Когда нужен технический план для регистрации договора аренды
Алексей Кораблин
Учредитель
В половине случаев за подготовкой технического плана для регистрации договора аренды к нам обращаются в двух ситуациях:
1
Когда уже получили приостановление регистрации из-за отсутствия технического плана.
2
Когда услышали от кого-то, что нужен технический план, но не знают, зачем.
Разберемся, когда на самом деле для регистрации договора аренды нужен технический план.
Если вы арендуете или сдаете в аренду здание или помещение целиком, то сведения о его площади и составе комнат уже содержатся в ЕГРН. Значит регистратор сможет определить объект аренды, и ничего больше делать не нужно. Не нужно делать и технический план.
Если же вы арендуете или сдаете в аренду не целое здание или помещение, а его отдельные комнаты, то в ЕГРН они отдельно не учтены. Поэтому нужно внести в ЕГРН информацию об этих комнатах в виде так называемой «части» объекта недвижимости. Это требования ч.5 ст. 44 218-ФЗ от 13.07.2015.
Важно! С 30.04.2021 после изменений вышеуказанной статьи подготовка технических планов для регистрации договоров аренды не обязательна. Но только в том случае, если состав и планировка помещений в договоре аренды соответствует сведениям ЕГРН.
Чтобы сведения о части попали в ЕГРН, и нужен технический план. То есть:
технический план нужен, если в аренду сдают часть объекта. Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м.
Тогда на эти 100 кв. м нужно будет подготовить технический план части здания и сдать его на проверку в Росреестр вместе с остальными документами для регистрации аренды. Сдать технический план в Росреестр заранее нельзя, только одновременно с основным пакетом документов.
Сам по себе технический план части представляет собой документ, где описан предмет договора аренды и содержится его графическое отображение. Пример графики ниже:
Готовит технический план кадастровый инженер. В качестве исходных данных нужна сканированная копия договора аренды и подписанная собственником объекта декларация об объекте недвижимости.
Регистраторы стали обращать внимание на требование к подготовке технического плана части с 2017 года, поэтому многие наши клиенты до сих пор по привычке сдают на государственную регистрацию только договоры аренды, и вспоминают о технических планах только после приостановления.
Чтобы самостоятельно проверить, нужно ли вам для регистрации договора аренды заказывать технический план, сопоставьте предмет договора аренды со сведениями ЕГРН об объекте.
Если площадь и состав комнат в договоре аренды совпадают с данными в выписке из ЕГРН или свидетельстве, технический план не нужен. Если же в договоре аренды перечислена только часть комнат и меньшая площадь, для регистрации нужен технический план.
Если вам нужен технический план для регистрации аренды, или нужно проверить объект, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.