Порядок оформления в собственность машино-места

Если кадастровый номер ему не присвоен, то регистрация права и постановка на кадастровый учет должны осуществляться одновременно (требование действующего законодательства). Машиноместо как отдельный объект права описывается с 2017 года.

Основания для возникновения права могут быть разными: дарение, наследство, справка ГСК, договор долевого участия, договор купли-продажи и т.д.

Кадастровый учет и регистрация права собственности происходит одновременно. В результате проведения учетно-регистрационных действий вы получите выписку ЕГРН на машино-место, в которой будут указаны:

• присвоенный кадастровый номер машино-места;
• основные характеристики (площадь, кадастровая стоимость, расположение);
• сведения о правообладателе.

Эта выписка и будет подтверждать, что машино-место оформлено в собственность и вы являетесь законным правообладателем. Не забывайте, теперь придется платить за имущество налог – 0,3 % в год от кадастровой стоимости.

Мы рассмотрим наиболее часто встречающийся случай регистрации права и кадастрового учета машиноместа в Москве. Если у вас другая ситуация с машиноместом и вы не можете самостоятельно разобраться с проблемой, напишите нам или позвоните, мы расскажем, что делать конкретно в вашем случае.

В Москве застройщиком большинства машино-мест является ГУП «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы». Если вы купили у них машино-место по договору долевого участия в строительстве, то в нем и акте приема-передачи указана проектируемая площадь машино-места (11-20 кв.м) и проектируемое местоположение.

Кроме того, бывают ситуации, когда в договоре долевого участия номер машино-места и его расположение указаны в одном месте, а по окончанию строительных работ оказывается, что разметку нанесли иначе и номера машино-мест сбились.

Поэтому кадастровый инженер обязан обмерить габариты машино-места и убедиться, что разметка машино-места соответствует расположению машино-места, указанному в договоре долевого участия. После обмеров инженер рассчитывает фактическую площадь.

ГУП "Дирекция гаражного строительства", о котором мы писали выше, сейчас находится в стадии ликвидации. Когда предприятие будет окончательно ликвидировано, неизвестно, с кем придется подписывать акт приема-передачи. Не исключаем, что в таком случае право собственности придется доказывать через суд. Поэтому дольщикам Дирекции гаражного строительства сейчас нужно поторопиться с оформлением в собственность своих машино-мест.