Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Почему участок поставлен на кадастровый учёт с границами, но не уточнён
Алексей Кораблин
Учредитель
Чтобы проверить, есть ли границы земельного участка в кадастре (проведено ли «межевание»), можно найти участок на публичной кадастровой карте.
На первый взгляд, если границы есть, то все хорошо, и больше кадастровых работ не нужно. На самом деле это не так. Может быть так, что границы участка видны на публичной кадастровой карте, но точность их определения ниже установленной законом. В таком случае границы и площадь участка с точки зрения законодательства не считаются точными.
Эта проблема может коснуться:
1
Арендаторов земельных участков в Москве, потому что Департамент городского имущества не продлевает существующие и не заключает новые договоры аренды, если границы участка не уточнены.
2
Тех, кому нужно передать участок в залог банку — все крупные банки не берут в залог участки без уточненных границ.
3
Собственников, желающих продать участок — отметка о необходимости уточнения границ или просто ненадлежащая точность определения границ может насторожить покупателя.
Чтобы убедиться, что с границами вашего участка все в порядке, нужно заказать выписку из ЕГРН.
В выписке обратите внимание на разделы «Особые отметки» и «Сведения о характерных точках границы земельного участка».
Если в разделе «Особые отметки» указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством и требуют уточнения при проведении кадастровых работ, значит, границы нужно уточнить. Для этого нужно найти кадастрового инженера, который подготовит межевой план. Мы писали об этом подробно.
Запись в разделе «Особые отметки» обычно есть только у участков в Москве, и то не у всех. Поэтому нужно обязательно посмотреть и раздел «Сведения о характерных точках границы земельного участка». Там в графе «5» указана точность определения координат границ участка.
Если эта точность ниже положенной по закону, границы участка нужно уточнять. Требования к точности содержатся в Приказе Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016. Основные требования — точность 0.10 м для земель населенных пунктов и 0.20 м для СНТ и других товариществ на землях сельскохозяйственного назначения. В Москве все земельные участки, даже поля и леса в новой Москве, относятся к землям населенных пунктов. Их точность должна быть 0.10 м.
Если в выписке вместо точности указаны прочерки «-», то границы тоже не считаются уточненными.
В целом, проблема с тем, что у участка есть границы, но их точность ниже нормативной, чаще всего встречается:
1
На территории Москвы, у участков, образованных до 2007 года. Потому что их координаты без проведения геодезических измерений выгрузил 01.01.2007 в базу кадастра Департамент городского имущества (тогда — Департамент земельных ресурсов).
2
У участков в новой Москве, образованных до присоединения к Москве. Потому что их координаты пришлось пересчитывать из областной системы координат МСК-50 в Московскую. Между этими системами координат очень большая разница, вплоть до того, что параметры фигуры Земли разные. Поэтому массово пересчитать координаты из одной системы в другую с надлежащей точностью невозможно.
3
У участков в Московской области, кадастровые работы по которым проводились до 2008−2009 года. Тогда работы могли вестись в местных системах координат, или в советской СК-63. В момент передачи сведений об участках в государственный кадастр недвижимости их координаты пересчитывали. Пересчет тоже велся не точно. Отсюда нарушение требований к точности.
Имейте в виду, что если точность определения координат вашего участка ниже положенной по закону, или у участка вообще нет координат, вы не обязаны срочно проводить кадастровые работы под угрозой лишения собственности. Также вам не приостановят из-за точности координат сделку купли-продажи или дарения. Проблемы возникнут, если вы хотите арендовать участок без уточненных границ у государства, заложить его банку или продать внимательному покупателю.
Если вам нужно уточнить границы участка, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.