Какие проблемы ждут Москву и Московскую область после перехода на ФГИС ЕГРН

Елена Кораблина

Кадастровый инженер

Объявлено, что Управления Росреестра по Москве и Московской области переходят на ФГИС ЕГРН. Москва - 20 мая, Московская область - 03 июня 2020.

Поэтому 13 мая 2020 А СРО "Кадастровые инженеры" провели вебинар о особенностях новой системы учета Росреестра ФГИС ЕГРН. В вебинаре было рассказано о проблемах перехода, которые возникали в регионах, которые уже перешли на ФГИС.

База ФГИС ЕГРН должна объединить в себе две действующие базы: АИС ГКН (кадастр) и ЕГРП (сведения о правах на недвижимость).

База ФГИС ЕГРН должна была появится по всей стране в 2017 году, но на данный момент только 51 регион работает в ней.

Главное отличие ФГИС ЕГРН от существующих баз данных Росреестра в том, что ФГИС ЕГРН - единая база на всю территорию РФ. А нынешние базы ограничены в пределах субъекта. То есть сейчас Росреестр по Москве не видит сведения об объектах, находящихся в Московской области, а с введением новой базы у него появится такая возможность.

При слиянии баз АИС ГКН и ЕГРП сведения из них будут гармонизироваться по кадастровому номеру. Если по какой-то причине в сведениях ЕГРП отсутствует кадастровый номер, ему будет присвоен новый кадастровый номер. Автоматической гармонизации по площади, адресу или другой характеристики не произойдет. Это приведет к новой волне появления дублирующихся сведений и увеличения числа обращений в Росреестр.

Проблемы, которые стоит ожидать, по мнению А СРО "Кадастровые инженеры":

1

База федеральная. Если в одном регионе ФГИС ЕГРН не работает, то не работает во всех регионах.
Перед подключением Москвы и области Росреестр установил дополнительные серверы для увеличения мощностей, чтобы не было обрушения базы. Но скорее всего, технические проблемы будут.
2

В базе ФГИС ЕГРН другой форматно-логический контроль, нежели в существующей базе АИС ГКН.
Ожидается поток автоматически сформированных приостановок, разъяснения по которым регистратор дать не сможет - "не подскажем, программа ругается, переделайте, попробуем".
3

Невозможность подачи заявлений через портал Росреестра через сайт, личный кабинет.
Регионы, перешедшие на ФГИС ЕГРН, сейчас не подключены к порталу Росреестра через сайт. Должна остаться возможность подачи документов через специализированные программы для кадастровых инженеров, например Технокад-Экспресс, которая является платной.
4

Подача заявлений лично и взаимодействие МФЦ и Росреестра.
Наравне с Росреестром в МФЦ тоже должны обновить свое программное обеспечение, а специалистов обучить приему документов. Из-за несоответствия баз надо ожидать возврата документов без рассмотрения.
5

Невозможно отследить статус заявления по присвоенному номеру в расписке, которую выдаст МФЦ.
Так как во ФГИС ЕГРН присваивается другой номер, начинающийся с "КУВД". Заявителю о нем не сообщают. Но он будет указываться в решении о приостановлении.

Заявления о кадастровом учете и регистрации будут рассматриваться по месту нахождения объекта недвижимости внутри субъекта. Вместо территориальных отделов Росреестра по округам Москвы будет единый отдел, зависящий от вида поданного заявления. Например, отдел регистрации аренды или отдел регистрации ипотеки. В Московской области продолжать работать районные отделы, но они будут рассматривать дела по всей области.

При проверке межевых планов автоматически идет проверка участков на чересполосицу. В программе установлен размер буферной зоны 5 м. То есть если в радиусе 5 метров относительно земельного участка учтены границы другого земельного участка, например, проезд 4 метра, то база автоматически выдает причину для приостановления. Сейчас в регионах, которые раньше перешли на ФГИС ЕГРН, после долгих обсуждений и жалоб, регистраторы вручную должны исключать ошибку и принимать положительное решение о кадастровом учете.

Технические планы кадастровые инженеры должны будут делать по новой версии. Исходя из опыта предыдущих регионов, не должно быть приостановок, если сданный технический план подготовлен в предыдущей версии. Но только если дата его подготовки - до 20 мая 2020. Как будет в Москве и области не ясно. Возможно, кадастровым инженерам надо будет переформировывать документы.

Заявителям нужно подготовится к тому, что сроки первичного рассмотрения дел будут увеличены с 5-10 дней до 2-3 недель.

Учитывайте это при планировании сделок и операций с недвижимостью. А кадастровым инженерам нужно набраться терпения для спокойного взаимодействия со всеми участниками процесса - заказчиками, МФЦ, Росреестром.

Мы все разом окажемся в ситуации, когда база может работать с ошибками или не работать вовсе. Но давайте попробуем сохранять спокойствие и рассудительность. Со временем все должно наладиться, и мы окончательно поймем, как в очередной раз подстроиться под нестабильную работу баз Росреестра.

Если вам нужны кадастровые работы в Москве или области,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2