Почему лучше заказывать выписку в электронном виде, а не на бумаге
Елена Кораблина
Кадастровый инженер
Если вы собственник или планируете приобрести недвижимость, последуйте нашему совету и закажите выписку из ЕГРН в электронном виде, а не на бумаге. В статье рассмотрим, почему, как заказать, открыть и на что обратить внимание в выписке в электронном виде.
Сведения из ЕГРН можно получить как в бумаге, так и в электронном виде.
Выписка из ЕГРН в бумаге это документ с синей печатью Росреестра и подписью синей ручкой выдавшего лица.
Выписку на бумаге можно заказать только в МФЦ.
Выписка в электронном виде приходит на электронную почту в zip-архиве, внутри которого содержатся:
  • xml-файл - сама выписка,
  • sig-файл - электронная подпись лица, выдавшего выписку,
  • папки с графикой в формате jpg, если такие сведения есть в ЕГРН.
Если у вас не стоит задача предоставления выписки в бумаге государственному органу, организации или заинтересованному лицу, то лучше заказать сведения в электронном виде.

В таблице показаны сведения о двух видах выписок из ЕГРН: их названия, размер гос.пошлины, если заявитель физическое лицо, и способы заказа таких выписок в электронном виде:
Несмотря на то, что название второй выписки звучит исчерпывающе и более полно, все наоборот. Стоит ориентироваться по размеру гос.пошлины - чем выше, тем больше сведений будет предоставлено.
Чем выписка в электронном виде лучше:
Во-первых, графика из ЕГРН придет в лучшем качестве.

Файлы jpg придут в том же виде, как есть в ЕГРН. Их можно будет увеличивать и использовать как исходные данные, например, для проектирования.

А если заказать выписку в бумаге, то план этажа будет черно-белый и вписанный в формат бумаги А4. Информацию будет сложно распознать.
Во-вторых, выписку в электронном виде можно сконвертировать в формат чертежа dxf.

Если заказать выписку в электронном виде на земельный участок или здание, в сведениях о которых в ЕГРН есть координаты, то полученный xml-файл можно бесплатно сконвертировать в файл формата dxf.

В таком файле будут отображены границы объекта и его поворотные точки в местной системе координат.

Файл формата dxf может потребоваться специалистам при строительстве и проектировании здания на участке, а также кадастровому инженеру при проведении кадастровых работ.

В третьих, в xml выписке в электронном виде больше информации.

Откройте полученный xml-файл текстовым редактором, например, блокнотом.

В выписке на бумаге на помещение нет поля "состав комнат". Есть только общая площадь, номер этажа и графика, которая как мы уже показали, может быть не в лучшем качестве.

А вот в выписке в xml есть поле PositionInObject. В котором перечислены все комнаты, входящие в площадь помещения.
<PositionInObject>
     <Levels>
          <Level Number="0" Type="04">
          <Position NumberOnPlan="подвал, помещение IV комнаты 1-5">
<Position>
     <Level>
          <Level Number="1" Type="01">
          <Position NumberOnPlan="этаж 1, помещение IV комнаты 1-8">
</Position>
</Level>
</Levels>
</PositionInObject>
Если объект недвижимости имеет статус "ранее учтенный" и на него нет зарегистрированных прав в ЕГРН, то в выписке в электронном виде могут содержатся сведения о правообладателе до 1998 года.
<Rights>
     <Right>
          <Name>Индивидуальная собственность</Name>
          <Type>001001000000</Type>
          <Owners>
          <Owner>
          <Person>
               <FamilyName>Иванов</FamilyName>
               <FirstName>Иван</FirstName>
               <Patronymic>Иванович</Patronymic>
          </Person>
          </Owner>
          </Owners>
          <Registration>
               <RegNumber>3931</RegNumber>
               <RegDate>1993-03-12</RegDate>
          </Registration>
     </Right>
</Rights>
Кроме этого, в выписке на здание в электронном виде за 300 рублей будут планы этажей всех учтённых помещений в здании.

При этом выписку в электронном виде можно представить в виде бумажной, но без синей печати.

Полученный zip-архив можно сконвертировать через бесплатные сервисы и получить привычный табличный вид выписки. выписку можно сохранить в pdf-формат. Сервис для конвертирования есть на сайте Росреестра.

Выписка на помещение за 300 рублей и за 250 рублей содержат одинаковые сведения, а значит, не стоит переплачивать.

Также отдельно скажем, что заказывая выписку в электронном виде с компьютера вы:
  • Экономите свое время - не надо будет 2 раза ходить в МФЦ. Сначала, чтобы заказать, потом - получить.
  • Экономите деньги - гос.пошлина за электронный вид меньше,
  • Сохраняете природный ресурс - бумагу,
  • Привыкаете сами к электронному документообороту, и вовлекаете других.
И повторюсь, если не требуется предоставление выписки в бумаге с синей печатью, то заказывайте выписку в электронном виде!
Подпишитесь на рассылку
Один раз в 2-4 недели будем присылать полезные статьи в области кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.
Это бесплатно
Если вам нужна помощь кадастрового инженера,
позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605