Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Как определить капитальность объекта
Алексей Кораблин
Учредитель
На объекты недвижимого имущества должно быть зарегистрировано право собственности. Пока право не зарегистрировано, государство «не видит» объект и не может собирать налоги. Именно поэтому сейчас ведется кампания по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости и регистрации прав на них.
В СМИ много пишут про беспилотники, которые выявляют незарегистрированные бани и хозблоки на участках садоводов, а потом владельцы участков получают предписания зарегистрировать права на постройки и платить налоги. СМИ назвали это «налогом на теплицы».
Четких критериев, что из вышеперечисленного считать объектами капитального строительства, а что нет, не существует. Сложилось так, что капитальность или некапитальность объекта определяет кадастровый инженер. Если объект капитальный, делает документы для кадастрового учета. Если некапитальный — не делает. То есть мы вынужденно стали разбираться, как отличить одно от другого.
Начнем с нормативных документов. Если проанализировать термины «недвижимая вещь», «объект капитального строительства», «здание» и «сооружение» в законодательстве, то получится, что для признания объекта капитальным:
1
Объект должен быть прочно связан с землей.
2
Не может быть перенесен без разрушения.
3
Не считается неотделимым улучшением земельного участка: замощением, покрытием и т. п.
4
Должен быть предназначен для проживания или деятельности людей, производства или хранения продукции.
Асфальтовые покрытия, заборы, бытовки и контейнеры, элементы благоустройства и памятники и т.п. не подходят под эти критерии, то есть не могут быть капитальными.
Сложнее определить, являются ли капитальными, например, сооружения из модульных конструкций. Нужно проверить:
1
Характеристики фундамента.
2
Наличие подведенных коммуникаций.
3
Наличие проектной и разрешительной документации документации, документов технической инвентаризации.
Управление Росреестра по Московской области выпустило Письмо от 07.02.2019 № 50−700−10.1017/19 с перечнем объектов, которые нельзя считать объектами недвижимости (капитальными объектами) и объектов, которые могут как считаться объектами недвижимости, так и нет. В соответствии с этим письмом нельзя считать объектами недвижимости, например, заборы, временные постройки, беседки, металлические здания, скважины и колодцы на участках физических лиц.
Таким образом, не стоит сейчас бежать регистрировать права на теплицы, заборы, бытовки и площадки. А если вас будут пытаться заставить это сделать - обоснованно возражать.
Добавим ложку дегтя: признание объекта некапитальным не всегда решает проблемы с законностью его размещения. Установить в Москве даже некапитальный объект без согласований с городом нельзя.
Если вам нужно подготовить заключение о некапитальности объекта, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.