Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Отвечаем «да» или «нет» на популярные вопросы о кадастре и регистрации
Елена Кораблина
Генеральный директор
В сфере кадастра и регистрации некоторые вещи противоречат здравому смыслу. С годами мы привыкли к этому и перестали обращать на это внимание.
В этой статье хотим в кратком и шуточном формате развеять мифы о кадастровой деятельности. Думаем найдется вопрос-ответ, который откликнется именно вам или напомнит о ситуации, с которой столкнулись вы.
Статья впервые опубликована 15.04.2020 и обновлена 09.06.2023. За три года политика Росреестра стала более мягкой, и законодательство изменилось, поэтому некоторые вещи стали возможны.
1
Обязательно ли уточнять границы земельного участка при оформлении наследства?
Да, если границ в ЕГРН нет.
Да, если границ в ЕГРН нет.
2
Обязан ли собственник уточнить границы земельного участка перед оформлением сделки по переходу права?
Да, если границ в ЕГРН нет.
Да, если границ в ЕГРН нет.
3
Любой участок можно увеличить на 10% по "дачной амнистии"?
Нет.
Нет.
4
Может ли Росреестр сам исправить пересечение границ земельных участков?
Нет.
Обновление от 09.06.2023 — да, теперь может, силами Роскадастра.
Нет.
Обновление от 09.06.2023 — да, теперь может, силами Роскадастра.
5
Сформирует ли ДГИ г. Москвы бесплатно земельный участок под многоквартирным домом, ведь так прописано в законе?
Нет.
Обновление от 09.06.2023 — да, по обращению в ДГИ вас должны поставить в план на следующий календарный год.
Нет.
Обновление от 09.06.2023 — да, по обращению в ДГИ вас должны поставить в план на следующий календарный год.
6
За участок под многоквартирным домом нужно платить земельный налог?
Нет.
Нет.
7
Можно ли уточнить границы земельного участка в Москве в пределах МКАД по фактическим границам?
Нет.
Нет.
8
БТИ - единственная организация, которая может выполнять кадастровые работы в отношении зданий, помещений в Москве?
Нет.
Нет.
9
Можно ли узаконить присоединение балкона с полным демонтажом наружной стены?
Нет.
Нет.
10
Законно ли построить индивидуальный жилой дом без разрешения на строительство или уведомления о начале строительства?
Нет.
Обновление от 09.06.2023 - да, до 01.03.2031.
Нет.
Обновление от 09.06.2023 - да, до 01.03.2031.
11
Технический паспорт и технический план одно и то же?
Нет.
Нет.
12
Обязательна ли техническая инвентаризация нежилых помещений в БТИ?
Нет.
Нет.
13
Внесенные изменения в данные БТИ гарантируют внесение изменений в сведения ЕГРН?
Нет.
Нет.
14
Если красные линии попали в ЕГРН, они считаются узаконенными?
Нет.
Нет.
15
Может ли кадастровый учет изменений после перепланировки объекта пройти с первого раза?
Нет.
Обновление от 09.06.2023 — если речь о квартире, то может.
Нет.
Обновление от 09.06.2023 — если речь о квартире, то может.
16
Можно ли сдать в долгосрочную аренду часть помещения, например пространство под банкомат или уголок под кофейню?
Нет.
Нет.
17
Обязательна ли по закону проверка технического плана вновь построенного объекта в «тестовом контуре»?
Нет.
Нет.
18
Может ли построенный объект с точки зрения Росреестра отличаться от проектной документации хотя бы на 1 см или площадь на 0,1 кв. м?
Нет.
Обновление от 09.06.2023 — да, в пределах 5% от общей площади.
Нет.
Обновление от 09.06.2023 — да, в пределах 5% от общей площади.
19
Содержатся ли в ЕГРН экспликации зданий и помещений?
Нет.
Нет.
20
Можно ли ввести объект в эксплуатацию без проверки в «тестовом контуре»?
Нет.
Нет.
21
Зарегистрированное право собственности на объект недвижимости гарантирует, что объект не снесут?
Нет.
Нет.
22
Является ли решение ГЗК о легализации самостроя основанием для внесения изменений в ЕГРН?
Нет.
Нет.
23
Достаточно ли осмотра кадастрового инженера для подтверждения сноса объекта?
Нет.
Нет.
24
Можно ли снять объект с кадастрового учета, если он некапитальный и учтен ошибочно, как ранее учтенный?
Да, но после запроса в органы технической инвентаризации.
Да, но после запроса в органы технической инвентаризации.
25
Можно ли выиграть на заседании апелляционной комиссии Росреестра по Москве?
Нет.
Нет.
26
Можно ли подавать документы в Росреестр по доверенности на бланке организации?
Нет.
Нет.
27
Попадет ли автоматически в ЕГРН зона с особыми условиями использования территории, если она установлена до августа 2018 года?
Нет.
Нет.
28
Содержатся ли в ЕГРН сведения обо всех зонах с особыми условиями использования территории и территориальных зонах?
Нет.
Нет.
29
В выписке из ЕГРН на здание обязательно ли придут поэтажные планы?
Нет.
Нет.
30
Может ли МФЦ отказать в приеме заявления?
Нет.
Нет.
31
Если документы соседа прошли регистрацию в Росреестра, то мои документы тоже обязательно зарегистрируют?
Нет.
Нет.
32
Если Росреестр провел регистрацию или кадастровый учет, то его точно не отменят потом?
Нет.
Нет.
33
Если здание на публичной кадастровой карте выходит за границы участка, то оно на самом деле находится за границами участка?
Нет.
Нет.
Как видите, многие разумные и часто встречающиеся ситуации на самом деле незаконны. Поэтому будьте внимательны, и, прежде чем совершать любое серьезное действие с недвижимостью обязательно изучите разные источники информации и нормативно-правовые акты.
Если вам нужны кадастровые работы в Москве или области, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.