+7 499 136-53-55
Оставить заявку
Контакты
Работа и стажировка
Статьи
Кейсы
Услуги и цены
О нас
info@corconsult.ru
Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
Оставить заявку
Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов Cookie и иных методов, средств и инструментов интернет-статистики и настройки.
Закрыть
Подробнее

Чем проект межевания территории отличается от межевого плана



Алексей Кораблин
Учредитель
Наши законотворцы любят называть разные документы похожими словами. Из-за этого даже у специалистов в земельно-имущественных отношениях иногда случаются трудности. В статье разберем, чем отличаются друг от друга проект межевания территории и межевой план.
И проект межевания, и межевой план могут понадобиться для образования земельного участка и оформления земельных отношений.
Проект межевания территории готовят на территорию квартала. Утверждают проекты межевания органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

До утверждения проект межевания территории нужно согласовать с органами архитектуры. До 2022 года требовались публичные слушания, однако как минимум до конца 2025 года на них установлен мораторий.

В проекте межевания отображают обоснованные градостроительными нормативами границы земельных участков на всей территории квартала. Они могут не совпадать с фактическими границами участков, или с границами участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но с момента утверждения проекта межевания образовать в квартале новые участки можно только в этих границах.

То есть проект межевания территории это документ, в котором отображены «идеальные» границы земельных участков в квартале, установленные органами местного самоуправления по градостроительным нормативам.

Сегодня нет требований к разработчикам проектов межевания, но как правило это специалисты, связанные с архитектурой и градостроительством.
В договорах аренды земли с ДГИ после 2021 года в разделе «Особые условия» обычно есть отдельный пункт о том, что участок можно использовать под вспомогательные виды. Но даже если такого пункта нет, все равно можно.
Листы проекта межевания территории
Межевой план — документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границы и площадь этого участка.
Межевой план готовит кадастровый инженер. Проверяет межевой план Росреестр. В случае положительного решения сведения о земельном участке попадают в ЕГРН.
Межевой план — следующий, более «низовой» уровень документа, чем проект межевания. Более того, в случае образования земельного участка межевой план нужно готовить как раз на основании проекта межевания. Отступить в межевом плане от конфигурации и площади, указанной в проекте межевания, нельзя.
Листы межевого плана
Подведем итоги: проект межевания территории это документ, где отображены допустимые границы всех земельных участков в квартале, как их видят местные органы власти.
Межевой план — документ, в котором кадастровый инженер более точно описывает отдельный участок из проекта межевания, чтобы внести его в ЕГРН.
Если вам нужно образовать земельный участок в том виде, как он есть в проекте межевания, достаточно межевого плана. Если вы хотите образовать участок в другой конфигурации, проект межевания нужно предварительно корректировать.
P. S. Еще в нашей стране есть документ под названием «проект межевания земельного участка», который нужен для выдела земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения (чаще всего бывших колхозов и совхозов).
Можем подготовить и проект межевания, и межевой план, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.

г. Москва, ул. Новая Басманная,
д. 14, стр. 1, этаж 2