, необходимых для утверждения проекта зон санитарной охраны, является текстовое и графическое описание местоположения границ зон. Так, для Московской области необходимость предоставления такого документа предусмотрена подпунктом ж пункта 2.1.2 временного порядка утверждения проектов зон санитарной охраны, утвержденного Распоряжением Правительства МО от 18 декабря 2017 года N 834-РМ.

Мы уже рассказывали о том, как в целом установить границы зоны с особыми условиями использования территорий, и что такое текстовое и графическое описание границ санитарно-защитной зоны (СЗЗ). В этой статье расскажем, каким должно быть описание границ зон санитарной охраны, чем оно отличается, например, от того же описания санитарно-защитной зоны.

Границы поясов зон санитарной охраны кадастровый инженер берет из проектной документации. Для корректного определения координат границ поясов кадастровому инженеру нужны координаты центра самой скважины. Если у разработчика проекта нет актуальной геоподосновы с нанесенной на нее скважиной, или скважина не стоит на кадастровом учете, инженер определяет координаты скважины самостоятельно, выезжая на объект.

Это связано с тем, что для каждого пояса существуют свои собственные отдельные ограничения и обременения. Утвержденная Минэкономразвития форма текстового и графического описания не позволяет включить в один документ несколько контуров, каждый с разными ограничениями. Поэтому на каждый пояс мы делаем свое собственное описание местоположения границ, даже если контура второго и третьего поясов совпадают.

После утверждения проекта зон санитарной охраны, ответственный за их утверждение орган направляет текстовые и графические описания в Росреестр или кадастровую палату (в зависимости от субъекта) для внесения сведений о границах зоны в ЕГРН.

Основной целью внесения в ЕГРН сведений о границах зоны санитарной охраны является защита от загрязнения источников водоснабжения. В каждом из поясов устанавливается режим и проводятся мероприятия на предупреждение ухудшения качества воды. Владельцам, арендаторам и потенциальным покупателям участков информация о наличии зоны санитарной охраны в пределах участка нужна, чтобы понимать, что на участке делать можно, а что нельзя.