Что такое "графическое описание границ" санитарно-защитной зоны (СЗЗ)

Требования о его предоставлении в Роспотребнадзор содержатся и в 222-ПП от 03.03.2018, и в ст.106 Земельного кодекса.

Подготовка графического описания требуется уже на этапе предоставления проекта санитарно-защитной зоны на экспертизу во ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии".

Форма графического описания утверждена приказом Росреестра от 26.07.2022 №П/0292 (ранее - приказом Минэкономразвития №650 от 23.11.2018). В графическом описании содержатся координаты санитарно-защитной зоны в системе координат для ведения ЕГРН, ее площадь, описание прохождения границ и графическая часть - план границ зоны.

На плане границ отображаются:

• границы зоны;
• границы земельного участка объекта, для которого устанавливается зона;
• границы земельных участков, кадастровых кварталов и уже содержащихся в ЕГРН зон с особыми условиями использования территорий.

По закону достаточно электронной формы документа, но на практике мы готовим и бумажную версию, чтобы ее могли проверить уполномоченные органы.

Границы зоны для графического описания кадастровый инженер берет из проектной документации, разрабатываемой инженерами-экологами. Остальные сведения: границы участков, кадастровых кварталов, установленные зоны - из кадастровых планов территории. Их получение мы осуществляем самостоятельно.

Для установления санитарно-защитной зоны графическое описание сначала предоставляют на экспертизу во ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" вместе с проектной документацией. После экспертного заключения ФБУЗ графическое описание вместе с другими документами нужно предоставить в Роспотребнадзор для получения санитарно-эпидемиологического заключения.

Наконец, после этого, графическое описание передается в Роспотребнадзор для принятия решения об установлении санитарно-защитной зоны. После принятия решения Роспотребнадзор отправляет графическое описание зоны в ФГБУ "ФКП Росреестра" (кадастровую палату) для внесения СЗЗ в ЕГРН.

Конечно, "путешествие" графического описания между инстанциями выглядит просто только на бумаге. На деле каждая из инстанций может потребовать внести изменения как в проектную документацию, так и в графическое описание. В основном, изменения касаются конфигурации или размера зоны. Мы вносим изменения и корректируем текстовое и графическое описание границ до тех пор, пока сведения о границах зоны не появятся в сведениях ЕГРН.