Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме в Москве
Елена Кораблина
Генеральный директор
Раньше мы писали о перепланировке квартиры. В статье описали разницу между переустройством и перепланировкой квартиры, порядок согласования работ и внесения изменений в ЕГРН.
Теперь поговорим о перепланировках нежилого помещения в многоквартирном доме.
Порядок переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме регламентирован Жилищным кодексом. То есть для согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения действуют одинаковые правила.
Так как мы рассматриваем изменения объектов на территории Москвы, то в статье упоминается Мосжилинспекция (МЖИ), как уполномоченный орган по предоставлению услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Административный регламент, сроки рассмотрения документов и виды работ по перепланировке и переустройству закреплены Постановлением Правительства города Москвы № 508-ПП от 25.10.2011.
Напомним порядок согласования переустройства и (или) перепланировки:
1
Разработка проекта перепланировки.
2
Получение распоряжения Мосжилинспекции о согласовании работ.
3
Строительные работы по изменению объекта согласно проекту перепланировки.
4
Подготовка технического плана кадастровым инженером.
5
Оформление в Мосжилинспекции акта выполненных работ.
6
Внесение изменений в ЕГРН на основании технического плана.
7
Внесение изменений в данные технической инвентаризации МосгорБТИ.
Если строительные работы уже выполнены без предварительного согласования, то можно получить акт в МЖИ на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке помещения. Но за ранее выполненные работы предусмотрен административный штраф для собственников помещений. Для юридических лиц 300−350 тысяч рублей (время от времени объявляют моратории на штрафы, проверяйте).
Ниже опишем некоторые особенности изменений нежилых помещений:
1
При проведении работ по переустройству и перепланировке нежилых помещениях требуется получать заключение Управления Роспотребнадзора по административному округу города Москвы.
2
Если собственник помещения — город Москва, то надо получить согласие Департамента городского имущества на изменение объекта. Или если в ЕГРН зарегистрировано ограничение в виде залога (ипотеки), то в технический план потребуется включить согласие залогодержателя (банка при ипотеке).
3
Если переустройство и перепланировка предполагает присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо составлять протокол общего собрания о согласии всех собственников помещений в доме.
Средний срок согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в Москве составляет 6−8 месяцев. Такая длительность складывается из работы большого количества участников: проектной организации, БТИ, кадастрового инженера и длительных согласований: Мосжилинспекция, Роспотребнадзор, снова Мосжилинспекция, Росреестр. Имейте сроки в виду, когда планируете экономику проекта.
Если вам нужно внести изменения в ЕГРН после перепланировки, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.