Чем проект межевания территории отличается от межевого плана

И проект межевания, и межевой план могут понадобиться для образования земельного участка и оформления земельных отношений.

Проект межевания территории готовят на территорию квартала. Утверждают проекты межевания органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

До утверждения проект межевания территории нужно согласовать с органами архитектуры. До 2022 года требовались публичные слушания, однако как минимум до конца 2024 года на них установлен мораторий.

В проекте межевания отображают обоснованные градостроительными нормативами границы земельных участков на всей территории квартала. Они могут не совпадать с фактическими границами участков, или с границами участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но с момента утверждения проекта межевания образовать в квартале новые участки можно только в этих границах.

То есть проект межевания территории это документ, в котором отображены “идеальные” границы земельных участков в квартале, установленные органами местного самоуправления по градостроительным нормативам.

Сегодня нет требований к разработчикам проектов межевания, но как правило это специалисты, связанные с архитектурой и градостроительством.

Межевой план - документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границы и площадь этого участка.

Межевой план готовит кадастровый инженер. Проверяет межевой план Росреестр. В случае положительного решения сведения о земельном участке попадают в ЕГРН.

Межевой план - следующий, более “низовой” уровень документа, чем проект межевания. Более того, в случае образования земельного участка межевой план нужно готовить как раз на основании проекта межевания. Отступить в межевом плане от конфигурации и площади, указанной в проекте межевания, нельзя.

Подведем итоги: проект межевания территории это документ, где отображены допустимые границы всех земельных участков в квартале, как их видят местные органы власти.

Межевой план - документ, в котором кадастровый инженер более точно описывает отдельный участок из проекта межевания, чтобы внести его в ЕГРН.

Если вам нужно образовать земельный участок в том виде, как он есть в проекте межевания, достаточно межевого плана. Если вы хотите образовать участок в другой конфигурации, проект межевания нужно предварительно корректировать.

P.S. Еще в нашей стране есть документ под названием “проект межевания земельного участка”, который нужен для выдела земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения (чаще всего бывших колхозов и совхозов).