Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Московская обл., Коломенский р-он, вблизи с.Никульское, 101 км автодороги М5 «Урал»
Подготовка технического плана для постановки автозаправочного комплекса
КЛИЕНТ
АО "Петрол Комплекс Эквипмент Кампани", собственник.
АО "Петрол Комплекс Эквипмент Кампани", собственник.
ЗАДАЧА
Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности после получения разрешения на ввод в 2012 году и нескольких неудачных попыток.
Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности после получения разрешения на ввод в 2012 году и нескольких неудачных попыток.
РЕШЕНИЕ
Объект поставлен на кадастровый учет как единый недвижимый комплекс, состоящий из одного здания и двадцати шести сооружений.
Объект поставлен на кадастровый учет как единый недвижимый комплекс, состоящий из одного здания и двадцати шести сооружений.
Как работали
1 месяц
Геодезическая съемка, обмеры здания и подготовка технического плана
Сделали геодезическую съемку и обмеры, подготовили технический план АЗС как на сооружение с основной характеристикой «площадь застройки».
1 месяц
Ожидание решения Росреестра по заявлению
Заявление подавал заказчик самостоятельно. В первой приостановке было два технических замечания.
2 месяца
Переписка, консультации и личный прием в Росреестре
В течение следующих двух месяцев мы созванивались с регистратором для выяснения причин приостановки, подавали дополнительные пакеты, а после повторной приостановки пошли на личный прием.
6 месяцев
Пауза из-за пандемии
После личного приема в марте 2020 года заказчики успели подать дополнительный пакет. Потом наступила пандемия коронавируса и связь с Росреестром была потеряна до ноября 2020.
10 месяцев
Завершение постановки на кадастровый учет и регистрации
Мы вернулись к работе в декабре 2020. На этот раз мы запросили доверенность для подачи в Росреестр у заказчика.
В марте было подано заявление. В приостановке было одно замечание, которого не было ранее: вид объекта недвижимости указан неверно (указано «сооружение», а должно быть «единый недвижимый комплекс — ЕНК»).
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и проекте не было указано вида объекта недвижимости, да и ввод в эксплуатацию был получен до введения понятия ЕНК в ГК РФ.
При этом ЕНК не могли загрузить в базу Росреестра из-за технических недоработок, а регистратор иначе как ЕНК ставить не хотел.
В ответ на наши обращения администрация, Минжилполитики М О, Центральный аппарат Росреестра не ответили однозначно, чем является АЗС, сооружением или ЕНК.
В итоге за неделю мы переделали технический план с сооружения на ЕНК из 27 объектов и подали доп.пакет. Документы подали в Росреестр с сопроводительным письмом. Технический план удалось загрузить в базу в ручном режиме, и регистратор провел учет.
В марте было подано заявление. В приостановке было одно замечание, которого не было ранее: вид объекта недвижимости указан неверно (указано «сооружение», а должно быть «единый недвижимый комплекс — ЕНК»).
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и проекте не было указано вида объекта недвижимости, да и ввод в эксплуатацию был получен до введения понятия ЕНК в ГК РФ.
При этом ЕНК не могли загрузить в базу Росреестра из-за технических недоработок, а регистратор иначе как ЕНК ставить не хотел.
В ответ на наши обращения администрация, Минжилполитики М О, Центральный аппарат Росреестра не ответили однозначно, чем является АЗС, сооружением или ЕНК.
В итоге за неделю мы переделали технический план с сооружения на ЕНК из 27 объектов и подали доп.пакет. Документы подали в Росреестр с сопроводительным письмом. Технический план удалось загрузить в базу в ручном режиме, и регистратор провел учет.
Итоговые
сроки проекта:
примерно 2 года
- 1 месяцПодготовка технического плана вместе с работами на объекте.
- 1 годПервая подача в Росреестр и карантин в связи с коронавирусом.
- 10 месяцевВторая подача и переделка технического плана с сооружения на единый недвижимый комплекс.
Резюме
Основными проблемами проекта были неоднозначность вида объекта недвижимости автозаправочного комплекса: сооружение или единый недвижимый комплекс, и технические отставания баз ЕГРН и xml-схем от законодательства.
Мы гордимся этим проектом, потому что мы впервые ставили на учет единый недвижимый комплекс, что является редкой работой в сфере кадастра.
Мы гордимся этим проектом, потому что мы впервые ставили на учет единый недвижимый комплекс, что является редкой работой в сфере кадастра.
У вас похожая задача? Мы поможем ее решить!
Расскажите о ней по телефону, почте или оставьте свои контактные данные в форме. Мы свяжемся с вами, уточним детали и расскажем, как сможем вам помочь.