Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
Москва, г. московский, ул. Никитина, д.7
Подготовка технических планов для ввода в эксплуатацию школы искусств
КЛИЕНТ
ООО «МОСПРОЕКТ-2», генеральный подрядчик
ООО «МОСПРОЕКТ-2», генеральный подрядчик
ЗАДАЧА
Сделать технические планы здания школы искусств и инженерных сетей к ней для ввода в эксплуатацию.
Сделать технические планы здания школы искусств и инженерных сетей к ней для ввода в эксплуатацию.
РЕШЕНИЕ
Сделали технический план здания школы искусств площадью 8 100 кв. м и 9 инженерных сетей для него.
Поменяли вид разрешенного использования участка, помогли оформить сервитуты и разрешения на размещение инженерных сетей.
Заказчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Росреестр поставил объекты на кадастровый учет.
Сделали технический план здания школы искусств площадью 8 100 кв. м и 9 инженерных сетей для него.
Поменяли вид разрешенного использования участка, помогли оформить сервитуты и разрешения на размещение инженерных сетей.
Заказчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Росреестр поставил объекты на кадастровый учет.
Как работали
10 рабочих дней
Обмеры помещений, геодезическая съемка здания
Провели съемку и обмеры здания.
Выезжали на объект несколько раз по мере повышения строительной готовности.
Выезжали на объект несколько раз по мере повышения строительной готовности.
10 рабочих дней
Подготовка проекта технического плана здания для адресации
Подготовили технический план для присвоения адресов объектам. Подали документы в ДГИ, получили распоряжения о присвоении адресов и отследили их появление в адресном реестре.
20 рабочих дней
смена вида разрешенного использования земельного участка
На момент начала кадастровых работ ВРИ участка был «земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями (1.2.14)». Зная, что Росреестр при проверке технического плана может выдать замечания из-за несоответствия ВРИ факту, поменяли его на «3.5.1 — Дошкольное, начальное и среднее общее образование; 3.6.1 — Объекты культурно-досуговой деятельности.»
10 рабочих дней
Подготовка проекта технического плана здания
Обработали результаты обмеров, проанализировали исходную документацию, сообщили застройщику о расхождениях с проектной документацией для будущей корректировки стадии П.
14 рабочих дней
подготовка схем для сервитутов и разрешений на размещение
К зданию подводили девять инженерных сетей, многие — по городским участкам или участкам в аренде и пользовании третьих лиц. Получилось 8 сервитутов и 4 разрешения на размещение. Подготовили на каждый схему для заказчика.
14 рабочих дней
Подготовка технических планов сетей
Подготовили технические планы на инженерные сети.
15 рабочих дней
Проверка технических планов МосгоСстройнадзором и Росреестром
Заказчик подавал технические планы в МГСН. По итогам проверки город собрал рабочие группы с Росреестром, обсудили замечания и нашли решение. Получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
5 рабочих дней
Кадастровый учет
Объекты поставлены на кадастровый учет.
Итоговые
сроки проекта:
2 года
- 3 месяцаОбмеры, геодезическая съемка и подготовка технических планов.
- 1.5 годаКорректировка проектной документации, завершение строительных работ. Согласование с Мосгосстройнадзором и работа с замечаниями.
- 1 неделяПостановка объектов на кадастровый учет.
Фото с объекта
Резюме
Процесс наших работ с объектом затянулся с весны 2023 года до ноября 2025. Действовали по мере строительной готовности. И только летом 2026 года мэр объявил о торжественном открытии школы искусств с 01.09.2026.
Первые обмеры школы проводили в мае 2023, потом домеряли в конце 2024 и осенью 2025.
В самом начале работ на всякий случай, чтобы избежать потенциальных замечаний Росреестра, поменяли вид разрешенного использования участка с «земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями (1.2.14)» на "3.5.1 — Дошкольное, начальное и среднее общее образование; 3.6.1 — Объекты культурно-досуговой деятельности.". Это пригодилось в том числе и в будущем, для передачи школы бюджетному учреждению и дальнейшей эксплуатации.
Многие из наружных сетей школы прокладывали по «чужим» земельным участкам. Поэтому в этом проекте у нас один из рекордов по количеству оформленных сервитутов и разрешений на размещение — 8 сервитутов и 4 разрешения. Причем в процессе работ один из смежных участков несколько раз делили, поэтому приходилось менять схемы.
Интересно получилось и со зрительным залом: сцена и зрители расположены на нулевой отметке. А на отметке +4.300 есть что-то вроде балкона с аппаратной и проекционной. По С П 309.1 325 800.2017 это называется «рабочая галерея». Изначально в проектной документации она была эксплицирована в составе первого этажа. В итоге после проверки технических планов в МГСН и Росреестре проектную документацию здания скорректировали и помещения на отметке +4.300 теперь антресоль 1 этажа.
Первые обмеры школы проводили в мае 2023, потом домеряли в конце 2024 и осенью 2025.
В самом начале работ на всякий случай, чтобы избежать потенциальных замечаний Росреестра, поменяли вид разрешенного использования участка с «земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями (1.2.14)» на "3.5.1 — Дошкольное, начальное и среднее общее образование; 3.6.1 — Объекты культурно-досуговой деятельности.". Это пригодилось в том числе и в будущем, для передачи школы бюджетному учреждению и дальнейшей эксплуатации.
Многие из наружных сетей школы прокладывали по «чужим» земельным участкам. Поэтому в этом проекте у нас один из рекордов по количеству оформленных сервитутов и разрешений на размещение — 8 сервитутов и 4 разрешения. Причем в процессе работ один из смежных участков несколько раз делили, поэтому приходилось менять схемы.
Интересно получилось и со зрительным залом: сцена и зрители расположены на нулевой отметке. А на отметке +4.300 есть что-то вроде балкона с аппаратной и проекционной. По С П 309.1 325 800.2017 это называется «рабочая галерея». Изначально в проектной документации она была эксплицирована в составе первого этажа. В итоге после проверки технических планов в МГСН и Росреестре проектную документацию здания скорректировали и помещения на отметке +4.300 теперь антресоль 1 этажа.
У вас похожая задача? Мы поможем ее решить!
Расскажите о ней по телефону, почте или оставьте свои контактные данные в форме. Мы свяжемся с вами, уточним детали и расскажем, как сможем вам помочь.