Если не приложить эти документы к заявлению на ввод в эксплуатацию сразу, МГСН не сможет присоединить их к заявке позже и будет вынужден подать заявление только на кадастровый учет. Заявление на регистрацию прав в этом случае застройщику нужно будет подать отдельно, уже после кадастрового учета.
Проблемы "тестового контура" и предварительной проверки.
Предварительная проверка технических планов действует с 2017 года. Официально после ее введения радикально уменьшилось число отказов и приостановлений при кадастровом учете введенных объектов. Реальность такова, что теперь все они случаются на этапе предварительной проверки.
Основная проблема в том, что так как сама процедура не предусмотрена законом, решения по предварительной проверке вроде как носят рекомендательный характер. При этом обжаловать решение Росреестра нельзя, а Мосгосстройнадзор без положительного ответа Росреестра на введет объект в эксплуатацию.
Кроме того, замечания по результатам предварительной проверки приходят анонимно, и кадастровый инженер не может пояснить свои действия регистратору или записаться на личный прием в Росреестр.
Тем не менее, в некоторых случаях органам власти удается найти компромисс, например, для значимых городских объектов (школы, детские сады, церкви и т.п.) создаются рабочие группы, в рамках которых специалисты Росреестра участвуют в видеоконференциях и обсуждают причины приостановки регистрации объектов, что помогает быстрее решать проблемы.
Обращаем внимание, под “предварительной проверкой” речь идет не о проверке xml-схемы технического плана в личном кабинете кадастрового инженера, а именно проверкой технического плана сотрудниками Росреестр до его официальной подачи.
Процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав при вводе объекта в эксплуатацию в Москве — многоступенчатый процесс с участием Мосгосстройнадзора, Росреестра и других органов. Несмотря на наличие предварительной проверки, на которую нельзя повлиять напрямую, понимание всех этапов и тщательная подготовка документов помогут минимизировать риски задержек и отказов. Если вам нужна помощь на любом из этих этапов, наши специалисты готовы оказать квалифицированную поддержку.