Какие документы нужны для технических планов инженерных сетей в Москве

Для составления технических планов требуется проектная документация (стадия П). Рабочая документация (стадия Р, РД) не подходит, потому что в законе о регистрации указано именно слово “проектная”, а рабочая документация по определению градостроительного кодекса разрабатывается на основе проектной документации (ч.2.1 ст.48). То есть проектная документация сетей должна быть.

Разрешение на строительство требуется, если это предусмотрено законодательством. Если по закону можно строить объекты без разрешения, вместо разрешения на строительство в технические планы нужно включить акты приемки сооружений в эксплуатацию. Требования к этому прописаны в ч.4 ст.71 закона о регистрации и в п.21.5 требований к подготовке технического плана.

В качестве акта приемки в эксплуатацию подходят Акты приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме КС-14, или акты приемки объектов сетевыми организациями, например, для сетей газоснабжения Акты приемки законченного строительством объекта по Форме №6.

В законе о регистрации и в требованиях о подготовки технического плана указано, что исполнительную документацию нужно использовать только если “на момент выполнения кадастровых работ нет возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов сооружения”.

Но московская практика другая: Росреестр приостанавливает кадастровый учет сетей, если в техническом плане нет принятой Москомархитектурой исполнительной документации. Росреестр ссылается на порядок ведения сводного плана сетей и наличие государственной услуги по приемке исполнительной документации.

Поэтом в технический план нужно включить сам исполнительный чертеж сети с электронными подписями Мосгоргеотреста и Москомархитектуры и отдельно решение Москомархитектуры о приемке исполнительного чертежа.

Договоры аренды, разрешения на размещение, соглашения о сервитутах. Напомним, почти всегда документы нужны на все земельные участки или неразграниченные земли, по которым проходит сеть, не важно, наземный ее участок, или подземный. Подробно разбирали это в другой статье.