Особенности подготовки технических планов объектов культурного наследия

Объекты культурного наследия — отдельный мир с точки зрения законодательства. Кадастровые работы — не исключение. В статье собрали особенности подготовки технических планов объектов культурного наследия с учетом нашего опыта.

Речь пойдет о правовых особенностях, а не о технических. Про технические коротко скажем, что из-за сложной конфигурации объектов, сводов, неровных стен и непрямых углов мы стараемся для работы с объектами культурного наследия использовать лазерные сканеры. Так обмеры получаются точнее и понятнее.

Правовые особенности — документы-основания для подготовки технических планов ОКН.

Во-первых, если технический план объекта культурного наследия готовим после работ по сохранению (реставрация, приспособление), то одним из документов-оснований для технического плана будет или акт приемки выполненных работ, или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 45 73-ФЗ от от 25.07.2002).

Оба документа выдает орган охраны памятников, например, в Москве это Департамент культурного наследия (Мосгорнаследие).

Важно, что по закону любое изменение площади или количества помещений объекта культурного наследия требует получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Во-вторых, в технический план объекта культурного наследия всегда нужно включать декларацию об объекте недвижимости. Причем подписана она должна быть не правообладателем объекта, а органом охраны памятников (п. 21.9 Требований к подготовке технического плана).

В Москве мы для этого готовим технический план и передаем его в Департамент культурного наследия вместе с обращением и предзаполненной декларацией в редактируемом виде. Примерно через 2−3 недели департамент выдает подписанные декларации.

В-третьих, в состав технического плана нужно включить выписку из реестра объектов культурного наследия. Прописано там же, в п. 21.9 Требований.

Выписку можно заказать через Госуслуги, иногда на региональных порталах, например, в Москве услуга тут.