Дачную амнистию продлили до 2021 года

Год назад приняли закон о прекращении действия дачной амнистии после 01 марта 2019 года. Напомню, с 01 марта 2019 года для оформления жилых и садовых домов на садовых участках нужно было получать уведомления о начале и завершении строительства.

Теперь вернули упрощенный порядок - до 01 марта 2021 года для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом на садовом участке достаточно технического плана. Технический план готовит кадастровый инженер.

Главное, чтобы были соблюдены предельные параметры строительства, по которым объект можно отнести к жилому или садовому дому: не больше 3-х надземных этажей (мансарда тоже считается надземным этажом) и высота дома не больше 20 метров.

Важно, что амнистия распространяется только на садовые участки. Для домов на участках под индивидуальное жилищное строительство по-прежнему нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Участки с разрешенным использованием под дачное строительство - переводить или в садовые, или в ИЖС.

Как лучше оформить дом, как садовый или как жилой, решайте на ваше усмотрение. В жилом доме можно прописаться, в садовом - нет. В налогах на имущество существенной разницы не будет - кадастровая стоимость жилого дома обычно выше, но и налоговая ставка меньше.

Сейчас не понятно, потребуются ли для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности согласования расположения дома в зонах с особыми условиями использования территории. Например, согласования с аэропортами, зонами охраны объектов культурного наследия, водоохранными зонами и т.п. Скорее всего, нужно будет согласовывать размещение дома в тех зонах, границы которых есть в ЕГРН. Это можно проверить на публичной кадастровой карте. Подробнее тут.