Что означают красные линии на поэтажном плане

Юлия Кутявина

Кадастровый инженер

Самый нелюбимый цвет кадастрового инженера - красный. Давайте разберемся, почему.

Вся история с красными линиями пошла от БТИ. БТИ осуществляло кадастровый учет зданий и помещений до 2013 года. В конце 2012 года сведения БТИ переданы в кадастр и легли в основу сведений ЕГРН. Красным цветом БТИ показывает несогласованные перепланировки в зданиях, помещениях и квартирах. Их принято называть "красными линиями".

Раньше красные линии не мешали проведению регистрационных действий. а теперь с объектом нельзя проводить никаких сделок, пока не будут согласованы красные линии.

Чтобы убедиться, что ваш объект недвижимости описан в ЕГРН без красных линий нужно посмотреть поэтажные планы из ЕГРН.

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на нужное помещение или на здание целиком. Выписку обязательно нужно заказывать в электронном виде. Если заказать бумажную, ее распечатают на черно-белом принтере, и красных линий не будет видно.

К сожалению, даже на цифровых планах разглядеть красные линии иногда трудно.

План этажа с красными линиями из ЕГРН. Красные линии в нижнем фасаде и некоторых комнатах.

Если на полученных из ЕГРН поэтажных планах есть красные линии, с объектом не дадут совершить регистрационные действия: ни куплю-продажу, ни регистрацию аренды, ни залог.

Чтобы регистрационные действия не приостановили, нужно согласовать выполненные перепланировки. Для этого нужно:

1

Подготовить проектную документацию: проект и техническое заключение. Документы должна подготовить проектная организация с допуском СРО.
2

Если помещение находится в жилом здании - согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
3

Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
4

Сдать технический план в Росреестр и внести изменения в ЕГРН.

Обратите внимание, что в проектной документации в качестве вида "до перепланировки" должно быть указано состояние объекта по сведениям ЕГРН, а не какое-то промежуточное, например, по БТИ 2013-2019 годов. Потому что именно с планами в ЕГРН государственный регистратор сверяет проектную документацию при проверке технического плана.

Если красные линии есть на фасаде здания, согласование перепланировки будет сложнее. В Москве изменение фасада нужно согласовывать с Москомархитектурой. Проблема в том, что с октября 2018 года Москомархитектура перестала согласовывать изменение фасадов нежилых зданий. До сих пор нет регламента, кто должен этим заниматься.(Обновление: регламент действует с 01.08.2022)

Если же красным цветом показан лифт или надстройка или пристройка, это считается реконструкцией, и требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Красные линии - одна из основных проблем при кадастровых работах. Чтобы она не стала сюрпризом на финишной прямой, кадастровый инженер должен перед началом работ проверить, есть ли в объекте красные линии. Если они есть, удостовериться, что в проектной документации показаны все изменения согласно ЕГРН.

Если вы обнаружили красные линии на поэтажных планах вашего объекта, и вам нужна помощь в их согласовании, мы можем помочь, от разработки проектной документации до подготовки технического плана и внесения сведений в ЕГРН. Подробнее об услуге.

Если вам нужно согласовать красные линии,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2