Отвечаем "да" или "нет" на популярные вопросы о кадастре и регистрации

Елена Кораблина

Кадастровый инженер

В сфере кадастра и регистрации некоторые вещи противоречат здравому смыслу. С годами мы привыкли к этому и перестали обращать на это внимание.

В этой статье хотим в кратком и шуточном формате развеять мифы о кадастровой деятельности. Думаем найдется вопрос-ответ, который откликнется именно вам или напомнит о ситуации, с которой столкнулись вы.

Статья впервые опубликована 15.04.2020 и обновлена 09.06.2023. За три года политика Росреестра стала более мягкой, и законодательство изменилось, поэтому некоторые вещи стали возможны.

1

Обязательно ли уточнять границы земельного участка при оформлении наследства?
Нет.
2

Обязан ли собственник уточнить границы земельного участка перед оформлением сделки по переходу права?
Нет.
3

Любой участок можно увеличить на 10% по "дачной амнистии"?
Нет.
4

Может ли Росреестр сам исправить пересечение границ земельных участков?
Нет.
Обновление от 09.06.2023 - да, теперь может, силами Роскадастра.
5

Сформирует ли ДГИ г.Москвы бесплатно земельный участок под многоквартирным домом, ведь так прописано в законе?
Нет.
Обновление от 09.06.2023 - да, по обращению в ДГИ вас должны поставить в план на следующий календарный год.
6

За участок под многоквартирным домом нужно платить земельный налог?
Нет.
7

Можно ли уточнить границы земельного участка в Москве в пределах МКАД по фактическим границам?
Нет.
8

БТИ - единственная организация, которая может выполнять кадастровые работы в отношении зданий, помещений в Москве?
Нет.
9

Можно ли узаконить присоединение балкона с полным демонтажом наружной стены?
Нет.
10

Законно ли построить индивидуальный жилой дом без разрешения на строительство или уведомления о начале строительства?
Нет.
Обновление от 09.06.2023 - да, до 01.03.2031.
11

Технический паспорт и технический план одно и то же?
Нет.
12

Обязательна ли техническая инвентаризация нежилых помещений в БТИ?
Нет.
13

Внесенные изменения в данные БТИ гарантируют внесение изменений в сведения ЕГРН?
Нет.
14

Если красные линии попали в ЕГРН, они считаются узаконенными?
Нет.
15

Может ли кадастровый учет изменений после перепланировки объекта пройти с первого раза?
Нет.
Обновление от 09.06.2023 - если речь о квартире, то может.
16

Можно ли сдать в долгосрочную аренду часть помещения, например пространство под банкомат или уголок под кофейню?
Нет.
17

Обязательна ли по закону проверка технического плана вновь построенного объекта в "тестовом контуре"?
Нет.
18

Может ли построенный объект с точки зрения Росреестра отличаться от проектной документации хотя бы на 1 см или площадь на 0,1 кв.м?
Нет.
Обновление от 09.06.2023 - да, в пределах 5% от общей площади.
19

Содержатся ли в ЕГРН экспликации зданий и помещений?
Нет.
20

Можно ли ввести объект в эксплуатацию без проверки в "тестовом контуре"?
Нет.
21

Зарегистрированное право собственности на объект недвижимости гарантирует, что объект не снесут?
Нет.
22

Является ли решение ГЗК о легализации самостроя основанием для внесения изменений в ЕГРН?
Нет.
23

Достаточно ли осмотра кадастрового инженера для подтверждения сноса объекта?
Нет.
24

Можно ли снять объект с кадастрового учета, если он некапитальный и учтен ошибочно, как ранее учтенный?
Нет.
25

Можно ли выиграть на заседании апелляционной комиссии Росреестра по Москве?
Нет.
26

Можно ли подавать документы в Росреестр по доверенности на бланке организации?
Нет.
27

Попадет ли автоматически в ЕГРН зона с особыми условиями использования территории, если она установлена до августа 2018 года?
Нет.
28

Содержатся ли в ЕГРН сведения обо всех зонах с особыми условиями использования территории и территориальных зонах?
Нет.
29

В выписке из ЕГРН на здание обязательно ли придут поэтажные планы?
Нет.
30

Может ли МФЦ отказать в приеме заявления?
Нет.
31

Если документы соседа прошли регистрацию в Росреестра, то мои документы тоже обязательно зарегистрируют?
Нет.
32

Если Росреестр провел регистрацию или кадастровый учет, то его точно не отменят потом?
Нет.
33

Если здание на публичной кадастровой карте выходит за границы участка, то оно на самом деле находится за границами участка?
Нет.

Как видите, многие разумные и часто встречающиеся ситуации на самом деле незаконны. Поэтому будьте внимательны, и, прежде чем совершать любое серьезное действие с недвижимостью обязательно изучите разные источники информации и нормативно-правовые акты.

Если вам нужны кадастровые работы в Москве или области,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2