Как должна быть составлена справка о выплаченном пае

В настоящий момент по справке о выплаченном пае регистрируются в основном гаражи в гаражно-строительных кооперативах. В справке должны быть отражены определенные сведения, которые позволяют идентифицировать объект права (гараж), субъект права (собственника) и содержать данные о самом ГСК и выплаченном пае.

Сведений немного, требования четкие, но содержание справки - одна из наиболее частых причин для приостановления. Обычно председатели ГСК не осведомлены о последних изменениях в законодательстве или не утруждают себя этим занятием.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть председатель ГСК должен выдать вам справку, подтверждающую, что вы являетесь членом ГСК, что ваш пай полностью выплачен. Должна быть указана дата выплаты пая, а также указаны реквизиты ГСК. Справка должна быть подписана председателем и бухгалтером.

В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правоустанавливащий документ должен содержать необходимую для кадастрового учета и регистрации прав информацию. В нем должно быть описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, должны быть печати и подписи сторон.

Иными словами в тексте должно быть указано, что определенному лицу - пайщику, принадлежит определенное имущество на праве собственности. В справке указываются реквизиты физического лица, необходимые для внесения информации в сведения ЕГРН:

• фамилия, имя, отчество;
• дата и место рождения;
• паспортные данные;
• место проживания или прописки.

Об объекте также указываются исчерпывающие данные, не позволяющие двоякого толкования:

• адрес гаража;
• этаж;
• номер помещения (при наличии);
• номер гаража (бокса или машиноместа);
• площадь.

Таким образом, получив справку от председателя, вы проверяете все указанные в ней сведения:

• данные о ГСК;
• данные о собственнике;
• вид права;
• данные об объекте недвижимости.

Если данные указаны полно и верно, можете забирать справку и подавать заявление о государственной регистрации прав. Но не забывайте, что подавать заявление о регистрации права можно только на объект, который стоит на государственном кадастровом учете. Если гараж не стоит на учете, нужно будет вместе с заявлением на регистрацию предоставить технический план на объект недвижимости.