Откуда берутся ошибки в границах земельных участков?

В начале нашего кадастра координаты участков определялись в советской системе координат 1963 года (СК-63). А в некоторых населенных пунктах, например, в Королеве, в местных системах координат, которые велись только в пределах этого населенного пункта. В 2007-2008 году в рамках очередной реформы органы кадастрового учета массово пересчитали эти координаты в новые системы. В Московской области это система МСК-50 (Местная система координат 50 региона).

Проверить качество пересчета невозможно, потому что ключи перехода засекречены. Но, так как в кадастре земная поверхность считается плоской, а на самом деле на такой большой территории нужно учитывать кривизну Земли, массовый пересчет априори не может быть точным. Чтобы увидеть проблему своими глазами, посмотрите на публичной кадастровой карте границы между любыми соседними субъектами - при приближении вместо одной общей границы там всегда две разные.

На территории новой Москвы был еще один пересчет координат - в 2011 году, после присоединения территорий к Москве.

Таким образом, координаты границ всех участков, которые были определены до 2007-2008 годов сейчас могут не совпадать с их границами на местности.

Не все геодезические пункты уравнены между собой. Это значит, что два геодезиста, определяющие границы одного и того же участка, могут получить разные значения, если будут опираться на разные геодезические пункты.

Сейчас, кроме пунктов, появились сети базовых станций. Иногда получается, что если сеть базовых станций не уравнять с геодезическими пунктами рядом, координаты участка, определенные от сети базовых станций, не совпадут с координатами, определенными от пунктов.

От ошибок не застрахован никто. Геодезисты при проведении измерений могут ошибиться, и никто не обратит на это внимание до тех пор, пока десять лет спустя сосед не задумает уточнить границы и не увидит ошибку. Ошибаются как современные инженеры, так и их предшественники. Учитывая, что раньше приборы были менее точные и более сложные в обращении, в старых документах ошибок бывает больше.

Из-за высоких требований к точности, несовпадение границ больше, чем на 1 см в базе данных ЕГРН считается пересечением. Чтобы не исправлять границу соседа, но при этом "не потерять" площадь участка, некоторые инженеры "сдвигают" координаты участка в сторону другого соседа.

Так происходит накопление ошибки: границы первого участка сдвигаются на 10 см, второго на 20, третьего на 30 и т.д. В итоге десятый участок будет вообще не на своем месте.

Чаще всего, такие ошибки грубые - либо инженер перепутал оси, и участок развернулся на 90 градусов, или потерял часть значений координат, и участок "улетел" на несколько километров.

Например, уточнение и постановка на кадастровый учет участков "без выезда". Когда недобросовестный кадастровый инженер определяет границы участка по Яндекс-картам или по уже существующим(и не факт, что правильно) в кадастре границам. Так получается отклонение координат участков от их границ на местности в несколько метров. Особенно часто такой брак получается в госзаказах, когда кто-то опускается ниже всех на аукционе, а потом "влезает в бюджет".