В статье говорим только о квартирах. Порядок согласования перепланировок в них регулируется Жилищным кодексом РФ. Если в собственности апартаменты, и в выписке из ЕГРН указано назначение помещения "нежилое", то порядок действий будет другой.

В соответствии с Жилищным кодексом:

Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Перепланировка - изменение конфигурации помещения.

Завершение переустройства и перепланировки подтверждается тогда, когда:

Приемочная комиссия должна направлять акт в орган регистрации прав, но для внесения изменений в ЕГРН собственнику нужно обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом. Технический план нужно подать в Росреестр вместе с заявлением на кадастровый учет изменений. Процедура кадастрового учета бесплатна, госпошлина не оплачивается.

Ниже приведена схема взаимодействия правообладателя квартиры с проектной организацией, органами местного самоуправления (МЖИ), органами технической инвентаризации (БТИ) и кадастровым инженером при полном комплексе работ по переустройству и перепланировке - от задумки до внесения изменений в ЕГРН. Схему можно увеличить, кликнув на нее.

Внесение изменений в ЕГРН носит заявительный характер. Если не внести изменения в ЕГРН, административный штраф не грозит. Однако различия между фактической планировкой и сведениями ЕГРН это всегда препятствия при совершении сделок с квартирой, ипотеке и оценке.