Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Москва, Хорошевское ш., д.35, корп.2
Подготовка технических планов для регистрации девяти договоров аренды нежилых помещений
КЛИЕНТ
ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ, правообладатель на праве оперативного управления.
ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ, правообладатель на праве оперативного управления.
ЗАДАЧА
Зарегистрировать девять долгосрочных договоров аренды нежилых помещений в здании.
Зарегистрировать девять долгосрочных договоров аренды нежилых помещений в здании.
РЕШЕНИЕ
Изучили документы о здании. В части арендуемых помещений нашли не согласованные перепланировки.
Подготовили технические планы для каждого договора аренды.
На помещения с перепланировками подготовили проект и техническое заключение.
Все договоры аренды зарегистрированы.
Изучили документы о здании. В части арендуемых помещений нашли не согласованные перепланировки.
Подготовили технические планы для каждого договора аренды.
На помещения с перепланировками подготовили проект и техническое заключение.
Все договоры аренды зарегистрированы.
Как работали
5 рабочий дней
Первичный анализ документов
Заказали выписку из ЕГРН на здание. Изучили поэтажные планы, проверили «красные линии», сопоставили их с фактической планировкой. Выработали рациональный механизм работы — сначала делаем технические планы на объекты без перепланировок, потом — готовим проектную документацию и делаем технические планы на остальные объекты.
5 рабочих дней
Подготовка технических планов на части здания без перепланировок
Сделали технические планы на четыре «беспроблемных» части здания. Передали их клиенту для сдачи в Росреестр вместе с договорами аренды.
10 рабочих дней
Подготовка проектной документации на помещения с «красными линиями»
Пока в арендуемом помещении есть «красные линии», договор аренды не зарегистрируют. Поэтому мы подготовили проект и техническое заключение о выполненной перепланировке.
5 рабочих дней
Подготовка технических планов на части здания с перепланировками
Сделали технические планы на пять оставшихся частей здания. Передали их клиенту для сдачи в Росреестр вместе с договорами аренды.
12 рабочих дней
Проверка в Росреестре
Клиент сдал документы в МФЦ. Через 12 рабочих дней получил на руки зарегистрированные договоры.
Итоговые
сроки проекта:
7 недель
- 5 недельТехническая работа: анализ документов, разработка проектной документации и подготовка технических планов.
- 2 неделиПередача документов в Росреестр, регистрация договоров аренды.
Резюме
Задачей клиента было быстро зарегистрировать девять договоров аренды. На момент их заключения он не задумывался о выполненных перепланировках и других возможных проблемах при регистрации. К тому же, предмет договора был согласован Росимуществом и изменить его было невозможно.
Поэтому одновременно с подготовкой технических планов для регистрации договоров нам пришлось согласовывать «красные линии» в здании.
Важно! С 30.04.2021 подготовка технических планов для регистрации договоров аренды не обязательна. Но только в том случае, если состав и планировка помещений в договоре аренды соответствует сведениям ЕГРН.
Поэтому одновременно с подготовкой технических планов для регистрации договоров нам пришлось согласовывать «красные линии» в здании.
Важно! С 30.04.2021 подготовка технических планов для регистрации договоров аренды не обязательна. Но только в том случае, если состав и планировка помещений в договоре аренды соответствует сведениям ЕГРН.
У вас похожая задача? Мы поможем ее решить!
Расскажите о ней по телефону, почте или оставьте свои контактные данные в форме. Мы свяжемся с вами, уточним детали и расскажем, как сможем вам помочь.