Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Как в Москве изменить вид разрешенного использования земельного участка и не менять ПЗЗ
Ольга Конкина
Руководитель проектного офиса
В Москве действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденные Постановлением Правительства от 28.03.2017 № 120-ПП.
ПЗЗ Москвы должны были установить для каждого участка конкретные цифровые коды видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Актуальные коды перечислены в Приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Но для большей части территории цифровые коды не определили и такие земли отнесли к зоне «Ф». Разберемся, как происходит смена ВРИ земельного участка в Москве, если он находится в территориальной зоне «Ф».
Какие были сложности при смене ВРИ участка в зоне «Ф»
В чем заключалась проблема
В 2017 году разработали и утвердили ПЗЗ Москвы. Законодатель решил упростить себе жизнь и на землях, где не планировалось строительство и развитие, установили территориальные зоны с кодом «Ф» (зона сохраняемого землепользования).
Предполагалось, что ВРИ участка будет указан по его фактическому использованию — и проблемы будут решены.
Но на практике это, наоборот, создало огромные проблемы правообладателям недвижимости в этих зонах.
ВРИ можно было установить только для новых (образуемых) земельных участков: Департамент городского имущества (ДГИ) в распоряжении указывал цифровой код вида разрешенного использования. Но для существующих участков изменить вид разрешенного использования было невозможно. Ни ДГИ, ни Москомархитектура (МКА) не понимали, что обозначает это «Ф» и не могли установить новый ВРИ по классификатору. Поэтому отправляли собственника менять ПЗЗ.
Вносить изменения в ПЗЗ Москвы — долгий и трудоемкий процесс. Обращение, рабочая группа в Москомархитектуре, вынесение и рассмотрение вопроса на Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК), внесение изменений в 120-ПП, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — если уложились в полгода, считайте, повезло!
Как новое постановление решило проблему
15.10.2024 вышло Постановление Правительства Москвы № 2325-ПП, которое наконец-то упростило жизнь.
Постановление утвердило перечень из 24 видов разрешенного использования, которые можно установить на земельном участке в территориальной зоне «Ф». И больше не нужно тратить полгода на изменение ПЗЗ.
Список достаточно обширный, например: 4.1 Деловое управление; 4.4 Магазины; 4.6 Общественное питание. Собрали весь перечень в таблице, которую советуем скачать
Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка
Алгоритм работы для арендаторов участков по новому постановлению:
1
Арендатор обращается в ДГИ по государственной услуге.
2
ДГИ с Москомархитектурой согласовывают новый вид разрешенного использования земельного участка.
3
Департамент выпускает распоряжение об изменении ВРИ.
4
ДГИ по межведомственному взаимодействию передает сведения о новом виде разрешенного использования в Росреестр. Управление обновляет данные ЕГРН.
5
Арендатор участка обращается в ДГИ, чтобы заключить дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка.
Для участков в собственности порядок еще проще: владелец участка в зоне «Ф» может сразу обратиться в Росреестр для смены ВРИ. Имейте в виду, что за установление некоторых видов разрешенного использования ДГИ берет плату: 4.1 Деловое управление; 4.6 Общественное питание и другие.
Обратите внимание: при любом обращении в ДГИ на объект выходит Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН).
От контролирующих глаз ГИН ничего не скроется. Если у вас есть самовольные постройки на участке или он используется не по целевому назначению, то вид разрешенного использования не изменят. Более того, выпишут штраф и обяжут устранить нарушения.
Еще нюанс: новое постановление действует не для всех участков. Если на участке есть жилье, социальные объекты, коммунальное обслуживание или производство, то нужно вносить изменения в ПЗЗ.
Мы готовы проконсультировать вас, подходит ли ваш случай под новое постановление. Если да, то поможем подготовить необходимый пакет документов и подать заявление на изменение ВРИ земельного участка в Москве.
Если вам нужно внести изменения в вид разрешенного использования земельного участка, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.