Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов Cookie и иных методов, средств и инструментов интернет-статистики и настройки.
Подробнее
OK

Отвечаем "да" или "нет" на популярные вопросы о кадастре и регистрации

Елена Кораблина
Кадастровый инженер
В сфере кадастра и регистрации некоторые вещи противоречат здравому смыслу. С годами мы привыкли к этому и перестали обращать на это внимание.
В этой статье хотим в кратком и шуточном формате развеять мифы о кадастровой деятельности. Думаем найдется вопрос-ответ, который откликнется именно вам или напомнит о ситуации, с которой столкнулись вы.

Статья впервые опубликована 15.04.2020 и обновлена 09.06.2023. За три года политика Росреестра стала более мягкой, и законодательство изменилось, поэтому некоторые вещи стали возможны.
  • Обязательно ли уточнять границы земельного участка при оформлении наследства?
    Нет.
  • Обязан ли собственник уточнить границы земельного участка перед оформлением сделки по переходу права?
    Нет.
  • Любой участок можно увеличить на 10% по "дачной амнистии"?
    Нет.
  • Может ли Росреестр сам исправить пересечение границ земельных участков?
    Нет.
    Обновление от 09.06.2023 - да, теперь может, силами Роскадастра.
  • Сформирует ли ДГИ г.Москвы бесплатно земельный участок под многоквартирным домом, ведь так прописано в законе?
    Нет.
    Обновление от 09.06.2023 - да, по обращению в ДГИ вас должны поставить в план на следующий календарный год.
  • За участок под многоквартирным домом нужно платить земельный налог?
    Нет.
  • Можно ли уточнить границы земельного участка в Москве в пределах МКАД по фактическим границам?
    Нет.
  • БТИ - единственная организация, которая может выполнять кадастровые работы в отношении зданий, помещений в Москве?
    Нет.
  • Можно ли узаконить присоединение балкона с полным демонтажом наружной стены?
    Нет.
  • Законно ли построить индивидуальный жилой дом без разрешения на строительство или уведомления о начале строительства?
    Нет.
    Обновление от 09.06.2023 - да, до 01.03.2031.
  • Технический паспорт и технический план одно и то же?
    Нет.
  • Обязательна ли техническая инвентаризация нежилых помещений в БТИ?
    Нет.
  • Внесенные изменения в данные БТИ гарантируют внесение изменений в сведения ЕГРН?
    Нет.
  • Если красные линии попали в ЕГРН, они считаются узаконенными?
    Нет.
  • Может ли кадастровый учет изменений после перепланировки объекта пройти с первого раза?
    Нет.
    Обновление от 09.06.2023 - если речь о квартире, то может.
  • Можно ли сдать в долгосрочную аренду часть помещения, например пространство под банкомат или уголок под кофейню?
    Нет.
  • Обязательна ли по закону проверка технического плана вновь построенного объекта в "тестовом контуре"?
    Нет.
  • Может ли построенный объект с точки зрения Росреестра отличаться от проектной документации хотя бы на 1 см или площадь на 0,1 кв.м?
    Нет.
    Обновление от 09.06.2023 - да, в пределах 5% от общей площади.
  • Содержатся ли в ЕГРН экспликации зданий и помещений?
    Нет.
  • Можно ли ввести объект в эксплуатацию без проверки в "тестовом контуре"?
    Нет.
  • Зарегистрированное право собственности на объект недвижимости гарантирует, что объект не снесут?
    Нет.
  • Является ли решение ГЗК о легализации самостроя основанием для внесения изменений в ЕГРН?
    Нет.
  • Достаточно ли осмотра кадастрового инженера для подтверждения сноса объекта?
    Нет.
  • Можно ли снять объект с кадастрового учета, если он некапитальный и учтен ошибочно, как ранее учтенный?
    Нет.
  • Можно ли выиграть на заседании апелляционной комиссии Росреестра по Москве?
    Нет.
  • Можно ли подавать документы в Росреестр по доверенности на бланке организации?
    Нет.
  • Попадет ли автоматически в ЕГРН зона с особыми условиями использования территории, если она установлена до августа 2018 года?
    Нет.
  • Содержатся ли в ЕГРН сведения обо всех зонах с особыми условиями использования территории и территориальных зонах?
    Нет.
  • В выписке из ЕГРН на здание обязательно ли придут поэтажные планы?
    Нет.
  • Может ли МФЦ отказать в приеме заявления?
    Нет.
  • Если документы соседа прошли регистрацию в Росреестра, то мои документы тоже обязательно зарегистрируют?
    Нет.
  • Если Росреестр провел регистрацию или кадастровый учет, то его точно не отменят потом?
    Нет.
  • Если здание на публичной кадастровой карте выходит за границы участка, то оно на самом деле находится за границами участка?
    Нет.
Как видите, многие разумные и часто встречающиеся ситуации на самом деле незаконны. Поэтому будьте внимательны, и, прежде чем совершать любое серьезное действие с недвижимостью обязательно изучите разные источники информации и нормативно-правовые акты.
Если вам нужны кадастровые работы в Москве или области,
позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2