На что обратить внимание при разработке проекта межевания территории в Москве

Это нужно для того, чтобы понять, что вообще дает вам сейчас сделать город. Например, иногда оказывается, что участок можно увеличить уже сейчас, без корректировки проекта межевания. Или наоборот, что сосед только что согласовал корректировку в своих интересах.

Кроме этого, по существующим проектам межевания и сведениям ЕГРН можно понять, чьи интересы мы затрагиваем при разработке или корректировке проекта межевания, от кого потребуются согласия.

Если ваш участок пересекает или будет пересекать красные линии, корректировка проекта межевания возможна только после положительного решения градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) и только силами города.

Если кратко, то ГЗК это коллегиальный орган высокого уровня, во главе с мэром.

Город не разрешит разработку или корректировку проектов межевания в зонах КРТ, по которым приняты решения о развитии или проекты таких решений. Если проекта решения еще нет, то шансы на положительное решение города есть, но они небольшие.

Обращаем внимание, речь именно о проектах межевания, не о проектах планировки территории.

Департамент городского имущества г. Москвы не разрешит разработку проекта межевания, если на территории есть объекты самовольного строительства, или если вы судитесь с ДГИ по земельным отношениям или кадастровой стоимости.

Исключение - “легализация” самостроя на ГЗК.

Кроме того, нужно внимательно посмотреть, что у вас сейчас на участке, потому что в процессе утверждения проекта межевания органы власти могут выйти на территорию. И будет обидно вызвать огонь Госинспекции по недвижимости самим на себя.

Если образуемые в ходе разработки или корректировки проекта межевания участки будут пересекать территориальные зоны, нужно корректировать границы этих территориальных зон. Для этого надо менять правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Делать это нужно через ГЗК, которую мы уже упоминали. Это дополнительно несколько месяцев и повышение уровня сложности.

Если участки попадают в зоны с особыми условиями использования территорий, может потребоваться согласование с профильными органами власти, например, Департаментом культурного наследия.