Подготовка технического плана для внесения в ЕГРН перепланировки здания по адресу: г. Москва, ул. Пехорская, д. 1В, стр. 2
Получить консультацию
Клиент
ООО "МОНАРХ-ПЛАЗА", собственник здания.
Проблема клиента
Клиент не мог зарегистрировать договор аренды на часть здания, потому что в ЕГРН отсутствует нумерация комнат и содержится неактуальная планировка.
Решение
Подготовили проект перепланировки, техническое заключение и технический план здания. Получили приостановку Росреестра в связи с тем, что не представлено согласие банка (здание в ипотеке) и есть технические недочеты. Для решения проблемы клиент получил согласие банка на перепланировку, а кадастровый инженер исправил технические недочеты.

Сейчас в ЕГРН актуальные сведения о здании. После это клиент смог зарегистрировать договор аренды.
Как работали
5 рабочих дней
5 рабочих дней
Анализ документов
В связи с тем, что в здании помещения не стоят на кадастровом учете, то в выписке из ЕГРН не отображаются поэтажные планы здания. Поэтому мы запросили у клиента технический план, на основании которого здание было поставлено на кадастровый учет. По техническому плану уже смогли проверить планировку здания.

Проверили обременения.
10 рабочих дней
10 рабочих дней
Обмеры здания
Померили здание, где проведена перепланировка. Подготовили поэтажный план и экспликацию. Проверили, какие произошли изменения, точно ли это не реконструкция.

Проектировщики сделали проект перепланировки и техническое заключение.
10 рабочих дней
10 рабочих дней
Подготовка технического плана
Сделали декларацию об объекте недвижимости, отправили клиенту по электронной почте. Клиент подписал, отсканировал и отправил нам.

Сделали технический план. Отправили клиенту на согласование. Клиент проверил.

Записали технический план на диск и клиент сдал в Росреестр.
5 рабочих дней
5 рабочих дней
Проверка Росреестра
Получили приостановку. В приостановке указано, что не представлено согласие банка (здание в ипотеке) и есть технические недочеты.
5 рабочих дней
5 рабочих дней
Устранение замечаний, указанных в приостановке
Замечания не содержали конкретики и не было понятно, как устранить технические недочеты. Собрали консилиум инженеров и выработали общее решение, как поправить технический план.

5 рабочих дней
5 рабочих дней
Повторная проверка Росреестра, получение выписки из ЕГРН
После повторной проверки в Росреестре получили на руки выписку из ЕГРН.
9 рабочих дней
9 рабочих дней
Регистрация договора аренды
Клиент сдал документы в МФЦ. Через 9 рабочих дней получил на руки зарегистрированные договоры.
Итоговые сроки проекта: 49 рабочих дней
25 дней

Наша работа по анализу документов и подготовке технического плана.

5 дней

Передача документов в Росреестр, кадастровый учет.

19 дней

Решение проблемы с приостановлением кадастрового учета, регистрация договора аренды.

резюме
Несмотря на то, что замечания в приостановке указаны без конкретики, мы разобрались, что имел в виду регистратор и добились кадастрового учета изменений. Для регистрации договора аренды важно, чтобы в сведениях ЕГРН на поэтажных планах содержалась информация о нумерации комнат, чтобы государственный регистратор смог сопоставить предмет аренды со сведениями ЕГРН.
У вас похожая задача? Мы поможем ее решить!
Расскажите о ней по телефону, почте или оставьте свои контактные данные в форме. Мы свяжемся с вами, уточним детали и расскажем, как сможем вам помочь.
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2