Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре
Алексей Кораблин
Генеральный директор
Для регистрации договора аренды здания или помещения нужно обратиться в территориальное управление Росреестра с комплектом документов и заявлением о государственной регистрации.
Кто может обратиться с заявлением о регистрации аренды
Обратиться может одна из сторон договора: собственник или арендатор.
Физическое лицо или ИП может обратиться лично, либо через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.
От имени юридического лица может обратиться руководитель, либо представитель по нотариально удостоверенной доверенности. Действовать от имени юридического лица по доверенности на бланке организации нельзя.
Куда обращаться с заявлением о регистрации аренды
Обращаться нужно в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости. "По месту нахождения" означает, что документы нужно подавать в том же субъекте РФ. Например, если объект в Москве, МФЦ тоже должен быть в Москве.
Обратиться с заявлением напрямую в Росреестр нельзя.
Если заявитель - физическое лицо или ИП, можно обращаться в любой МФЦ, Если заявитель - юридическое лицо, то только в один из специализированных МФЦ.
Существует возможность подачи документов в электронном виде через портал Росреестра. Не будем ее рассматривать, потому что договор аренды, прилагаемый к электронному заявлению о регистрации должен быть заверен электронными подписями обеих сторон договора. На практике такое бывает редко.
Обратиться с заявлением напрямую в Росреестр нельзя.
Какие документы нужны для регистрации договора аренды
Перечень документов для регистрации аренды:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Полномочия представителя, например, нотариально удостоверенная докуменность.
  • Договор аренды, подписанный сторонами. Прошитый, со всеми приложениями. Лучше минимум в 3 экземплярах: 1 останется в Росреестре, еще по одному каждой из сторон.
  • Квитанция или платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины. Размер пошлины: 2 тысячи рублей, если заявитель физическое лицо, и 22 тысячи рублей, если юридическое.
  • Для юридических лиц: заверенные руководителем копии устава и документов, подтверждающих полномочия руководителя. Если вы уже сдавали эти документы в Росреестр, достаточно ссылки на регистрационное дело, в котором они хранятся.
  • Технический план, если в аренду сдается часть здания или часть помещения.
  • Дополнительные документы, например, согласие на субаренду, на перепланировку, согласие собственника, если арендатором выступает правообладатель объекта на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Срок государственной регистрации аренды
Договор аренды зарегистрируют в течение:
1
9 рабочих дней
Если в аренду сдается все здание или помещение и не требовалась подготовка технического плана.
2
12 рабочих дней
Если в аренду сдается часть здания или часть помещения и с заявлением подготавливался технический план.
По итогам рассмотрения заявления Росреестр выдает договоры с отметкой о регистрации.

Если регистратора что-то не устраивает, он выносит решение о приостановлении. Для снятия приостановления обычно нужна подготовка дополнительных документов. Их можно сдавать напрямую в Росреестр, минуя МФЦ.
Подпишитесь на рассылку
Один раз в месяц будем присылать полезные статьи о решении кадастровых вопросов.
Это бесплатно
Если вам нужно зарегистрировать договор аренды, или нужен технический план для регистрации договора, можете поручить это нам
Для этого звоните нам по телефону или оставляйте заявку, мы с вами свяжемся в течение дня.
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605