Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Какие документы нужны для технических планов инженерных сетей в Москве
Алексей Кораблин
Учредитель
Перечень документов, которые нужны для подготовки технических планов инженерных сетей, указан в законе о регистрации (ч.8 ст.24) и в требованиях к подготовке технического плана. Но, как всегда, на практике существуют свои нюансы, особенно в Москве.
Документы для технических планов инженерных сетей в Москве
1
Проектная документация (стадия П)
Для составления технических планов требуется проектная документация (стадия П). Рабочая документация (стадия Р, РД) не подходит, потому что в законе о регистрации указано именно слово «проектная», а рабочая документация по определению градостроительного кодекса разрабатывается на основе проектной документации (ч.2.1 ст.48). То есть проектная документация сетей должна быть.
Для составления технических планов требуется проектная документация (стадия П). Рабочая документация (стадия Р, РД) не подходит, потому что в законе о регистрации указано именно слово «проектная», а рабочая документация по определению градостроительного кодекса разрабатывается на основе проектной документации (ч.2.1 ст.48). То есть проектная документация сетей должна быть.
2
Разрешение на строительство или акт приемки в эксплуатацию
Разрешение на строительство требуется, если это предусмотрено законодательством. Если по закону можно строить объекты без разрешения, вместо разрешения на строительство в технические планы нужно включить акты приемки сооружений в эксплуатацию. Требования к этому прописаны в ч.4 ст. 71 закона о регистрации и в п. 21.5 требований к подготовке технического плана.
В качестве акта приемки в эксплуатацию подходят Акты приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме КС-14, или акты приемки объектов сетевыми организациями, например, для сетей газоснабжения Акты приемки законченного строительством объекта по Форме № 6.
Разрешение на строительство требуется, если это предусмотрено законодательством. Если по закону можно строить объекты без разрешения, вместо разрешения на строительство в технические планы нужно включить акты приемки сооружений в эксплуатацию. Требования к этому прописаны в ч.4 ст. 71 закона о регистрации и в п. 21.5 требований к подготовке технического плана.
В качестве акта приемки в эксплуатацию подходят Акты приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме КС-14, или акты приемки объектов сетевыми организациями, например, для сетей газоснабжения Акты приемки законченного строительством объекта по Форме № 6.
3
Исполнительный чертеж сетей с отметкой о приемке Москомархитектурой
В законе о регистрации и в требованиях о подготовки технического плана указано, что исполнительную документацию нужно использовать только если «на момент выполнения кадастровых работ нет возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов сооружения».
Но московская практика другая: Росреестр приостанавливает кадастровый учет сетей, если в техническом плане нет принятой Москомархитектурой исполнительной документации. Росреестр ссылается на порядок ведения сводного плана сетей и наличие государственной услуги по приемке исполнительной документации.
Поэтом в технический план нужно включить сам исполнительный чертеж сети с электронными подписями Мосгоргеотреста и Москомархитектуры и отдельно решение Москомархитектуры о приемке исполнительного чертежа.
В законе о регистрации и в требованиях о подготовки технического плана указано, что исполнительную документацию нужно использовать только если «на момент выполнения кадастровых работ нет возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов сооружения».
Но московская практика другая: Росреестр приостанавливает кадастровый учет сетей, если в техническом плане нет принятой Москомархитектурой исполнительной документации. Росреестр ссылается на порядок ведения сводного плана сетей и наличие государственной услуги по приемке исполнительной документации.
Поэтом в технический план нужно включить сам исполнительный чертеж сети с электронными подписями Мосгоргеотреста и Москомархитектуры и отдельно решение Москомархитектуры о приемке исполнительного чертежа.
4
Документы на землю
Договоры аренды, разрешения на размещение, соглашения о сервитутах. Напомним, почти всегда документы нужны на все земельные участки или неразграниченные земли, по которым проходит сеть, не важно, наземный ее участок, или подземный. Подробно разбирали это в другой статье.
Договоры аренды, разрешения на размещение, соглашения о сервитутах. Напомним, почти всегда документы нужны на все земельные участки или неразграниченные земли, по которым проходит сеть, не важно, наземный ее участок, или подземный. Подробно разбирали это в другой статье.
Итого для успешной постановки на кадастровый учет и регистрации прав на инженерные сети в Москве нужно тщательно собрать документы. Кроме предусмотренных законом о регистрации обязательных документов, в Москве обязательно нужны принятые Москомархитектурой исполнительные чертежи.
В этой статье мы не разобрали перечень документов при перекладке инженерных сетей по соглашениям о компенсации потерь, потому что это отдельный сложный вопрос, со временем мы и до него доберемся.
Если вам нужно сделать технический план и поставить на кадастровый учет инженерные сети, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.