Какие документы нужны для технического плана на часть при регистрации аренды
Елена Кораблина
Генеральный директор
В некоторых случаях для регистрации долгосрочного договора аренды в Росреестре нужен технический план. Эти случаи мы разбирали раньше.
Сейчас рассмотрим, какие документы надо включать в состав такого технического плана и кто их должен предоставить.
По требованиям законодательства, в технический план должны включаться документы-основания:
1
проектная документация;
2
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
При отсутствии таких документов — технический паспорт, выданный до 01.01.2013 или декларация об объекте недвижимости.
В Москве при подготовке технического плана чаще всего используется декларация об объекте недвижимости, так как на большинство объектов в нет проектной документации (в лучшем случае сохранилась только в архивах), технические паспорта нежилых объектов в МосгорБТИ практически не выдавались, а разрешение на ввод законодательно появилось только в 2006 году.
При этом на практике при подготовке технического плана для регистрации договора аренды даже декларацию об объекте недвижимости можно не включать.
В качестве документа-основания в технический план включается скан подлежащего регистрации договора аренды. Причем после 19.06.2022 в технический план части для регистрации договора аренды могут включаться только реквизиты договора аренды, больше никаких документов. Мы отступаем от Требований, чтобы при проверке технического плана у сотрудника Росреестра все документы были «под рукой».
Все документы, включаемые в состав технического плана, должны быть отсканированы в цветном режиме в масштабе 1:1. Поэтому не подходят фотографии, электронные образы документов в pdf.
Резюмируя, для технического плана на часть объекта недвижимости нужны:
декларация об объекте недвижимости (составляет кадастровый инженер, а заверяет правообладатель — собственник).
Список не является конечным и всегда верным. Если в сведениях об объекте есть отметка о неузаконенной перепланировке (красные линии), или арендатор выполнил строительные работы и планировка отличается от сведений ЕГРН, нужно вносить изменения в объект. В технический план на внесение изменений нужно включать подтверждающие документы — проектную документацию, техническое заключение, акт приемочной комиссии.
На стадии подготовки технического плана опытный кадастровый инженер может заранее подсказать и проверить, какие еще документы могут понадобиться для регистрации договора аренды: согласие залогодержателя, согласие собственника при передаче в субаренду, агентский договор и другие.