Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Вспомогательные виды разрешенного использования в Москве
Алексей Кораблин
Учредитель
Недавно мы подробно разбирали, как поменять вид разрешенного использования участка. Но не всегда ВРИ обязательно менять.
Например, вы хотите открыть кофейню на первом этаже бизнес-центра. Сейчас у вас в ЕГРН вид разрешенного использования 4.1 Деловое управление и нет кода 4.6 Общественное питание.
Чтобы в каждом таком случае не вносить изменения в ЕГРН и тем более не менять ПЗЗ, придумали вспомогательные ВРИ.
Что такое вспомогательный вид разрешенного использования
Определение и порядок применения вспомогательных ВРИ, как и основных, установлены ст. 37 ГрК РФ и разделом 3.3 текстовой части ПЗЗ Москвы.
Есть два условия, при которых можно применять вспомогательный вид разрешенного использования:
1
Он не установлен в территориальной зоне как основной.
2
Площадь зданий или помещений с назначением вспомогательного вида не больше 25% от площади всех зданий или помещений на участке.
На примере с нашей кофейней: если площадь бизнес-центра 10 000 кв. м, кофейня должна занимать меньше 2 500 кв. м.
Важно: если кроме кофейни вы хотите открыть в бизнес-центре супермаркет и отделение банка, их суммарная площадь должна быть меньше 2 500 кв. м. Не кофейня до 2 500, банк до 2 500, магазин до 2 500, а сумма всех трех площадей должна быть меньше 2 500 кв. м.
В договорах аренды земли с ДГИ после 2021 года в разделе «Особые условия» обычно есть отдельный пункт о том, что участок можно использовать под вспомогательные виды. Но даже если такого пункта нет, все равно можно.
Фрагмент договора аренды земли
Какие виды разрешенного использования в Москве вспомогательные
В Москве 34 вида вспомогательных ВРИ. Список можете скачать по ссылке.
В основном это «социальные» виды: образование, здравоохранение, спорт. Но есть и «коммерческие»:
- 4.1 Деловое управление — офисы.
- 4.3 Рынки.
- 4.4 Магазины — ритейл.
- 4.5 Банковская и страховая деятельность.
- 4.6 Общественное питание.
- 4.9.1.4 Ремонт автомобилей.
И еще один — 4.9.1.3 Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли — может быть вспомогательным только для участков офисов, больших торговых центров и гаражей.
Обратите внимание, что среди вспомогательных видов нет гостиниц (код 4.7). Даже если гостиница занимает меньше 25% от площади здания, код нужно установить в ПЗЗ и ЕГРН.
Кто следит за соблюдением вспомогательных ВРИ
Как и в случае с основными, за соблюдением режима вспомогательных видов разрешенного использования следят Госинспекция по недвижимости и государственный земельный контроль Росреестра.
Госинспекция по недвижимости может проверять проценты вспомогательного использования, и они могут не сойтись с вашими. Иногда приходится направлять Госинспекции свои расчеты, чтобы убедить их в собственной правоте.
Поэтому, если размещаете здания или помещения со вспомогательными ВРИ земельного участка «под завязку», отнеситесь к расчетам серьезно, а не +/-2−3%.
Подведем итоги
1
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка позволяют не тратить время на установление новых основных ВРИ или изменение ПЗЗ.
2
Они работают далеко не во всех случаях, поэтому нужно внимательно следить, что вы размещаете на участке и какой площади.
3
Госинспекция по недвижимости внимательно следит за процентовкой использования объектов. Но иногда им действительно можно обосновать, что вы правы и попадаете в 25%.
Если вам нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.