Как проверить разрешенное использование земельного участка при проектировании СЗЗ и ЗСО

Перечень таких участков для СЗЗ приведен в п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года N 222, а для зон санитарной охраны Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02".

Проверить установленный для земельного участка вид разрешенного использования можно:

На публичной кадастровой карте

Но часто бывают случаи, когда участок уже переведён под другой вид разрешенного использования, например, под жилую застройку, а на публичной кадастровой карте новые сведения ещё не отображаются. Обновление публичной кадастровой карты может занять больше месяца. Поэтому проверка по ней - не самый точный способ.

По кадастровому плану территории

Для этого нужно заказать кадастровые планы территории на кадастровые кварталы, которые будут пересекать границу зоны. После этого проверить каждый участок, который попадает в зону.

Преимущество этого способа перед предыдущим в том, что сведения ЕГРН в кадастровых планах территории актуальны, в отличие от публичной кадастровой карты.

В Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)

Правила землепользования и застройки - первичный документ, содержащий сведения о видах разрешенного использования. То есть туда сведения об актуальных видах разрешенного использования попадают раньше всего.

В ПЗЗ информация о видах разрешенного использования участков достоверная. Этот способ самый точный, но проверка займёт больше времени.

1) Если участок расположен в Москве, то проверить ПЗЗ можно на Портале ГИС ОГД:

В настоящее время функционирование системы находится в режиме стабилизации, в связи с этим возможны технические трудности при получении информации.

2) Если участок расположен в Московской области, то проверить можно на сайте Геопортал Подмосковья:

• зайдите в раздел “Градпроработка” и укажите кадастровый номер участка;
• в разделе “Пересечения с территориальными зонами и их основные ВРИ (в соответствии с ПЗЗ) будет указано в какую зону попадает земельной участок согласно ПЗЗ и перечислены все виды разрешенного использования земельного участка.

Чтобы скачать ПЗЗ на все муниципальное образование:

• На главной странице Геопортала Подмосковья нажмите на оранжевый значок “На Карту”;
• В центре карты, наверху в поиске укажите необходимый адрес;
• В поиске по слоям напишите “пзз” и ставите галочку в “Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)”;
• Нажимаете на карту и слева, где был поиск по слоям, выберите “Файлы” и скачайте карту;
• На карте разными цветами будут отображены территориальные зоны и условные обозначения к ним, которые помогут понять, что является, например, зоной многоквартирной жилой зоны или природно-рекреационной зоной.

3) Если участок расположен в другом регионе, правила землепользования и застройки, как правило, публикуются на сайте администраций муниципалитетов. Обязательно проверяйте актуальность данных.
Кроме того, все утвержденные правила землепользования и застройки должны быть опубликованы во ФГИС ТП.