Почему на публичной кадастровой карте дырки в зданиях

На публичной кадастровой карте (ПКК) красным цветом показаны контуры объектов капитального строительства (здания, сооружения). Если у здания есть внутренний двор (двор-колодец), то незастроенная часть в таком случае не закрашивается красным цветом.

На просторах ПКК часто встречаются нежилые здания и многоквартирные дома, у которых застроенная часть здания не закрашена красным цветом. Выглядит это, будто у здания один внутренний двор, больше похожее на сооружение.

С одной стороны выглядят такие контура забавно — причудливые формы зданий, больше похожие на архитектуру Захи Хадид (выдающаяся женщина-архитектор современности).

Но застройщикам или собственникам помещений и квартир в таких зданиях не до забавы, если их здание как-то непонятно высвечивается на ПКК. В голове сразу мысль, что во всем виноват кадастровый инженер, потому что он определял координаты здания и неправильно показал контур.

Для начала разберемся, какие бывают контуры:

До 2017 года контур здания определяли по приказу Минэкономразвития № 403 от 01.09.2010 (приказ № 403). На чертеже требовалось показывать наземный и надземный контур, а координаты указывать только у наземного контура. Поэтому в государственный кадастр недвижимости (ГКН) попадали сведения о координатах одного наземного контура. Сейчас контуры зданий, определенные по приказу № 403, на ПКК отображаются корректно.

В 2017 вступил в силу приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 и правила по определению контура здания изменились. Сейчас требуется показывать все три контура на чертеже: наземный, надземный и подземный, а также указывать координаты всех контуров.

При этом, если заказать выписку ЕГРН на здание или кадастровый план территории (КПТ), то такой проблемы не будет и контуры будут показаны по-человечески. Проблема с отображением контура касается исключительно ПКК.

Росреестр объясняет, что ПКК носит справочно-информационный характер и не является юридическим документом. Грубо говоря, ПКК нужна, чтобы увидеть, что на земельном участке есть здание, у здания есть кадастровый номер. Для полных и точных сведений нужно заказывать выписку ЕГРН и смотреть, какой контур будет показан в выписке или КПТ.

К сожалению, дырки в контурах зданий не единственная проблема ПКК. Например, линейные сооружения, у которых есть круглые или многоугольные части (колодцы или сливные решетки канализаций) могут вовсе не отображаться на ПКК, хотя в выписке ЕГРН или КПТ у сооружения отображены все элементы: линейная часть, круглые колодцы и решетки.

Росреестр объясняет, если объект недвижимости состоит из разных геометрических фигур (линия, круг, многоугольник), то на ПКК технически не возможно отобразить сооружение. И снова отправляет заказать выписку ЕГРН, в ней информация будет достоверная.

Поэтому, если вы увидели, что ваше здание или дом имеет непонятную форму на ПКК или не отображается сооружение, не стоит сразу переживать. Сначала проверьте, если в выписке ЕГРН или КПТ контур здания или сооружения показан корректно, то проблем нет.

Остается надеяться, что в ближайшем будущем разработчики усовершенствуют ПКК и таких проблем не возникнет.