Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Москва, ул. Новокузнецкая, д.33, стр.2
Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о нежилом помещении
КЛИЕНТ
Правообладатель земельного участка.
Правообладатель земельного участка.
ЗАДАЧА
Исправить допущенную в ЕГРН ошибку в площади нежилого помещения — по правоустанавливающим документам площадь помещения была на 15 кв. м больше.
Исправить допущенную в ЕГРН ошибку в площади нежилого помещения — по правоустанавливающим документам площадь помещения была на 15 кв. м больше.
РЕШЕНИЕ
Различие в площади между ЕГРН и правоустанавливающими документами получилось из-за ошибки кадастровой палаты при гармонизации сведений ЕГРН. В результате правильному объекту был присвоен статус архивный.
На руках у собственника были отказ в исправлении ошибки от кадастровой палаты и письмо о необходимости подготовки технического плана из Росреестра.
Сложность в подготовке технического плана была в том, что одна лестница напрямую не сообщалась с остальными комнатами. Объект был сформирован до того, как в законе появилось требование об изолированности помещения.
Мы подготовили технический план на площадь по правоустанавливающим документам. Получили приостановку из-за контура лестниц. После консультаций с регистратором переделали контур объекта. Кадастровый учет проведен, ошибка исправлена.
Различие в площади между ЕГРН и правоустанавливающими документами получилось из-за ошибки кадастровой палаты при гармонизации сведений ЕГРН. В результате правильному объекту был присвоен статус архивный.
На руках у собственника были отказ в исправлении ошибки от кадастровой палаты и письмо о необходимости подготовки технического плана из Росреестра.
Сложность в подготовке технического плана была в том, что одна лестница напрямую не сообщалась с остальными комнатами. Объект был сформирован до того, как в законе появилось требование об изолированности помещения.
Мы подготовили технический план на площадь по правоустанавливающим документам. Получили приостановку из-за контура лестниц. После консультаций с регистратором переделали контур объекта. Кадастровый учет проведен, ошибка исправлена.
Как работали
1 рабочий день
Первичный анализ документов
Клиент приехал в наш офис с документами. На месте кадастровый инженер и менеджер посмотрели все документы, выбрали из них нужные нам и сформировали план работы.
7 рабочих дней
Подготовка технического плана
Сделали технический план с площадью помещения по правоустанавливающему документы — договору купли-продажи с городом. Отправили клиенту на согласование. Клиент проверил.
Записали технический план на диск и отдали клиенту. Клиент сдал в Росреестр.
Записали технический план на диск и отдали клиенту. Клиент сдал в Росреестр.
5 рабочих дней
Проверка в Росреестре
Регистратор вынес приостановку — сомневался в правильности отображения контура лестниц.
1 месяц
Снятие приостановления
Разобрались в причинах приостановления.
После консультации с регистратором пришли к общему мнению, как должен быть отображен контур лестниц в техническом плане.
Исправленный технический план отдали клиенту, клиент сдал его как дополнительные документы. После этого осуществлен кадастровый учет изменений. Регистратор исправил ошибку в ЕГРН.
После консультации с регистратором пришли к общему мнению, как должен быть отображен контур лестниц в техническом плане.
Исправленный технический план отдали клиенту, клиент сдал его как дополнительные документы. После этого осуществлен кадастровый учет изменений. Регистратор исправил ошибку в ЕГРН.
Итоговые
сроки проекта:
1.5 месяца
- 8 днейНаша работа по анализу документов и подготовке технических планов.
- 5 днейПередача документов в Росреестр, кадастровый учет.
- 1 месяцКонсультация с регистратором, исправление технического плана и снятие приостановления.
Резюме
Обычно, если кадастровая палата или Росреестр допускают ошибку при гармонизации сведений, они сами же ее и исправляют. Однако здесь они почему-то не хотели этого делать.
Основной проблемой при подготовке технического плана было то, что в помещении нарушались требования действующего законодательства: одна комната не сообщалась с остальными. Но так как объект был сформирован до того, как в законе появилось это требование, технический план прошел учет и нам удалось исправить ошибку.
Важно! С 30.04.2021 по закону о регистрации не должны применяться требования к изолированности для нежилых помещений.
Основной проблемой при подготовке технического плана было то, что в помещении нарушались требования действующего законодательства: одна комната не сообщалась с остальными. Но так как объект был сформирован до того, как в законе появилось это требование, технический план прошел учет и нам удалось исправить ошибку.
Важно! С 30.04.2021 по закону о регистрации не должны применяться требования к изолированности для нежилых помещений.
У вас похожая задача? Мы поможем ее решить!
Расскажите о ней по телефону, почте или оставьте свои контактные данные в форме. Мы свяжемся с вами, уточним детали и расскажем, как сможем вам помочь.